Как перед Новым годом сообщал портал ЕРЗ.РФ, Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Сегодня мы публикуем более подробный разбор правительственного документа, который сделал руководитель портала Кирилл Холопик.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Напомним, что мораторий был  введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Его целью был запрет на взыскание:

• неустойки с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;

• процентов за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;

• неустойки в случае несвоевременного устранения дефектов.

Согласно Постановлению Правительства РФ (ПП РФ) №326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ №1916 от 26.12.2024:

Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта

1. мораторий на начисление неустойки (пени) продлен до 30 июня 2025 года;

2. в отношении объектов в зданиях, обладающих любым из признаков уникальных, вводится мораторий на начисление неустойки (пени) с 1 января по 30 июня 2025 года.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков устранения недостатков

3. не начисляется за период с 1 января по 30 июня 2025 года.

Штраф за отказ удовлетворить требования дольщика добровольно

4. не начисляется за период с 1 января по 30 июня 2025 года.

Убытки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (сверх неустойки, штрафа, пени, процентов)

5. при определении размера подлежащих возмещению убытков, причиненных за период с 1 января по 30 июня 2025 года, в отношении недостатков, которые делают объект непригодным для использования, учитываются только фактически понесенные расходы на устранение недостатков. Не учитываются иные убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены ДДУ и возмещению расходов дольщика на устранение недостатков;

6. при определении размера подлежащих возмещению иных убытков (кроме относящихся к недостаткам, которые делают объект непригодным для использования) не учитываются убытки, причиненные за период с 1 января до 30 июня 2025 года включительно;

7. при определении размера подлежащих возмещению любых убытков не учитываются убытки, причиненные за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно.

Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ

8. не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей

9. не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно.

Фото: erzrf.ru

Отсрочка по исполнению ранее предъявленных к исполнению требований (неустойка, штраф, пеня, проценты, возмещение убытков и иных финансовых санкций)

10. устанавливается до 30 июня 2025 года включительно. В период отсрочки указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению, не исполняются банками. Отсрочка не распространяется на фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта.

Размер начисляемых процентов по неустойке (штрафу, пени) иным финансовым санкциям

11. в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно начисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не более 7,5% (размер ключевой ставки на 1 июля 2023 года).

«Привычные (антикризисные) правила менять не стали — просто продлили действие на 2025 год», — резюмировал проанализировавший документ руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Застройщики страны получили новогодний подарок

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год

Многоквартирные дома (МКД) пересчитают и внесут в единую базу, в которой будут указаны технические характеристики и состояние каждого. Такие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту №107057-7 одобрила Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности. Об этом «Известиям» сообщили источники в Кабинете министров.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В ближайшее время законопроект планируют рассмотреть в нижней палате российского парламента.

Как считает председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото ниже), изменения позволят фактически начать восстановление госучета жилищного фонда.

Фото: duma.gov.ru

Сегодня, по его словам, есть регионы, где система бюро технической инвентаризации работает. Например, это Республика Татарстан, Московская область, но и в них техучет функционирует не в том объеме, как раньше.

Фото: alrf.ru

Поправки направлены на совершенствование механизма правового регулирования государственного учета, согласен с коллегой председатель правления Ассоциации юристов России (АЮР) Владимир Груздев (на фото).

Вносимые изменения, пояснил он, обяжут застройщиков размещать электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса в ГИС ЖКХ.

Фото: onf.ru

В поправках также указано, что в электронную базу будут внесены результаты обследования технического состояния МКД для более эффективного проведения капремонта, добавил эксперт Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павел Склянчук (на фото).

Он подчеркнул, что это даст объективную информацию о том, какие виды работ необходимы на конкретном объекте.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

До сих пор данные о жилых домах разбросаны по разным ресурсам, поэтому никто точно не знает, сколько их в стране и в каком они состоянии, подтвердил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Он убежден, что создание единой базы позволит девелоперам легче анализировать старый жилой фонд, выявляя районы, где есть спрос на реновацию или комплексное развитие. А государству — точнее планировать программы модернизации, субсидий и проверок.

Фото: tenchat.ru

По мнению эксперта рынка недвижимости Евгения Ткачева (на фото), интеграция всех реестров в одну архитектуру решит сразу несколько задач: актуализирует сведения о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа, состоянии инженерных систем.

В конечном итоге это повысит прозрачность использования средств Фонда капремонта и субсидий ЖКХ, выведет из тени неучтенные объекты и упростит доступ к купле-продаже и ипотеке, заключил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

В Москве появится электронный реестр строителей

В Госдуме предложили ужесточить ответственность за уклонение от проверок

ЕИС «Стройкомплекс.РФ» введена в эксплуатацию

В России появится единый цифровой реестр нуждающихся в жилье