В конце 2024 года был принят ряд законодательных инициатив, продлевающих на 2025 год меры, направленные на поддержку застройщиков. Среди них Федеральный закон 494-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановление Правительства РФ №1987 от 30.12.2024.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Федеральный закон 494-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлил антикризисные меры в госзакупках (44-ФЗ).

Согласно внесенным изменениям, до 01.01.2026 года предметом контракта может быть одновременно подготовка проектной документации (ПД) и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства (ОКС).

До 01.01.2026 продлены особенности регулирования в отношении ОКС, разрешения на строительство (РС) которых выданы до 01.01.2023 года и по которым не выданы разрешения на ввод (РВ) в эксплуатацию, установленные п. 10 ст. 4 Федерального закона 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Кроме того, с 01.01.2025 в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) закреплен ряд особенностей подготовки и принятия генеральных планов (ГП) муниципальных образований, правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

В частности, согласно документу, законодательством субъекта РФ о градостроительной деятельности могут быть установлены случаи:

• подготовки проектов ГП поселений, муниципальных, городских округов, проектов, предусматривающих внесение изменений в ГП поселений, муниципальных округов, городских округов, без проведения общественных обсуждений (ОО) или публичных слушаний (ПС);

• подготовки проектов ПЗЗ, проектов, предусматривающих внесение изменений в ПЗЗ, без проведения ОО или ПС;

• при которых проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ), решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления, а внесение изменений в такие ППТ и ПМТ утверждаются без проведения ОО или ПС.

Кроме того, сокращены отдельные сроки, касающиеся согласования документации по ПТ.

В соответствии с 494-ФЗ в 2025 году Правительство РФ будет вправе устанавливать особенности:

• подготовки, утверждения и внесения изменений в документацию по планировке территории (ДПТ), выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи РС и РВ ОКС, если это необходимо в отношении линейных объектов регионального значения;

• внесения изменений в ПД и (или) результаты инженерных изысканий (РИИ), получившие положительное заключение государственной экспертизы в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства (ССС). В случае увеличения ССС проводится государственная экспертиза ПД в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства ОКС. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством РФ;

• проведения государственной экспертизы ПД.

До 01.01.2026 продлевается срок, в течение которого строительные саморегулируемые организации могут предоставлять своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Кроме того, Правительство РФ Постановлением №1987 от 30.12.2024 продлило до 01.01.2026 действие правил, по которым определяют охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков в их границах. Ростехнадзор и его территориальные органы продолжат проверять в текущем году соблюдение таких условий в рамках энергетического госнадзора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Особенности продления сроков действия документации по планировке территории линейных объектов

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план»

В Москве планируют изменить нормативы градостроительного проектирования в области образования

Депутаты предлагают лишить регионы возможности утверждать проекты генпланов без публичных слушаний

В России планируют сократить количество парковок около жилых домов: мнения экспертов

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы 

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Как скорректируют перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

Минстрой планирует ускорить принятие региональными властями решений об изменении генпланов и ПЗЗ

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Опрошенные РБК риэлторы отметили, что оживление на рынке можно объяснить поиском новых инструментов для инвестиций и ограниченным предложением. Около 80% лотов в продаже являются балластом: это неликвидные квартиры, которые неинтересны покупателям и продаются очень долго.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

По данным компании «Этажи», за первые три месяца года спрос на вторичном рынке столицы по сравнению с IV кварталом 2024-го увеличился на 11%.

Стоимость готового жилья, согласно информации ИНКОМ-Недвижимости, фактически стагнирует, меняясь в рамках статистической погрешности: то снижаясь на 0,4%, то поднимаясь на 0,5%.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке Москвы за год

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Еще один характерный момент — дефицит ликвидного предложения при растущем спросе.

По расчетам компании Est-a-Tet, в I квартале на московском вторичном рынке экспонировалось 31,4 тыс. лотов, или на 17% меньше, чем в октябре — декабре 2024 года.

Фото из архива Р. Гордеевой

Ригина ГОРДЕЕВА (на фото), директор компании Etagi Prime:

— Сегодня большое значение имеет психологический фактор. Какое-то время нуждающиеся граждане откладывали приобретение квартиры в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ. Но, когда она держится пять месяцев подряд, некоторые все-таки решились на покупку — жить где-то надо.

Плюс удлиняются сроки реализации. Это вынуждает владельцев «вторички» увеличивать дисконт, подогревая интерес покупателей с живыми деньгами.

Высокие ставки по вкладам и ипотеке, безусловно, сдерживают спрос, но в краткосрочной перспективе цены все равно будут понемногу расти, а наиболее ликвидные объекты более активно вымываться с рынка, поскольку резкого роста предложения не ожидается.

Фото: Инком-Недвижимость

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости:

— За два года повышенных ставок по депозитам вкладчики накопили значительные суммы, и теперь они готовы диверсифицировать финансовые активы, используя полученную по вкладам прибыль на приобретение недвижимости. Поэтому и растет спрос.

Логика таких покупателей проста: снижения цен не происходит, предложение не увеличивается, а ключевая ставка ЦБ и, соответственно, проценты по вкладам спустя какое-то время неминуемо уменьшатся. Поэтому лучше купить сейчас.

При этом высокие ставки по ипотеке сдерживают цены, и, пока жилищные кредиты не станут более доступными, подорожания на вторичном рынке ожидать не стоит.

Как и массового притока продавцов. В результате ликвидные объекты — качественные квартиры со свежим ремонтом, в которые можно заселиться сразу — уходят с витрины очень быстро, такое предложение просто не успевает накапливаться.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор, партнер Est-a-Tet:

— Высокие проценты по банковским депозитам действительно способствовали росту накоплений, а частичные раскрытия вкладов создали предпосылки для увеличения количества сделок на вторичном рынке.

Тем не менее многие собственники готовых квартир все еще находятся в выжидательной позиции и сдают их в аренду. Это и ограничивает поступление на рынок новых объектов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Юлия ДЫМОВА (на фото), директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— На незначительный рост цен на вторичное жилье повлияло сезонное вымывание наиболее бюджетных лотов во время декабрьского всплеска покупательской активности.

Фото: НДВ Супермаркет недвижимости

Елена МИЩЕНКО (на фото), руководитель департамента городской и загородной недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости:

— Наибольшим спросом продолжают пользоваться бюджетные варианты, они активно раскупаются. Кроме того, из-за высоких ипотечных ставок наблюдается переток покупателей с первичного рынка на вторичный.

Если говорить о ценах, то в ближайшие месяцы они, скорее всего, продолжат колебаться в рамках статистической погрешности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку