Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близкие к девелоперской группе. Представитель бизнесмена эту информацию подтвердил, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, но их имена «для минимизации рисков» он не раскрыл.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Решение Сергея Гордеева (на фото ниже) снизить свою долю в компании опрошенные изданием эксперты объяснили введенными в феврале 2024-го против него и ПИК (2-е место в ТОП застройщиков РФ) блокирующими санкциями США. В декабре аналогичные меры принял Евросоюз.

Фото: biographe.ru 

Будучи опытным инвестором, добавили консультанты, бизнесмен мог также посчитать, что на фоне текущей экономической ситуации, отмены в России льготной ипотеки и опасений снижения продаж жилья пришло время продать часть своего пакета.

Фото: old.csr.ru

По мнению старшего партнера адвокатского бюро Nordic Star Андрея Гусева (на фото), поскольку участие Сергея Гордеева в ПИК уменьшилось до 15,15%, теперь его влияние на принятие большинства решений в компании ограничено.

Впрочем, напомнил юрист, любой миноритарный акционер с долей не менее 10% акций может требовать созыва внеочередного собрания, имеет право на доступ к информации и обжалование действий органов управления компании.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С учетом опыта предыдущих сделок есть вероятность, что акции одного из крупнейших российских застройщиков приобрели инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в деятельность ПИК и ограничатся получением пассивного дохода, полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Эксперт также допустил, что бизнесмен со временем может продать и оставшийся пакет.

Фото: nikoliers.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) назвал стремление собственников сократить свои доли в крупном бизнесе и уйти с управляющих постов общей тенденцией для девелоперского бизнеса.

Решение меньше фигурировать в публичном поле, по его словам, не в последнюю очередь может быть связано с санкционным антироссийским давлением.

Фото: atsogoev.ru

Снижение доли Сергея Гордеева в группе ПИК ниже блокирующей может привести к смене топ-менеджмента компании, предположил член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев (на фото).

При этом инвестиционный аналитик не исключает, что часть пакета бизнесмена выкупили действующие акционеры ПИК.

Сделка по продаже акций также могла быть технической: перевод акций в ЗПИФ или личный фонд формально означает передачу пакета в управление сторонней компании, но на деле важные вопросы и дальше будут согласовываться с бенефициаром, пояснил Цогоев.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«В основном проекты ПИК — это комфорт-класс, который сейчас находится под максимальным давлением, потому что отсутствует общедоступная льготная ипотека», — заметила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Также говорят о том, что Сергей Гордеев развивает новые направления, в таком случае ему требуются инвестиции для развития этих бизнесов. Если это IT и венчуры, то данные направления — весьма ресурсоемкие, требующие серьезных вложений.

«Возможно и то, что он просто становится так называемым спящим акционером», — перечислила самые очевидные варианты Ирина Доброхотова.

Фото: gipermed.ru

Напомним, что акционером ПИК Сергей Гордеев стал в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом (на фото) выкупил у структур Сулеймана Керимова (на фото ниже) 36% акций группы.

К 2017 году он увеличил свою долю в компании до 74,6%.

С тех пор Сергей Гордеев оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

Фото: kremlin.ru

В конце 2023-го ему принадлежало 52,49% ПИК, и в октябре того года он продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением Центральной трастовой компании (АО «Центротраст»).

Таким образом, доля Сергея Гордеева в Группе сократилась до 32,49%, он перестал быть контролирующим акционером ПИК и продолжил снижать свое участие в бизнесе. По данным на июль 2024 года, ему принадлежало уже 26,6%.

По словам представителя бизнесмена, Сергей Гордеев не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 года, когда он покинул должность генерального директора.

Фото: vk.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ПИК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 251 126 кв. м

Объектов строительства — 198 (в 73 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 2-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Место в ТОП по Ярославской области — 1-е

Место в ТОП по Амурской области — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 2-е

Место в ТОП по Республике Бурятия — 5-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 5-е

Место в ТОП по Хабаровскому краю — 6-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 6-е

Место в ТОП по Сахалинской области — 7-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 8-е

Место в ТОП по Республике Татарстан (Татарстан) — 8-е

Место в ТОП по Нижегородской области — 11-е

Место в ТОП по Калужской области — 20-е

Место в ТОП по Свердловской области — 37-е

Место в ТОП по Тюменской области — 44-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2024 г. — 1 690 862 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2024 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2025 г. — 309 175 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2024 г. — 4,5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

После назначения нового гендиректора в ПИК полностью сменился и состав Совета директоров

Генеральным директором ПИК назначен Ерванд Карапетян

ПИК о санкциях США: Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям

Сергей Гордеев потерял контроль над ПИК?

ВТБ вышел из капитала ПИК

Сергея Гордеева на посту гендиректора ПИК сменил Иван Поландов

ПИК признан самым дорогим девелоперским брендом России и Европы

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев вошел в тройку покупателей года

Сергей Гордеев теперь контролирует около двух третей акций ГК ПИК

ГК ПИК наращивает долю рынка в московском регионе и переходит под единоличный контроль Сергея Гордеева

Эксклюзивные инструменты продаж, опыт антикризисной корректировки стратегии и управление качеством проекта девелоперы и эксперты обсудили в Екатеринбурге на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участники мероприятия проанализировали тенденции рынка недвижимости и поделились способами адаптации к непростым экономическим условиям.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Открывая конференцию, первый заместитель председателя Законодательного Собрания Свердловской области Аркадий Чернецкий (на фото ниже) сообщил, что в настоящее время в регионе строится 356 многоквартирных домов общей площадью 5 млн 633 тыс. кв. м.

«Это задел, который позволит выполнять задачи по строительству национального проекта "Инфраструктура для жизни" в ближайшие два года», — сказал чиновник.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

По его словам, в феврале 2025 года в Екатеринбурге зафиксирован рост продаж на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рост связан с активностью застройщиков, предлагающих рассрочки и скидки, а также сохранением спроса на семейную ипотеку, — пояснил Чернецкий и добавил: — В целом по Свердловской области строительство и спрос снижаются».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание присутствующих на показатель распроданности жилья в Свердловской области.

«По данным на январь 2025 года, доля проданной площади здесь составляет 35%, в Тюменской области — 31%, а в Челябинской — 21%, — проинформировал эксперт, уточнив: — При этом в среднем по России показатель равен 31%».

Источник: ЕРЗ.РФ

«По расчетам ЕРЗ.РФ, норма распроданности жилья в срезе момента в России составляет 27,3%, в Тюменской области — 30,8%, Свердловской — 29,4%, Челябинской — 27%», — сообщил Холопик.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая (на фото) подчеркнула, что Екатеринбург, как и Тюмень, находится в «красной зоне» по показателю нераспроданных квартир на рынке новостроек.

«Совокупный объем остатков на первичном рынке недвижимости в этих городах сегодня можно считать достаточно большим. При текущем уровне спроса потребуется более 4 лет для реализации накопленного объема жилья в новостройках, — пояснила эксперт, добавив: — Такая ситуация уже сигнализирует нам о затоваренности рынка».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор УГМК-Застройщик Евгения Хохлова (на фото) рассказала о мерах, предпринятых компанией в 2025 году в ответ на вызовы рынка недвижимости.

Девелопер скорректировал стратегию и добавил в свой портфель офисную недвижимость, спрос на которую сейчас растет. Также застройщик переориентируется на курортную недвижимость, коммерческие, инвестиционные и инфраструктурные объекты, такие как гимназии, детские сады и медицинские центры.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

По словам коммерческого директора Атлас Девелопмент Анастасии Стройковой (на фото), для девелоперов период высокой ключевой ставки ЦБ — это время оценки не только продукта (с экономической и покупательской точки зрения), но и внутренних процессов компании.

Эксперт отметила, что нынешнее снижение покупательского спроса дает застройщикам толчок к переосмыслению стратегии развития.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор ГК Атомстройкомплекс Данил Кузнецов (на фото) обратил внимание участников конференции на такой инструмент, как долгосрочная аренда квартир с правом выкупа.

Для участия в программе «Арендотека» клиентам требуется внести две суммы: первый платеж по графику договора аренды и обеспечительный платеж. На весь срок действия договора аренды с правом выкупа (11 месяцев) фиксируются ставка аренды и выкупная стоимость квартиры. При этом в течение срока аренды или сразу после ее окончания клиент может выкупить квартиру. В этом случае обеспечительный платеж возвращается в полном объеме независимо от состояния жилья.

Популярность такой программы показала, что спрос у потенциальных покупателей сохраняется, несмотря на экономические реалии, заключил Кузнецов.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

О еще одном механизме, альтернативном ипотеке, рассказал директор по продажам Унистрой Вадим Герасимов (на фото).

Он отметил, что порядка 10% от общего объема продаж компании приходится на реализацию квартир посредством жилищного накопительного кооператива (ЖНК). На сегодня с помощью инструмента приобретено более 4 тыс. квартир, а сам кооператив насчитывает более 500 пайщиков.

В отличие от ипотеки для покупки жилья с помощью ЖНК не нужно подтверждать доход, а процентная ставка — минимальная. При этом в качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал. Средний срок предоставляемой «рассрочки» составляет 7 лет.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор Философт Сергей Кутанин (на фото) представил цифровой продукт компании «Система управления строительными проектами».

Это решение, по его словам, помогает девелоперам вести проекты разного уровня сложности и направленности. Он подчеркнул, что внедрение системы управления проектами с четкой маршрутизацией документов и задач увеличивает скорость и эффективность работы компании минимум на 15%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель проектов Группы Голос Сергей Смирнов (на фото) подробно остановился на основных принципах подхода компании к разработке продукта.

Среди них эксперт отметил разработку методологии работы с продуктом и стандартизацию технических решений, унификацию успешных решений с уровня одного проекта до уровня портфеля проектов, управление качеством продукта через измерение его востребованности по результатам эксплуатации.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер по продажам компании «Юникорн» (ТМ «Ujin») Григорий Гальцев (на фото) рассказал о трендах цифровизации в девелопменте и продуктах, ведущих клиентов к повторным покупкам.

В частности, лояльность жителей повышает кастомизация единого мобильного приложения для жильцов, заметил специалист. Особенно эффективен раздел «витрина новых объектов», в котором пользователи могут увидеть свежие лоты и пообщаться с отделом продаж застройщиков.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионах УФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

EРЗ.РФ приглашает девелоперов 9 апреля на урбан-тур по лучшим новостройкам Тюмени

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»