Банк России опубликовал обновленный перечень банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу. 

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Действующий перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018, включает 68 кредитных организаций. 

По информации ЦБ, реализуемая этими банками бизнес-модель не предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), либо соответствующее решение банком в настоящее время не принято, либо осуществляются подготовительные мероприятия для начала проведения указанных операций.

При этом ЦБ указывает, что сведения об актуальности информации по осуществляемым уполномоченными банками операциям, связанным с долевым строительством, возможно получить в соответствующем банке.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По данным регулятора, информация о наличии кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитными рейтинговыми агентствами АКРА (АО), АО «Эксперт РА», ООО «НКР» и ООО «НРА», применена на дату, предшествующую дате публикации перечня на сайте Банка России.

Перечень банков, реализуемая бизнес-модель которых предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по ДДУ, по сравнению с октябрем текущего года не изменился и включает 42 кредитных организаций.

На 1 ноября 2024 года данный перечень выглядит так:

Напомним, что перечень уполномоченных банков, допущенных ЦБ к банковскому сопровождению застройщиков жилья, регулярно актуализируется.

С последней версией перечня уполномоченных банков можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ в августе изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список) 

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список)

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)

ЦБ вновь изменил перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список)

ЦБ сразу на треть сократил перечень банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу (список)

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, регулятор добавил один новый банк (список) 

Перечень банков, имеющих право работать с эскроу, прибавил одну позицию (список)

Пополнился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с июлем не изменился (список)

ЦБ сократил перечень банков, имеющих право работать со счетами эскроу (список)

В перечне банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список), появился еще один новый банк

В компании «Метриум» проанализировали итоги I квартала 2025 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. При сокращении объема предложения на 4% средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила 2,6% за квартал и 4,5% за год, составив 473,3 тыс. руб. Количество договоров участия в долевом строительстве за первые три месяца года упало на 15,2%, но в годовом выражении увеличилось на 16,7%, до 5,9 тыс. ДДУ.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По данным Метриум, экспозиция новостроек бизнес-класса в I квартале 2025 года включала 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах. Из них 18,4 тыс. — это квартиры (-5,2%, +12,1%) и 3,8 тыс. — апартаменты (+2,2%, -6,0%).

Был дан старт шести новым проектам с квартирами.

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидером по объему предложения остается ЮАО с такими масштабными проектами, как ЖК Wave, ЖК Shagal и ЖК ЗИЛАРТ, а по росту цены 1 кв. м — ЦАО (+7,0% за квартал, до 536 тыс. руб.).

Сокращение объема предложения наблюдалось в шести округах из девяти. Увеличение его за квартал отмечено в ВАО (+13%, 1,1 тыс. лотов), СВАО (+7%, 2,8 тыс.) и СЗАО (+6%, 3,8 тыс.).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

При анализе стадии строительной готовности эксперты отметили уменьшение доли предложения на начальной стадии строительства (-4,2 п. п., до 18,9%). При этом выросла доля предложения на более поздних этапах строительства.

Что касается типологии жилых форматов, за I квартал выросла доля двухкомнатных лотов (+0,9 п. п., до 32,6%), а доля трехкомнатных — снизилась (-1,0 п. п., до 12,6%). Доля студий и однокомнатных квартир и апартаментов осталась на прежнем уровне.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Если говорить о типе отделки, то сохраняется рост доли предложения без нее (64,9%, +2,7 п. п.), а объем таких новостроек за квартал не изменился (14,4 тыс. лотов).

Аналитики объяснили увеличение доли квартир без отделки вымыванием форматов с чистовой отделкой (-10,9%, 5,7 тыс. лотов) и white box (-10,8%, 2,1 тыс. лотов).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса, по подсчетам аналитиков, в I квартале составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год).

Причем «квадрат» в квартирах стоил 487 150 руб. (+3,0%, +4,1%), в апартаментах — 391 940 руб. (+1,3%, +3,9%).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в I квартале 2025 года можно было найти в ЖК N'ice Loft (17,83 кв. м, 7 млн руб.); ЖК ФИЗТЕХСИТИ (26,1 кв. м, 7,8 млн руб.); ЖК Аквилон Signal (22,7 кв. м, 7,8 млн руб.).

Недорогие квартиры предлагались в ЖК STELLAR CITY (30,8 кв. м, 8,4 млн руб.); ЖК UNO.Соколиная гора (20,8 кв. м, 9,1 млн руб.); ЖК Wave (20,5 кв. м, 9,2 млн руб.). 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал текущего года было заключено 5,9 тыс. ДДУ в отношении новостроек бизнес-класса (-15,1% за квартал, +16,7% за год).

Учитывались сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних
ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в I квартале составила 34% (-2 п. п., -22%) при средней ставке рыночной ипотеки на уровне 28,9% (+2,3 п. п. за квартал ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) отметила, что, несмотря на снижение средней ставки по рыночной ипотеке с 30% в декабре до 28% по итогам марта, этот показатель остается заградительным.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При средней стоимости лотов в новостройках бизнес-класса в 27 млн руб. даже «Семейную ипотеку» можно оформить только по комбо-программе с огромной переплатой по процентам.

«В результате популярность жилищных кредитов снижается, а в некоторых проектах сделки с ними и вовсе сошли на нет, — признала девелопер, добавив: — Покупатели очень активно переориентировались на выгодные рассрочки. Особой популярностью пользуются беспроцентные схемы».

Эксперт уверена, что востребованность рассрочек сохранится и после снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обозначил основные тенденции в новостройках бизнес-класса в I квартале 2025 года: снижение количества ДДУ (-15,1% относительно IV квартала 2024-го, до 5 925) и сокращение доли ипотечных сделок до минимального с 2017-го значения в 34% (-34 п. п.).

«Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%, — подчеркнул эксперт, уточнив: — Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал)».

Игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования, резюмировал Сырцов. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: за год столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: бизнес-класс — самый меняющийся сегмент рынка новостроек

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса