Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Маркетплейс земли: на 2 ноября 2024 года в России на торгах продается 175 участков для девелопмента

Наибольшее число участков выставлено на торги в Курганской области — 30 лотов, Московской области — 10 лотов и Приморском крае — 9 лотов. Активность также наблюдается в Краснодарском крае, Чувашской Республике, Ленинградской, Челябинской, Волгоградской и Ивановской областях, где заявки на участие в торгах принимают по 5—7 лотам.

  

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

  

В разбивке по регионам по состоянию на 02.11.2024 земельные лоты для девелопмента на активных торгах представлены следующим образом.

    

Регион

Расположение

Площадь, га

Начальная цена, млн руб.

Дата торгов/окончания приема заявок

Ссылка

Алтайский край

г. Барнаул

6,29

20,28

12.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

Архангельская область

г. Новодвинск

0,59

0,06

11.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

Астраханская область

Трусовский район, г. Астрахань new

0,83

0,49

19.11.2024 / 15.11.2024

ссылка

Трусовский р-н, Астрахань, пл. Артема Сергеева

0,10

2,61

20.12.2024 / 16.12.2024

ссылка

Белгородская область

Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол

1,00

0,81

07.11.2024 / 04.11.2024

ссылка

Старый Оскол, ул. Мира 3/2

0,85

48,33

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Брянская область

г. Брянск new

1,31

0,38

18.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

Владимирская область

г. Покров new

3,97

0,05

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

Волгоградская область

Волгоград, ул. Огарева new

0,14

0,00

ссылка

г. Михайловка

0,68

0,16

15.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Волгоград new

0,93

1,75

20.11.2024 / 15.11.2024

ссылка

г. Волжский new

0,59

0,38

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Камышин

0,63

1,27

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Камышин

0,55

1,02

29.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

Волгоград, п. Латошинка

7,18

13,99

13.12.2024 / 09.12.2024

ссылка

Вологодская область

г. Череповец new

0,50

1,36

21.11.2024 / 17.11.2024

ссылка

г. Череповец new

0,70

1,82

21.11.2024 / 17.11.2024

ссылка

Воронежская область

г. Борисоглебск new

2,53

5,96

15.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

Еврейская автономная область

г. Биробиджан new, КРТ

3,96

1,31

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

Забайкальский край

г. Чита

1,42

2,88

12.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

Ивановская область

г. Иваново

1,64

0,07

15.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Иваново

0,76

7,55

20.11.2024 / 15.11.2024

ссылка

Иваново, пр-кт Шереметевский, д. 27

0,12

31,27

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Иваново

0,55

4,03

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

д. Кочедыково new

4,48

6,89

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Кинешма new

1,21

5,04

09.12.2024

ссылка

Кабардино-Балкарская Республика

г. Нальчик new, КРТ

1,37

4,06

11.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

Калининградская область

Балтийский район, г. Балтийск

2,42

1,72

15.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

Калужская область

г. Калуга new

2,99

9,71

05.12.2024 / 04.12.2024

ссылка

Камчатский край

Елизовский район, Пионерское сельское поселение, п. Пионерский

4,41

4,56

10.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

Карачаево-Черкесская Республика

г. Черкесск

2,00

0,77

15.11.2024 / 10.11.2024

ссылка

Кемеровская область

п. Металлплощадка new

0,67

1,50

15.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

Кировская область

Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 34 а

0,11

12,85

06.12.2024 / 02.12.2024

ссылка

Костромская область

Шарьинский район, д. Ивановское new

1,50

0,78

06.12.2024

ссылка

Краснодарский край

м. район Крыловский, с. Шевченковское new

1,10

0,15

11.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

м. район Темрюкский, г. Темрюк new

0,59

0,06

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

г. Темрюк new

0,69

0,38

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

Темрюкский район, г.Темрюк new

0,76

0,17

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

Темрюкский район, г.Темрюк new

0,86

0,48

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

м. район Темрюкский, г. Темрюк new

1,43

0,10

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

м. район Темрюкский, г. Темрюк new

1,44

0,10

22.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

Красноярский край

Железногорск, ул. Советская, д. 27 new

0,62

27,15

21.02.2025 / 17.02.2025

ссылка

Курганская область

г. Курган, КРТ

0,50

20,09

08.11.2024 / 02.11.2024

ссылка

г. Шадринск

1,11

1,39

08.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

г. Шадринск, КРТ

1,26

1,59

08.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

г. Шадринск

1,28

1,61

08.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

г. Шадринск

1,81

2,52

08.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

г. Курган new, КРТ

5,57

12,16

12.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

с. Введенское new, КРТ

28,55

9,00

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

с. Введенское new, КРТ

51,45

6,80

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

д. Логоушка new, КРТ

19,85

4,50

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

п. Введенское new, КРТ

9,68

3,50

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

с. Садовое new, КРТ

26,05

3,90

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

с. Садовое new, КРТ

47,70

6,40

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

с. Сычево new, КРТ

2,20

0,45

08.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,64

1,34

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,72

2,43

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,76

2,58

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,00

10,08

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,06

2,82

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,10

3,31

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,16

8,68

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

1,17

9,24

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new

5,44

26,05

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Курган new, КРТ

17,56

20,11

19.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

г. Курган new, КРТ

28,05

144,15

19.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

г. Курган new, КРТ

4,07

80,36

19.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

г. Курган new

0,40

1,89

15.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

г. Шадринск, КРТ

1,41

0,20

21.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Шадринск new, КРТ

1,67

2,40

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Шадринск

0,35

0,25

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

р. п. Варгаши new, КРТ

17,78

2,10

24.01.2025 / 20.01.2025

ссылка

Курская область

г. Курск new

0,55

0,60

20.11.2024 / 15.11.2024

ссылка

Ленинградская область

Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск

2,04

4,15

12.11.2024 / 10.11.2024

ссылка

г. Кировск

3,00

4,02

13.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

Всеволожский муниципальный район, Свердловское г. п. new

1,15

3,68

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Всеволожский муниципальный район, Свердловское г. п. new

2,72

5,08

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Тихвинский район, г. Тихвин new

0,48

0,06

21.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Приозерск, ул. Выборгская, д. 31

0,28

19,59

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Магаданская область

г. Магадан new

0,30

0,41

01.12.2024 / 27.11.2024

ссылка

Московская область

Истра, д. Высоково new

0,88

0,00

ссылка

г. Звенигород new

1,01

343,00

12.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

г. Лобня

0,33

2,48

20.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

д. Обухово new

1,12

5,15

25.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Дубна new

4,24

5,77

27.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Ступино new

0,40

0,14

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

г. Клин new

1,00

0,75

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

р. п. Обухово new

0,30

0,70

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

г. Ногинск new

0,30

0,72

03.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

Орехово-Зуево, ул. Егорьевская, д. 4 new

0,25

21,52

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Нижегородская область

г. Нижний Новгород

5,05

1,91

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Выкса new

7,08

4,44

21.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Новосибирская область

р. п. Маслянино

0,37

0,18

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Новосибирск new

1,43

2,87

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Новосибирск new

1,50

2,98

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Новосибирск

1,59

8,29

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Обь new

4,13

55,52

20.11.2024 / 15.11.2024

ссылка

Омская область

г. Омск

0,54

0,54

13.11.2024 / 08.11.2024

ссылка

Омск, п. Степной

3,83

13,42

15.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

Омск, ул. Яковлева, д. 3 new

0,43

50,27

31.01.2025 / 27.01.2025

ссылка

Орловская область

Орел, ул. Энергетиков, д. 2

0,08

9,57

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Орел, ул. Комсомольская, д. 170 new

0,20

11,49

07.02.2025 / 03.02.2025

ссылка

Пензенская область

г. Пенза

3,18

20,56

11.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

г. Пенза new

0,61

2,78

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

Лунинский район, р. п. Лунино new

6,62

0,30

25.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

Пермский край

г. Березники

1,62

0,50

11.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

г. Кунгур new, КРТ

1,16

0,36

25.11.2024 / 10.11.2024

ссылка

г. Березники new

3,66

0,03

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

Приморский край

Черниговский муниципальный округ, с. Черниговка

17,11

2,92

11.11.2024 / 06.11.2024

ссылка

Находка, ул. Постышева, д. 51а

0,94

59,98

15.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Уссурийск new

0,63

2,57

19.11.2024 / 15.11.2024

ссылка

Владивосток, ул. Гоголя, д. 27

0,03

13,14

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Артем new

0,56

0,01

28.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

г. Большой Камень new, КРТ

0,77

10,12

29.11.2024 / 24.11.2024

ссылка

Уссурийск, ул. Чичерина, д. 54

0,64

77,04

29.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 159

0,90

88,37

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Владивосток, ул. Полетаева, д. 63а new

1,50

32,09

21.02.2025 / 17.02.2025

ссылка

Республика Адыгея

г. Усинск new

0,78

0,07

28.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

Республика Башкортостан

Муниципальный район Белебеевский, г. Белебей new, КРТ

53,19

0,73

13.11.2024

ссылка

Республика Коми

г. Сыктывкар

0,98

0,31

13.11.2024 / 08.11.2024

ссылка

г. Сыктывкар new

5,06

2,44

04.12.2024 / 29.11.2024

ссылка

Республика Марий Эл

г. Йошкар-Ола, КРТ

0,66

10,48

20.12.2024 / 16.12.2024

ссылка

Йошкар-Ола, ул. Чернышевского, д. 2

0,66

10,48

20.12.2024 / 16.12.2024

ссылка

Республика Саха (Якутия)

г. Алдан new

6,46

4,06

26.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

г. Алдан new

2,89

2,53

26.11.2024 / 22.11.2024

ссылка

Республика Северная Осетия-Алания

Правобережный район, г. Беслан

20,09

4,02

11.11.2024 / 03.11.2024

ссылка

Республика Татарстан

Елабужский муниципальный район, г. Елабуга

0,55

0,37

05.11.2024 / 03.11.2024

ссылка

Республика Хакасия

г. Абакан new

1,19

0,51

29.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

Ростовская область

г. Новочеркасск

0,76

2,86

08.11.2024 / 05.11.2024

ссылка

г. Батайск

1,49

2,23

13.11.2024 / 08.11.2024

ссылка

г. Шахты

0,50

0,32

18.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

г. Шахты

1,01

1,25

18.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

Рязанская область

п. Варские, ул. Аграрная, д. 1

2,09

28,00

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

Саратовская область

г. Ершов new

0,78

0,21

18.11.2024 / 14.11.2024

ссылка

Саратов, тракт Сокурский, д. 20 с. 2 new

1,00

9,18

14.02.2025 / 10.02.2025

ссылка

Свердловская область

Сысертский городской округ, г. Сысерть

0,64

3,59

11.11.2024 / 08.11.2024

ссылка

г. Ревда

1,48

0,63

18.11.2024 / 13.11.2024

ссылка

г. Екатеринбург new, КРТ

0,42

0,10

25.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

с. Курганово, д. 99

1,09

55,80

22.11.2024 / 18.11.2024

ссылка

г. Екатеринбург new

1,58

1,30

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Смоленская область

г. Смоленск new

6,17

6,60

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

Ставропольский край

г. Ставрополь new

0,98

1,12

22.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

г. Лермонтов new

1,50

0,49

02.12.2024 / 26.11.2024

ссылка

Тамбовская область

Мичуринск, ул. Революционная, д. 97а

0,08

30,54

24.01.2025 / 20.01.2025

ссылка

Мичуринск, ул. Интернациональная, д. 52 new

0,27

5,31

28.02.2025 / 24.02.2025

ссылка

Тверская область

Осташков, пер. Панфилова, д. 1

0,06

2,15

15.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Тверь

0,53

0,82

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

Тульская область

Новомосковский район, г. Новомосковск

1,04

3,60

11.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

Ульяновская область

г. Ульяновск

4,93

2,91

11.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Советский район, г.Советский new

0,74

0,14

19.11.2024 / 17.11.2024

ссылка

Челябинская область

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

0,93

1,04

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

0,93

1,04

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

0,93

1,05

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

1,28

1,43

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск

1,30

1,46

21.11.2024 / 19.11.2024

ссылка

г. Миасс new, КРТ

68,68

88,73

25.11.2024 / 20.11.2024

ссылка

г. Миасс, КРТ

3,62

1,60

12.12.2024 / 09.12.2024

ссылка

Чеченская Республика

Шейх-Мансуровский район, г. Грозный new

1,32

0,42

15.11.2024 / 10.11.2024

ссылка

г. Грозный new

0,58

0,10

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Грозный new

0,85

0,15

28.11.2024 / 25.11.2024

ссылка

г. Грозный new

0,90

0,16

29.11.2024 / 26.11.2024

ссылка

г. Грозный new

0,60

0,11

02.12.2024 / 28.11.2024

ссылка

Чувашская Республика-Чувашия

г. Чебоксары new, КРТ

0,54

5,86

12.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

г. Чебоксары new, КРТ

1,00

32,31

12.11.2024 / 07.11.2024

ссылка

г. Чебоксары new

0,56

14,91

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Чебоксары new

0,58

14,97

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Чебоксары new

0,73

19,10

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

г. Новочебоксарск new

0,98

1,54

26.11.2024 / 21.11.2024

ссылка

Ямало-Ненецкий автономный округ

г. Ноябрьск

0,55

0,05

14.11.2024 / 09.11.2024

ссылка

г. Новый Уренгой

0,50

0,39

14.11.2024 / 11.11.2024

ссылка

г. Новый Уренгой new

1,26

0,77

19.11.2024 / 14.11.2024

ссылка

Ярославская область

г. п. Красный Бор new

0,91

3,24

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

район Ярославский, с/с Пестрецовский, п. Красный Бор

0,57

2,26

14.11.2024 / 12.11.2024

ссылка

г. Ярославль new

2,24

3,33

20.11.2024 / 17.11.2024

ссылка

г. Ярославль new

1,14

4,10

20.11.2024 / 17.11.2024

ссылка

   

Маркетплейс земли для строительства — самый большой в России каталог продающихся земельных участков для девелопмента и самая крупная в стране база потенциальных покупателей/инвесторов, охватывающая 58,4% рынка строительства МКД (по состоянию на 01.11.2024).

Ресурс позволяет купить или продать участок для строительства, а также найти бизнес-партнера по реализации девелоперского проекта. К пользованию маркетплейсом допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства. Модерацию заявок проводит портал ЕРЗ.РФ.

Подать заявку на доступ к платформе можно здесь.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Маркетплейс земли: в России на торгах продается 154 участка для девелопмента на 17 октября 2024 года

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года

+

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Снижение государственной поддержки ипотечного рынка и повышение ключевой ставки ЦБ привели к сокращению продаж в новостройках столицы в июле — сентябре по сравнению с II кварталом на 31%. Стоит ли теперь ожидать банкротства девелоперов — в этом вместе со специалистами разбиралась редакция IRN.RU.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

О финансовых итогах года говорить пока рано, но в 2024-м первичное жилье продолжало дорожать и выручка застройщиков падала медленнее, чем спрос, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

По оценкам аналитиков, за 10 месяцев общая сумма полученных столичными девелоперами средств составила 1,44 трлн руб. — абсолютный максимум в этом периоде за всю историю рынка.

Впрочем, динамика продаж не учитывает роста объемов строительства. Поэтому, чтобы понять насколько отрасль устойчива, необходимо смотреть на показатель распроданности квартир, от которого зависит наполнение счетов эскроу.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Проект будет закрыт с прибылью для застройщика после погашения проектного финансирования, если на момент ввода он реализует 70% квартир, уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

  

Динамика продаж в строящихся объектах Москвы

Год

2020

2021

2022

2023

2024

Объем строительства, млн м2

16

15,6

14,3

16,9

18,6

Не продано

30%

37%

36%

42%

45%

Продажи не открыты

21%

15%

16%

16%

11%

Продано, в т. ч.

50%

48%

48%

43%

44%

до 20% проектного объема

1%

1%

3%

1%

2%

21-40% проектного объема

3%

4%

6%

6%

5%

41-60% проектного объема

5%

7%

9%

9%

8%

61-80% проектного объема

11%

9%

11%

12%

11%

более 80% проектного объема

30%

27%

20%

14%

18%

Источник: NF Dom

 

С этой точки зрения ситуация в столице просто отличная. По данным на 11 ноября, в Москве было распродано 76% площадей в домах, которые сдаются в 2024-м и 61% — в тех МКД, что введут в следующем году.

Для сравнения: в целом по стране эти показатели составляют 67% и 45% соответственно.

Понимая, что льготную ипотеку не будут продлевать бесконечно, застройщики продавали жилье опережающими темпами. И дороже, чем планировали изначально. Такая тактика позволила девелоперам создать хороший запас на счетах эскроу.

 

Как изменились доходы столичных девелоперов по ДДУ

Сегмент

Выручка в июне
2024 г., млрд руб.

Выручка в октябре
2024 г., млрд руб.

Динамика

Всего

193,1

152,3

-21,1%

Массовый

49,6

37,4

-24,6%

Бизнес

66,2

53,8

-18,7%

Премиум

23,9

27,8

+16,3%

Элитный

8,8

14,6

+65,9%

Новая Москва

44,5

18,8

-57,8%

Источник: Метриум

 

Хотя в текущем году застройщики и получат рекордный объем финансовых средств, в разных сегментах ситуация различная. По сравнению с пиковым июнем в октябре в плюсе остались только премиум- и делюкс-классы.

Компании, сделавшие ставку на массовое жилье, за год потеряли 40% выручки. Причина понятна, их клиенты сильнее всего зависят от ипотеки.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

На 01.10. 2024 средняя ставка по проектному финансированию в Центральном федеральном округе составляла 7,96%, увеличившись за год на 2,46 п. п., при том что ключевая ставка ЦБ выросла на 6 п. п.

Сегодня те застройщики, кто выводит на рынок новые проекты, кредитуются под 25% — 29%. По мере наполнения счетов эскроу ставка будет снижаться, но при нынешнем уровне спроса ждать этого придется долго.

Особенно, если учитывать, что до 40% новостроек в Москве продается в рассрочку, которую гендиректор компании ГК Dominanta Денис Бородако (на фото ниже), назвал не более чем «пустышкой», поскольку она не приносит денег на счета эскроу и не выводит на спецставку.

 

Фото: пресс-служба Dominanta

 

В итоге это может привести к резкому снижению объемов строительства в стране. Чтобы такого не произошло, предлагается субсидировать из бюджета проектное финансирование до уровня 12% — 14%.

Но даже если власти этого не сделают, в Москве все равно строить будут много. В последние годы девелоперы активно покупали землю под свои проекты (причем и в рамках КРТ), и просто «заморозить» их не получится.

Еще хуже то, что эти участки приобретались по дорогим бридж-кредитам.

  

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

  

Теоретически, со временем такие займы должны конвертироваться в проектное финансирование, но цикл превращения «бумажных проектов в бетонные» измеряется годами, а при текущей ключевой ставке ЦБ себестоимость земли до выхода на стройку легко может удвоиться.

Поэтому, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), сегодня многие застройщики и пытаются избавиться от лишних площадок.

 

Фото: Key Capital

 

Помимо снижения доходов и дорогих кредитов девелоперские компании сталкиваются с другими рисками. Главный из них — рост себестоимости строительства, отмечает гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото).

Повышение цен на стройматериалы напрямую сказывается на конечной стоимости проектов и ухудшает финансовое положение застройщиков.

 

Фото: fsk.ru

 

К проблеме себестоимости можно отнести и дефицит кадров, вызванный увеличением объемов строительства, оттоком мигрантов, и, как следствие, ростом зарплат, считает директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото).

 

Фото из личного архива Е. Тарасовой

 

Тем не менее, несмотря на все перечисленное, по убеждению коммерческого директора компании Plus Development Елены Тарасовой (на фото), массовые банкротства девелоперских компаний в обозримом будущем Москве не грозят.

Во-первых, для этого нет причин: глобально ситуация на рынке пока не внушает опасений.

 

Фото: NF Group

 

Во-вторых, банкротства, по словам управляющего директора NF Dom Натальи Сазоновой (на фото), невыгодны и банкам, которые должны будут достраивать жилье, если девелоперы не выдержат бремени своих обязательств.

А когда ситуация начнет влиять на устойчивость банковской системы, государство будет напрямую субсидировать уже кредитные организации.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Но, скорее всего, власти (по крайней мере региональные) вмешаются намного раньше.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) напомнил, что московское правительство ведет постоянный мониторинг и при необходимости включается в решение проблем дольщиков.

В результате за последнее время банкротство пережил только один застройщик — Seven Suns Development, и власти столицы действительно очень быстро нашли ему замену. Теперь перед дольщиками недостроенных им объектов отвечает вполне стабильная Capital Group.

 

Фото: banki.ru

 

В общем, ничего катастрофического пока не предвидится.

«Государство и системные банки будут оборонять инвестиционно-строительный рынок до последнего патрона», — резюмировал управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

В зоне риска находятся лишь компании, неграмотно рассчитавшие финансовую модель, а также новые проекты в бюджетных сегментах. Особенно, если земля для них была приобретена относительно недавно.

 

Фото: kf.expert

 

«Те, кто занимался жилищным строительством, исходили из предпосылки, что ключевая ставка ЦБ снизится и деньги будут доступны. Теперь они осознали, что это надолго», — заметил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков (на фото).

Длительное падение продаж, безусловно, чревато проблемами и для крупных девелоперов, которые ориентируются на масштабы и объемы сделок. Если падение спроса продлится больше года, то у них могут возникать сложности.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

В любом случае, по мнению экспертов, в том числе основателя БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой (на фото), наиболее вероятный вариант развития событий, если дела у застройщика пойдут плохо, — это дружественное поглощение банком или другим девелопером.

Не исключено слияние с государственными компаниями и появление новых финансово-инвестиционных групп. Собственно, этот процесс уже идет: в октябре Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Главный аналитик Сбера: жилищное строительство — самый пострадавший от кризиса сектор экономики

Никита Стасишин: Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года — «золотое время» в жилищном строительстве 

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет