Маркетплейс земли: на 2 ноября 2024 года в России на торгах продается 175 участков для девелопмента

2 ноября 2024 16:06

Маркетплейс земли: на 2 ноября 2024 года в России на торгах продается 175 участков для девелопмента

Наибольшее число участков выставлено на торги в Курганской области — 30 лотов, Московской области — 10 лотов и Приморском крае — 9 лотов. Активность также наблюдается в Краснодарском крае, Чувашской Республике, Ленинградской, Челябинской, Волгоградской и Ивановской областях, где заявки на участие в торгах принимают по 5—7 лотам.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В разбивке по регионам по состоянию на 02.11.2024 земельные лоты для девелопмента на активных торгах представлены следующим образом.

Регион	Расположение	Площадь, га	Начальная цена, млн руб.	Дата торгов/окончания приема заявок	Ссылка
Алтайский край	г. Барнаул	6,29	20,28	12.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
Архангельская область	г. Новодвинск	0,59	0,06	11.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
Астраханская область	Трусовский район, г. Астрахань^new	0,83	0,49	19.11.2024 / 15.11.2024	ссылка
Астраханская область	Трусовский р-н, Астрахань, пл. Артема Сергеева	0,10	2,61	20.12.2024 / 16.12.2024	ссылка
Белгородская область	Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол	1,00	0,81	07.11.2024 / 04.11.2024	ссылка
Белгородская область	Старый Оскол, ул. Мира 3/2	0,85	48,33	29.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
Брянская область	г. Брянск^new	1,31	0,38	18.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
Владимирская область	г. Покров^new	3,97	0,05	25.11.2024 / 20.11.2024	ссылка
Волгоградская область	Волгоград, ул. Огарева^new	0,14	0,00		ссылка
	г. Михайловка	0,68	0,16	15.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Волгоград^new	0,93	1,75	20.11.2024 / 15.11.2024	ссылка
	г. Волжский^new	0,59	0,38	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Камышин	0,63	1,27	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Камышин	0,55	1,02	29.11.2024 / 26.11.2024	ссылка
	Волгоград, п. Латошинка	7,18	13,99	13.12.2024 / 09.12.2024	ссылка
Вологодская область	г. Череповец^new	0,50	1,36	21.11.2024 / 17.11.2024	ссылка
Вологодская область	г. Череповец^new	0,70	1,82	21.11.2024 / 17.11.2024	ссылка
Воронежская область	г. Борисоглебск^new	2,53	5,96	15.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
Еврейская автономная область	г. Биробиджан^new, КРТ	3,96	1,31	25.11.2024 / 20.11.2024	ссылка
Забайкальский край	г. Чита	1,42	2,88	12.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
Ивановская область	г. Иваново	1,64	0,07	15.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Иваново	0,76	7,55	20.11.2024 / 15.11.2024	ссылка
	Иваново, пр-кт Шереметевский, д. 27	0,12	31,27	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	г. Иваново	0,55	4,03	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	д. Кочедыково^new	4,48	6,89	29.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Кинешма^new	1,21	5,04	09.12.2024	ссылка
Кабардино-Балкарская Республика	г. Нальчик^new, КРТ	1,37	4,06	11.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
Калининградская область	Балтийский район, г. Балтийск	2,42	1,72	15.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
Калужская область	г. Калуга^new	2,99	9,71	05.12.2024 / 04.12.2024	ссылка
Камчатский край	Елизовский район, Пионерское сельское поселение, п. Пионерский	4,41	4,56	10.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
Карачаево-Черкесская Республика	г. Черкесск	2,00	0,77	15.11.2024 / 10.11.2024	ссылка
Кемеровская область	п. Металлплощадка^new	0,67	1,50	15.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
Кировская область	Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 34 а	0,11	12,85	06.12.2024 / 02.12.2024	ссылка
Костромская область	Шарьинский район, д. Ивановское^new	1,50	0,78	06.12.2024	ссылка
Краснодарский край	м. район Крыловский, с. Шевченковское^new	1,10	0,15	11.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	м. район Темрюкский, г. Темрюк^new	0,59	0,06	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	г. Темрюк^new	0,69	0,38	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	Темрюкский район, г.Темрюк^new	0,76	0,17	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	Темрюкский район, г.Темрюк^new	0,86	0,48	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	м. район Темрюкский, г. Темрюк^new	1,43	0,10	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	м. район Темрюкский, г. Темрюк^new	1,44	0,10	22.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
Красноярский край	Железногорск, ул. Советская, д. 27^new	0,62	27,15	21.02.2025 / 17.02.2025	ссылка
Курганская область	г. Курган, КРТ	0,50	20,09	08.11.2024 / 02.11.2024	ссылка
	г. Шадринск	1,11	1,39	08.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	г. Шадринск, КРТ	1,26	1,59	08.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	г. Шадринск	1,28	1,61	08.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	г. Шадринск	1,81	2,52	08.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	г. Курган^new, КРТ	5,57	12,16	12.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	с. Введенское^new, КРТ	28,55	9,00	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	с. Введенское^new, КРТ	51,45	6,80	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	д. Логоушка^new, КРТ	19,85	4,50	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	п. Введенское^new, КРТ	9,68	3,50	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	с. Садовое^new, КРТ	26,05	3,90	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	с. Садовое^new, КРТ	47,70	6,40	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	с. Сычево^new, КРТ	2,20	0,45	08.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	0,64	1,34	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	0,72	2,43	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	0,76	2,58	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	1,00	10,08	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	1,06	2,82	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	1,10	3,31	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	1,16	8,68	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	1,17	9,24	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	5,44	26,05	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Курган^new, КРТ	17,56	20,11	19.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
	г. Курган^new, КРТ	28,05	144,15	19.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
	г. Курган^new, КРТ	4,07	80,36	19.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
	г. Курган^new	0,40	1,89	15.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
	г. Шадринск, КРТ	1,41	0,20	21.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	г. Шадринск^new, КРТ	1,67	2,40	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Шадринск	0,35	0,25	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	р. п. Варгаши^new, КРТ	17,78	2,10	24.01.2025 / 20.01.2025	ссылка
Курская область	г. Курск^new	0,55	0,60	20.11.2024 / 15.11.2024	ссылка
Ленинградская область	Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск	2,04	4,15	12.11.2024 / 10.11.2024	ссылка
	г. Кировск	3,00	4,02	13.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	Всеволожский муниципальный район, Свердловское г. п.^new	1,15	3,68	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	Всеволожский муниципальный район, Свердловское г. п.^new	2,72	5,08	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	Тихвинский район, г. Тихвин^new	0,48	0,06	21.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	Приозерск, ул. Выборгская, д. 31	0,28	19,59	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
Магаданская область	г. Магадан^new	0,30	0,41	01.12.2024 / 27.11.2024	ссылка
Московская область	Истра, д. Высоково^new	0,88	0,00		ссылка
	г. Звенигород^new	1,01	343,00	12.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	г. Лобня	0,33	2,48	20.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	д. Обухово^new	1,12	5,15	25.11.2024 / 21.11.2024	ссылка
	г. Дубна^new	4,24	5,77	27.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Ступино^new	0,40	0,14	02.12.2024 / 28.11.2024	ссылка
	г. Клин^new	1,00	0,75	02.12.2024 / 28.11.2024	ссылка
	р. п. Обухово^new	0,30	0,70	03.12.2024 / 29.11.2024	ссылка
	г. Ногинск^new	0,30	0,72	03.12.2024 / 29.11.2024	ссылка
	Орехово-Зуево, ул. Егорьевская, д. 4^new	0,25	21,52	14.02.2025 / 10.02.2025	ссылка
Нижегородская область	г. Нижний Новгород	5,05	1,91	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
Нижегородская область	г. Выкса^new	7,08	4,44	21.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
Новосибирская область	р. п. Маслянино	0,37	0,18	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Новосибирск^new	1,43	2,87	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Новосибирск^new	1,50	2,98	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Новосибирск	1,59	8,29	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Обь^new	4,13	55,52	20.11.2024 / 15.11.2024	ссылка
Омская область	г. Омск	0,54	0,54	13.11.2024 / 08.11.2024	ссылка
	Омск, п. Степной	3,83	13,42	15.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	Омск, ул. Яковлева, д. 3^new	0,43	50,27	31.01.2025 / 27.01.2025	ссылка
Орловская область	Орел, ул. Энергетиков, д. 2	0,08	9,57	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
Орловская область	Орел, ул. Комсомольская, д. 170^new	0,20	11,49	07.02.2025 / 03.02.2025	ссылка
Пензенская область	г. Пенза	3,18	20,56	11.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	г. Пенза^new	0,61	2,78	25.11.2024 / 20.11.2024	ссылка
	Лунинский район, р. п. Лунино^new	6,62	0,30	25.11.2024 / 21.11.2024	ссылка
Пермский край	г. Березники	1,62	0,50	11.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	г. Кунгур^new, КРТ	1,16	0,36	25.11.2024 / 10.11.2024	ссылка
	г. Березники^new	3,66	0,03	25.11.2024 / 20.11.2024	ссылка
Приморский край	Черниговский муниципальный округ, с. Черниговка	17,11	2,92	11.11.2024 / 06.11.2024	ссылка
	Находка, ул. Постышева, д. 51а	0,94	59,98	15.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Уссурийск^new	0,63	2,57	19.11.2024 / 15.11.2024	ссылка
	Владивосток, ул. Гоголя, д. 27	0,03	13,14	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	г. Артем^new	0,56	0,01	28.11.2024 / 22.11.2024	ссылка
	г. Большой Камень^new, КРТ	0,77	10,12	29.11.2024 / 24.11.2024	ссылка
	Уссурийск, ул. Чичерина, д. 54	0,64	77,04	29.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 159	0,90	88,37	14.02.2025 / 10.02.2025	ссылка
	Владивосток, ул. Полетаева, д. 63а^new	1,50	32,09	21.02.2025 / 17.02.2025	ссылка
Республика Адыгея	г. Усинск^new	0,78	0,07	28.11.2024 / 22.11.2024	ссылка
Республика Башкортостан	Муниципальный район Белебеевский, г. Белебей^new, КРТ	53,19	0,73	13.11.2024	ссылка
Республика Коми	г. Сыктывкар	0,98	0,31	13.11.2024 / 08.11.2024	ссылка
Республика Коми	г. Сыктывкар^new	5,06	2,44	04.12.2024 / 29.11.2024	ссылка
Республика Марий Эл	г. Йошкар-Ола, КРТ	0,66	10,48	20.12.2024 / 16.12.2024	ссылка
Республика Марий Эл	Йошкар-Ола, ул. Чернышевского, д. 2	0,66	10,48	20.12.2024 / 16.12.2024	ссылка
Республика Саха (Якутия)	г. Алдан^new	6,46	4,06	26.11.2024 / 22.11.2024	ссылка
Республика Саха (Якутия)	г. Алдан^new	2,89	2,53	26.11.2024 / 22.11.2024	ссылка
Республика Северная Осетия-Алания	Правобережный район, г. Беслан	20,09	4,02	11.11.2024 / 03.11.2024	ссылка
Республика Татарстан	Елабужский муниципальный район, г. Елабуга	0,55	0,37	05.11.2024 / 03.11.2024	ссылка
Республика Хакасия	г. Абакан^new	1,19	0,51	29.11.2024 / 26.11.2024	ссылка
Ростовская область	г. Новочеркасск	0,76	2,86	08.11.2024 / 05.11.2024	ссылка
	г. Батайск	1,49	2,23	13.11.2024 / 08.11.2024	ссылка
	г. Шахты	0,50	0,32	18.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
	г. Шахты	1,01	1,25	18.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
Рязанская область	п. Варские, ул. Аграрная, д. 1	2,09	28,00	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
Саратовская область	г. Ершов^new	0,78	0,21	18.11.2024 / 14.11.2024	ссылка
Саратовская область	Саратов, тракт Сокурский, д. 20 с. 2^new	1,00	9,18	14.02.2025 / 10.02.2025	ссылка
Свердловская область	Сысертский городской округ, г. Сысерть	0,64	3,59	11.11.2024 / 08.11.2024	ссылка
	г. Ревда	1,48	0,63	18.11.2024 / 13.11.2024	ссылка
	г. Екатеринбург^new, КРТ	0,42	0,10	25.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	с. Курганово, д. 99	1,09	55,80	22.11.2024 / 18.11.2024	ссылка
	г. Екатеринбург^new	1,58	1,30	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
Смоленская область	г. Смоленск^new	6,17	6,60	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
Ставропольский край	г. Ставрополь^new	0,98	1,12	22.11.2024 / 20.11.2024	ссылка
Ставропольский край	г. Лермонтов^new	1,50	0,49	02.12.2024 / 26.11.2024	ссылка
Тамбовская область	Мичуринск, ул. Революционная, д. 97а	0,08	30,54	24.01.2025 / 20.01.2025	ссылка
Тамбовская область	Мичуринск, ул. Интернациональная, д. 52^new	0,27	5,31	28.02.2025 / 24.02.2025	ссылка
Тверская область	Осташков, пер. Панфилова, д. 1	0,06	2,15	15.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
Тверская область	г. Тверь	0,53	0,82	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
Тульская область	Новомосковский район, г. Новомосковск	1,04	3,60	11.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
Ульяновская область	г. Ульяновск	4,93	2,91	11.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	Советский район, г.Советский^new	0,74	0,14	19.11.2024 / 17.11.2024	ссылка
Челябинская область	внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск	0,93	1,04	21.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск	0,93	1,04	21.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск	0,93	1,05	21.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск	1,28	1,43	21.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	внутригородской район Курчатовский, г. Челябинск	1,30	1,46	21.11.2024 / 19.11.2024	ссылка
	г. Миасс^new, КРТ	68,68	88,73	25.11.2024 / 20.11.2024	ссылка
	г. Миасс, КРТ	3,62	1,60	12.12.2024 / 09.12.2024	ссылка
Чеченская Республика	Шейх-Мансуровский район, г. Грозный^new	1,32	0,42	15.11.2024 / 10.11.2024	ссылка
	г. Грозный^new	0,58	0,10	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Грозный^new	0,85	0,15	28.11.2024 / 25.11.2024	ссылка
	г. Грозный^new	0,90	0,16	29.11.2024 / 26.11.2024	ссылка
	г. Грозный^new	0,60	0,11	02.12.2024 / 28.11.2024	ссылка
Чувашская Республика-Чувашия	г. Чебоксары^new, КРТ	0,54	5,86	12.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
	г. Чебоксары^new, КРТ	1,00	32,31	12.11.2024 / 07.11.2024	ссылка
	г. Чебоксары^new	0,56	14,91	26.11.2024 / 21.11.2024	ссылка
	г. Чебоксары^new	0,58	14,97	26.11.2024 / 21.11.2024	ссылка
	г. Чебоксары^new	0,73	19,10	26.11.2024 / 21.11.2024	ссылка
	г. Новочебоксарск^new	0,98	1,54	26.11.2024 / 21.11.2024	ссылка
Ямало-Ненецкий автономный округ	г. Ноябрьск	0,55	0,05	14.11.2024 / 09.11.2024	ссылка
	г. Новый Уренгой	0,50	0,39	14.11.2024 / 11.11.2024	ссылка
	г. Новый Уренгой^new	1,26	0,77	19.11.2024 / 14.11.2024	ссылка
Ярославская область	г. п. Красный Бор^new	0,91	3,24	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	район Ярославский, с/с Пестрецовский, п. Красный Бор	0,57	2,26	14.11.2024 / 12.11.2024	ссылка
	г. Ярославль^new	2,24	3,33	20.11.2024 / 17.11.2024	ссылка
	г. Ярославль^new	1,14	4,10	20.11.2024 / 17.11.2024	ссылка

Маркетплейс земли для строительства — самый большой в России каталог продающихся земельных участков для девелопмента и самая крупная в стране база потенциальных покупателей/инвесторов, охватывающая 58,4% рынка строительства МКД (по состоянию на 01.11.2024).

Ресурс позволяет купить или продать участок для строительства, а также найти бизнес-партнера по реализации девелоперского проекта. К пользованию маркетплейсом допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства. Модерацию заявок проводит портал ЕРЗ.РФ.

Подать заявку на доступ к платформе можно здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Маркетплейс земли: в России на торгах продается 154 участка для девелопмента на 17 октября 2024 года

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года

Печать

Земля для строительства Аналитика ЕРЗ.РФ Конкурс Инвестор

11 ноября 2024 15:59

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

В условиях нынешней ключевой ставки (КС) Банка России девелоперы столкнулись с повышением процентов по кредитам. РБК вместе с участниками рынка разбирался, чем грозит удорожание финансирования новых проектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты напомнили, что от КС зависят ставки как по проектному финансированию (ПФ) — по мере пополнения эскроу счетов они снижаются, так и по бридж-кредитам, которые обычно выдаются на покупку участка под застройку.

Фото: ibcrealestate.ru

Микаэл КАЗАРЯН (на фото), руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

— Диапазон ставок по проектному финансированию сегодня находится на уровне КС плюс 6% — 7%. Для сравнения: год-два назад было КС плюс 3% — 4%.

По бридж-кредитам — КС плюс 9%. (В 2022 — 2023 годах — КС плюс 5% — 6%).

Произошло это за счет возросших рисков:

• прямых (чем больше ставка, тем выше риск потенциального дефолта по ней);

• косвенных (в условиях сегодняшней инфляции есть неопределенность с темпами продаж, поэтому в кризисное время банки закладывают более высокую премию на рыночный риск).

При таких ставках спрос на кредиты падает, что приводит к сокращению числа новых проектов. И у девелоперов снизился «аппетит», и банки теперь смотрят на это дело с большей осторожностью.

Региональные застройщики уже сократили свои планы или, возможно, совсем отказались от них до лучших времен. Что в свою очередь скажется на дальнейших объемах ввода.

Вряд ли дойдет до банкротств. Думаю, банки будут проводить реструктуризации действующих кредитов, чтобы помочь застройщикам преодолеть кризисный период.

Фото из архива А. Пятыхина

Александр ПЯТЫХИН (на фото), директор департамента финансирования проектов NF Group:

— При текущей стоимости финансирования проектов использование кредитов становится неэффективным. По нашим наблюдениям, сегодня кредит застройщику стоит в среднем «ключ» плюс 6% — 7%, (год назад было +3%).

Диапазон плавающей ставки растет из-за отмены послаблений ЦБ в отношении норматива краткосрочной ликвидности — стрессового показателя, который отражает способность банка выдерживать повышенный отток клиентских средств в течение 30 дней.

Из-за влияния НКЛ (норматив краткосрочной ликвидности — Ред.) фондирование банков находится в рекордном отрыве от ключевой ставки ЦБ на 250 — 300 базисных пунктов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— В условиях роста ключевой ставки ЦБ и снижения темпов продаж уменьшение реальной ставки по проекту будет происходить медленнее, поэтому издержки застройщиков, связанные с процентной нагрузкой, будут расти, особенно на начальных этапах строительного цикла.

Пока средневзвешенная ставка по проектному финансированию в строительстве составляет порядка 7,4%, что в два раза ниже, чем в других отраслях экономики. В целом в 70% всей задолженности застройщиков ставка по ПФ не превышает 8%.

Сокращение запуска новых проектов, безусловно, произойдет, и наибольший эффект станет заметен в 2025 году. Застройщики начнут концентрироваться в первую очередь на тех объектах, где уже проведена предпроектная работа и взяты бридж-кредиты, а не на проектировании новых.

В хороших локациях рентабельность строительства сохранится на комфортном уровне, и я считаю, что цены в ближайшие годы в номинальном выражении будут расти, не превышая темпы инфляции, а в реальном выражении — даже снижаться.

Но ни о каком-либо падении, тем более на десятки процентов, речи не идет. Возможны разве что сезонные скидки и специальные предложения на отдельные виды жилья.

Фото: nikoliers.ru

Тимур РЫВКИН (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Повышение ключевой ставки регулятором влияет на весь цикл строительства. Стоимость денег увеличилась, как и банковские требования к необходимому LLCR проекта (Loan Life Coverage Ratio, показатель, который характеризует обеспеченность кредита ожидаемыми денежными потоками — Ред.).

Это также вызовет удорожание земельных платежей в пользу города, которые часто проводятся в рассрочку на весь период реализации проекта.

Все эти факторы приведут к росту стоимости финансирования, снижению темпов продаж и отразятся в цене 1 кв. м.

Фото: strana.com

Александр ГУТОРОВ (на фото), вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент:

— Сегодня итоговая ставка может быть известна в момент подписания договора, а не заранее, как было прежде. Это усложняет подсчет кредитной нагрузки.

Часть банков просит застройщиков вкладывать собственные средства до 30%, и ставка по таким кредитам становится КС плюс 10%, что также снижает рентабельность.

Фото: пресс-служба ГК А101

Анатолий КЛИНКОВ (на фото), директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101:

— Давление на ставки по проектному финансированию оказывает не только «ключ», но и падение спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки.

В связи с этим наполнение счетов эскроу может замедлиться и не дотягивать до 100%. Для таких проектов влияние ключевой ставки ЦБ уже будет более существенным.

Если говорить о бридж-кредитах, то покупка земельного участка и старт нового проекта — это в целом очень сложные решения при уровне ставок 20% и выше.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Печать

Проектное финансирование Кредитование строительства Счет эскроу Кризис Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Банк ДОМ.РФ: кредитный портфель по финансированию жилья с начала 2024 года увеличился почти на треть

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 18%

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Порядок учета расходов застройщиками, применяющими УСН

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Маркетплейс земли: на 2 ноября 2024 года в России на торгах продается 175 участков для девелопмента

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья