По итогам января — марта 2025 года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве сократился на 2,1% при росте средней цены «квадрата» на 3,0% (+16,3% за год). Несмотря на квартальное падение количества ДДУ (-18,8%), за год оно увеличилось на 8,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stroi.mos

В I квартале 2025 года на столичной витрине новостроек премиум-класса находилось 6,6 тыс. лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах. Из них 6,2 тыс. квартир (без изменений, +32,1%) и 0,3 тыс. апартаментов (-8,3%, -37,2%).

В этом сегменте за минувшие три месяца в Москве не стартовало ни одного нового проекта.

Динамика объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения зафиксирован в ЗАО (1,2 тыс. лотов, -2% за квартал), а максимальная средневзвешенная цена предложения — в ЦАО (1,18 млн за кв. м, +7% за квартал).

За первые три месяца текущего года увеличились доли предложения на этапе монтажа этажей (42,7%, +7 п. п. за квартал) и в сданных корпусах (14,8%, +3,8 п. п. за квартал).

Сокращение предложения отмечено в корпусах на этапе отделки (16,1%, -6,9 п. п.) и на этапе котлована (26,5%, -3,8 п. п.).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

За этот период выросла доля предложения студий (6,0%, +1 п. п.), однокомнатных (31,2%, +0,6 п. п.) и многокомнатных (5,8%, +0,4 п. п.) лотов.

При этом двухкомнатных (34,5%, -0,4 п. п.) и трехкомнатных (22,6%, -1,4 п. п.) лотов стало меньше.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Растет доля предложения без отделки (71,9%, +5,7 п. п.). По мнению аналитиков, это обусловлено вымыванием предложения с отделкой white box (18,3%, -4,6 п. п. за квартал; 1,2 тыс. лотов, -21,7% за квартал).

На жилье с чистовой отделкой пришлось 9,8% (-1,1 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 795 920 руб. Она выросла и за квартал (+3%), и за год (+16,3%).

При этом в квартирах «квадрат» стоил 793 490 руб. (+4% за квартал, +19,4% за год), в апартаментах — 836 740 руб. (-4,1% за квартал, +2,8% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты премиум-класса можно было найти в ЖК Deco Residence (24 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК GloraX Premium Белорусская (34,4 кв. м, 21,3 млн руб.); ЖК Wellton Spa Residence (38,7 кв. м, 22,3 млн руб.).

Квартиры премиум-класса оказались дешевле в ЖК Mod (27,9 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК TATE (29,6 кв. м, 14,4 млн руб.) и ЖК Dream Riva (29 кв. м, 15,9 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В исследуемый период на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год).

Ипотечный кредит привлекался только в 14% сделок (-5 п. п. за квартал, -32% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (25%, +9 п. п. за квартал). Здесь лидируют ЖК Остров (214 ДДУ), ЖК JOIS (77 ДДУ) и ЖК Клубный город на реке Primavera (69 ДДУ). На втором месте по числу сделок — ЗАО (22%, +5 п. п.), на третьем — СВАО (16%, +1 п. п.).

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заявил, что премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования.

Фото: Optima Development

«Год назад ипотека использовалась в 46% сделок. И то преимущественно как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования, — отметил девелопер и уточнил: — В I квартале 2025 года доля ипотечных покупок сократилась до 14% (-5 п. п. за квартал и -32% за год)».

По наблюдениям Худояна, клиенты премиального рынка переориентировались на рассрочки, а в некоторых проектах — и на стопроцентную оплату.

«Несмотря на дорогие кредиты и высокие ставки по депозитам, покупательская активность в сегменте растет, так как он очень привлекателен для инвестиций», — заключил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) рассказала об активной трансформации премиального рынка: в минувшем квартале Северо-Западный округ впервые сравнялся с Западным по объему предложения, а по числу сделок вышел в лидеры.

«Во многом это обусловлено развитием "Большого Сити", — пояснила топ-менеджер, добавив: — В СЗАО сосредоточена новая деловая инфраструктура, при этом есть традиционные центры притяжения. Прежде всего, Серебряный Бор и Мневниковская пойма — одни из наиболее экологичных локаций мегаполиса».

При этом Анна Раджабова напомнила, что роль исторического центра в премиум-классе снижается. Это объясняется в том числе дефицитом свободных участков в ЦАО, где можно реализовывать востребованные премиальные проекты с насыщенной инфраструктурой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Верховный Суд РФ 18.03.2025 опубликовал Определение по делу №69-КГ24-17-К, в котором указал, что во время действия правительственного моратория неустойки, штрафы, пени и другие финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая те, что указаны в ч. 6 ст. 5 214-ФЗ, не начисляются и не подлежат взысканию.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Согласно материалам дела, 01.06.2021 между ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» и Ошевой Е. В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) двух машино-мест площадью по 14,48 кв. м каждое общей стоимостью 868 800,00 руб. на 1-м этаже пристроенной подземной автостоянки на территории многоэтажного жилого комплекса (МЖК).

Договором участия в долевом строительстве была предусмотрена поэтапная оплата. Осташева внесла три из пяти платежей, предусмотренных ДДУ. В декабре 2022 года ей были переданы машино-места, и в тот же день стороны подписали допсоглашение об увеличении площади машино-мест и установлении доплаты, а также об оплате госрегистрации допсоглашения, которая участником оплачена не была.

Общая сумма задолженности Ошевой Е. В. перед застройщиком по ДДУ в апреле 2022 года составила 403 600,00 руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Застройщик дважды направлял претензии с требованием погасить указную задолженность. Поскольку требования остались неисполненными, ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» обратилось в суд.

Разрешая спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил факт наличия у ответчика задолженности в размере 403 600,00 руб. по уплате стоимости двух машино-мест на основании ДДУ и дополнительного соглашения к нему и признал, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца приведенной выше задолженности имеются.

Также суд первой инстанции взыскал с Ошевой Е. В. в пользу АО «Специализированный застройщик ДСК-1» неустойку, предусмотренную ч. 6 ст. 5 214-ФЗ за период с 16.05.2022 по 04.09.2023, а также взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции в части размера взысканных с ответчика неустойки, государственной пошлины, размера итоговой суммы.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

При этом было указано, что в соответствии с п. 1(1) Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 размер неустойки (пени) за период с 25.08.2022 по 30.06.2023 подлежит исчислению исходя из ключевой ставки Банка России, установленной по состоянию на 25.02.2022 — 9,5%.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами суда первой инстанции (с учетом апелляционного определения), суда апелляционной инстанции и их правовым обоснованием.

Кроме того она дополнительно указала на то, что неприменение судом апелляционной инстанции установленного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №479 моратория на взыскание неустойки по возникшим между сторонами отношениям является правомерным, поскольку, по мнению кассационного суда общей юрисдикции, данный мораторий подлежит применению лишь в отношении застройщиков, к которым ответчик не относится.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что судебные постановления по делу в части взыскания неустойки с Ошевой Е. В. приняты с существенным нарушением норм материального права.

За период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по ДДУ, в том числе указанные в ч. 6 ст. 5 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов в части взыскания с Ошевой Е. В. неустойки и расходов по уплате государственной пошлины.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья