По итогам января — марта 2025 года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве сократился на 2,1% при росте средней цены «квадрата» на 3,0% (+16,3% за год). Несмотря на квартальное падение количества ДДУ (-18,8%), за год оно увеличилось на 8,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stroi.mos

В I квартале 2025 года на столичной витрине новостроек премиум-класса находилось 6,6 тыс. лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах. Из них 6,2 тыс. квартир (без изменений, +32,1%) и 0,3 тыс. апартаментов (-8,3%, -37,2%).

В этом сегменте за минувшие три месяца в Москве не стартовало ни одного нового проекта.

Динамика объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения зафиксирован в ЗАО (1,2 тыс. лотов, -2% за квартал), а максимальная средневзвешенная цена предложения — в ЦАО (1,18 млн за кв. м, +7% за квартал).

За первые три месяца текущего года увеличились доли предложения на этапе монтажа этажей (42,7%, +7 п. п. за квартал) и в сданных корпусах (14,8%, +3,8 п. п. за квартал).

Сокращение предложения отмечено в корпусах на этапе отделки (16,1%, -6,9 п. п.) и на этапе котлована (26,5%, -3,8 п. п.).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

За этот период выросла доля предложения студий (6,0%, +1 п. п.), однокомнатных (31,2%, +0,6 п. п.) и многокомнатных (5,8%, +0,4 п. п.) лотов.

При этом двухкомнатных (34,5%, -0,4 п. п.) и трехкомнатных (22,6%, -1,4 п. п.) лотов стало меньше.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Растет доля предложения без отделки (71,9%, +5,7 п. п.). По мнению аналитиков, это обусловлено вымыванием предложения с отделкой white box (18,3%, -4,6 п. п. за квартал; 1,2 тыс. лотов, -21,7% за квартал).

На жилье с чистовой отделкой пришлось 9,8% (-1,1 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 795 920 руб. Она выросла и за квартал (+3%), и за год (+16,3%).

При этом в квартирах «квадрат» стоил 793 490 руб. (+4% за квартал, +19,4% за год), в апартаментах — 836 740 руб. (-4,1% за квартал, +2,8% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты премиум-класса можно было найти в ЖК Deco Residence (24 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК GloraX Premium Белорусская (34,4 кв. м, 21,3 млн руб.); ЖК Wellton Spa Residence (38,7 кв. м, 22,3 млн руб.).

Квартиры премиум-класса оказались дешевле в ЖК Mod (27,9 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК TATE (29,6 кв. м, 14,4 млн руб.) и ЖК Dream Riva (29 кв. м, 15,9 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В исследуемый период на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год).

Ипотечный кредит привлекался только в 14% сделок (-5 п. п. за квартал, -32% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (25%, +9 п. п. за квартал). Здесь лидируют ЖК Остров (214 ДДУ), ЖК JOIS (77 ДДУ) и ЖК Клубный город на реке Primavera (69 ДДУ). На втором месте по числу сделок — ЗАО (22%, +5 п. п.), на третьем — СВАО (16%, +1 п. п.).

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заявил, что премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования.

Фото: Optima Development

«Год назад ипотека использовалась в 46% сделок. И то преимущественно как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования, — отметил девелопер и уточнил: — В I квартале 2025 года доля ипотечных покупок сократилась до 14% (-5 п. п. за квартал и -32% за год)».

По наблюдениям Худояна, клиенты премиального рынка переориентировались на рассрочки, а в некоторых проектах — и на стопроцентную оплату.

«Несмотря на дорогие кредиты и высокие ставки по депозитам, покупательская активность в сегменте растет, так как он очень привлекателен для инвестиций», — заключил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) рассказала об активной трансформации премиального рынка: в минувшем квартале Северо-Западный округ впервые сравнялся с Западным по объему предложения, а по числу сделок вышел в лидеры.

«Во многом это обусловлено развитием "Большого Сити", — пояснила топ-менеджер, добавив: — В СЗАО сосредоточена новая деловая инфраструктура, при этом есть традиционные центры притяжения. Прежде всего, Серебряный Бор и Мневниковская пойма — одни из наиболее экологичных локаций мегаполиса».

При этом Анна Раджабова напомнила, что роль исторического центра в премиум-классе снижается. Это объясняется в том числе дефицитом свободных участков в ЦАО, где можно реализовывать востребованные премиальные проекты с насыщенной инфраструктурой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Госдума РФ приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как указано в пояснительной записке к законопроекту, о подготовке которого ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, одной из причин его разработки послужило то, что «мониторинг реализации положений градостроительного законодательства выявил неэффективность установленного двухстадийного механизма прекращения статуса СРО».

В настоящее время для исключения сведений о СРО из государственного реестра саморегулируемых организаций (далее — государственный реестр) требуется подготовка решений коллегиального исполнительного органа Национального объединения СРО соответствующего вида и органа надзора за деятельностью СРО, которыми последовательно проводятся мероприятия по выявлению одних и тех же нарушений в деятельности СРО, подчеркивается в материалах.

«В результате динамика исключений сведений о СРО из государственного реестра во внесудебном порядке не соответствует росту количества недобросовестных СРО и делает невозможным обеспечение гарантированных государством прав потребителей работ и услуг, а также членов таких СРО», — резюмируют авторы пояснительной записки.

«Поправки в конечном итоге позволят увеличить стоимость проектно-изыскательских работ с 3% — 4% от стоимости строительства до 9% — 10%, а также позволят ужесточить контроль за тем, чтобы объект был построен в строгом соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы», — отметил, комментируя законопроект, президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров (на фото ниже).

Фото: komkrt.ru 

Он напомнил, что основные поправки в ГрК РФ по отдельным статьям закрепят конкретные полномочия, обязанности и зоны ответственности проектировщиков на всех стадиях жизненного цикла ОКС (включая авторский надзор, а также сопровождение стадии эксплуатации и сноса), установят зоны и меры ответственности заказчиков и застройщиков.

Законопроектом предусмотрено введение единых стандартов, обязательных для СРО, что обеспечит большую прозрачность и упорядоченность работы в строительной отрасли.

Эти стандарты будут разрабатываться и утверждаться национальными объединениями. Перечень таких стандартов, порядок их разработки, согласования и утверждения, согласно документу, будет устанавливать Минстрой России.

Такие стандарты будут содержать требования к членству в СРО, к осуществлению своих функций органами СРО, в том числе специализированными (контрольными и дисциплинарными), а также перечни мер дисциплинарного воздействия и оснований для отказа в приеме в члены СРО и исключения из них. При этом СРО самостоятельно определяет содержание своих стандартов и внутренних документов с учетом положений федеральных стандартов.

Законопроект предлагает введение системы регулярной оценки выполнения нормативных требований, проводимой национальными объединениями.

Оценка будет осуществляться на постоянной основе с применением современных информационных технологий. Это позволит оперативно выявлять нарушения и своевременно реагировать на них. Результаты такой проверки станут основанием для направления национальным объединением обязательного для исполнения уведомления в адрес соответствующей СРО.

Законопроект уточняет содержание данного уведомления и устанавливает четкие правила взаимодействия между членом СРО и Национальным объединением. Такой подход способствует повышению прозрачности и эффективности работы СРО, укреплению доверия среди участников рынка.

В отзыве на законопроект Правительство РФ указало, что постоянный мониторинг деятельности СРО национальными объединениями и упрощенный порядок исключения сведений о СРО из государственного реестра при выявлении неустранимых нарушений будут способствовать сокращению числа недобросовестных СРО. Предлагаемая законопроектом интеграция сведений единого реестра членов СРО и их обязательств и информации из национального реестра специалистов позволит потенциальным заказчикам определять на основе информации из открытых источников деловую репутацию подрядчика и его фактические характеристики.

Фото: duma.gov.ru

Законопроект предусматривает значительные изменения в процедуре исключения сведений о СРО из государственного реестра. Этот процесс станет проще и быстрее благодаря новым правилам.

Согласно новому порядку, Национальное объединение будет проводить оценку и выдавать заключение о возможности исключения сведений о СРО из реестра. Это заключение станет основанием для органа надзора над деятельностью СРО принимать решение без необходимости проведения дополнительных контрольных мероприятий. Такой подход позволяет ускорить процесс принятия решений и повысить эффективность.

Как отметил первый зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (на фото), сегодня вся работа СРО сводится к формальной организации своей деятельности и контролю ее участников. По его словам, проверить, имеют ли сотрудники конкретного СРО соответствующую квалификацию, чтобы контролировать строителей и проектировщиков, практически невозможно.

«Анализ Минстроя России показал, что за время своей работы СРО так и не смогли сформировать механизмы по очищению своих рядов от недобросовестных подрядчиков, — заключил парламентарий и добавил: — Одной из причин такой ситуации является отсутствие санкций в отношении СРО за безответственность. Изменения станут хорошим стимулом для СРО, чтобы навести порядок в своей работе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения законодательства о саморегулировании в строительной отрасли

Минстрой разъяснил требования к членству в СРО при одновременном выполнении договорных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Размер обязательств для членов СРО изыскателей и проектировщиков увеличат на 40% — 50%

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО 

Отменена форма выписки о членах СРО

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Вводятся независимая оценка квалификации специалиста и дополнительный уровень ответственности компфондов СРО