Четырехэтажный дом на 16 квартир имеет деревянный каркас, стены и часть перекрытий. Это пилотный проект для новой технологии, по которой, как уверяют ее создатели, можно строить в России даже высотки.

Фото: www.ngs.ru

Подробный материал о проекте опубликовал региональный интернет-ресурс E1.RU.

В нем сообщается, что четырехэтажный «необычный дом» построили в Новосибирской области. Он состоит по большей части из деревянных конструкций (каркас, частично — перекрытия и стены).

Это первое в России многоквартирное деревянное жилое здание выше трех этажей. В нем 16 квартир (по четыре на площадке) с двумя вариантами планировок площадью 71,7—76,9 кв. м.

Фото: www.vk.com

Каждый из вариантов представляет собой 2-комнатную квартиру с кухнями-гостиными площадью больше 20 кв. м.

Из примечательных особенностей проекта:

• стены и потолок в квартирах укрыты тремя слоями гипсокартона, который несет функции отделки, конструктива, утепления и звукоизоляции;

• заполнение деревянного каркаса — из каменной ваты, которая также служит утеплением;

• с внешней стороны повышенное теплосбережение обеспечивают толстая фанера и фасад из фиброцементных плит;

Фото: www.ngs.ru

• пол выложен цементно-стружечными плитами (впрочем, их качеством застройщик недоволен и намерен заменить на привычную стяжку), под ними звукоизолирующий гипсоволоконный материал, еще два цементно-стружечных слоя с двух сторон, снова звукоизоляция из демпферного полотна, гидроизоляция, утеплитель и толстая фанера;

Фото: www.ngs.ru

• отопление и горячее водоснабжение в квартирах газовое, но расположение котлов необычное: за одной из комнат (в одном варианте планировки он расположен за кухней-гостиной, в другом — за спальней: там, где в привычных новостройках обычно располагается лоджия или балкон).

Фото: www.strojdvor.ru

Представленный дом — пилотный проект, возведенной по новой технологии, на которую ее создатели Михаил Ромах и Эдуард Сысолин в 2009 году получили патент (правда, согласно копии документа на сайте застройщика, его срок истек в 2019 году).

В основе этой технологии — ЛВЛ-брусья, сконструированные из многократно проклеенных (толщиной в 3 мм) слоев лущеного шпона.

Фото: www.ngs.ru

Михаил Ромах (на фото) сегодня занимает должность технического директора в девелоперской компании ЛВЛДОМ.РФ (где РФ расшифровывается как «региональный фонд»), которая и является застройщиком уникального проекта.

По его словам, подобные дома высотой до трех этажей более ранних версий с кирпичными колодцами-подъездами уже построены и заселены в Ханты-Мансийске и Торжке (Тверская область). Там же, в Торжке, расположен один из двух заводов в стране, которые производят ЛВЛ-брусья, второй открыли в Нягани (ХМАО).

У объекта, возведенного под Новосибирском, высокая сейсмостойкость, которой удалось достичь благодаря шарнирному соединению каркаса. По такой технологии уже сегодня можно строить дома высотой до 28 м, подчеркнул технический директор ЛВЛДОМ.РФ.

Фото: www.ngs.ru

При всех достоинствах уникального дома пока ни одна из квартир в нем не продана: застройщику пришлось ждать, пока объект примут все государственные комиссии.

Кроме того, как сообщил Михаил Ромах, строили дом на средства частного инвестора, и поэтому работы по строительству быстровозводимой (по описанию — за полгода) конструкции, затянулись, также были и перебои с финансированием.

Фото: www.nmosktoday.ru

Напомним, что в начале текущего месяца Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.

Фото: www.dwgformat.ru

В соответствии с дорожной картой планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.

В Минстрое уверены в том, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».

Фото: www.onlinevologda.ru

В настоящее время в Вологодской области ведется строительство пилотных 4-этажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца этого года.

Между тем ряд экспертов полагает, что успехи развития многоэтажного деревянного домостроения в РФ зависят от того, насколько его инициаторы и сами застройщики смогут разбить устоявшиеся обывательские стереотипы о том, что дерево — это не так надежно, как бетон и кирпич, и создать первые опытные образцы, комфортные для жизни.

Фото: www.rabota.ru

СПРАВКА

Согласно данным E1.RU, компания «ЛВЛДОМ.РФ» зарегистрирована в 2019 году и сегодня принадлежит новосибирскому бизнесмену Евгению Миняеву. Он также является совладельцем компании «Сиббарс» (производит молочную продукцию) и как индивидуальный предприниматель занимается распиловкой и строганием древесины.

По итогам 2021 года на балансе ЛВЛДОМ.РФ было 47 млн руб. Данных о выручке нет, а чистый убыток составил 145 тыс. руб. Михаил Ромах в свое время являлся совладельцем нескольких строительных компаний, зарегистрированных в ХМАО. Одна из них, ИСК «Конструктив», получала награды за разработку новой технологии домостроения — они опубликованы на сайте ЛВЛДОМ.РФ. Тем не менее, в 2016 году ИСК «Конструктив» решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа была признана банкротом.

Другие публикации по теме:

Эксперты: деревянные МКД могут стать достойной во всех отношениях альтернативой традиционным новостройкам из кирпича и бетона

В ближайшие два года страна прирастет деревянными многоэтажками

Изба по правилам

В России будут возводить здания из заводских модулей, композитных конструкций и огнезащитных деревянных блоков

ДОМ.РФ: частные дома начинаем строить cерийно

Обновленный СП позволит применять передовые технологии и материалы при закладке фундамента

Отраслевая наука-2021: от BIM-технологий до деревянного домостроения

Эксперт: Развивать в стране нормативную базу деревянных конструкций мешает недофинансирование НИОКР

Согласно исследованию компании Nikoliers, в январе — марте объем экспозиции первичной недвижимости в «старой» Москве по сравнению с IV кварталом 2024 года сократился на 4,5%.

Фото: nikoliers.ru

Новое предложение за квартал снизилось в четыре раза.

По мнению аналитиков, это является следствием высокой ключевой ставки ЦБ — начинать строительство в таких условиях девелоперам просто экономически невыгодно.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. В основном это проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%).

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство сохранили Южный и Западный административные округа (17% и 16% соответственно).

В ЮАО столицы наибольший объем предложения представлен в проекте ЖК Wave от Группы ЛСР (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода на рынок новых корпусов второго этапа строительства.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Удорожание проектов премиального сегмента оказалось наиболее существенным по сравнению с другими классами — на 7,4% за квартал.

Цена 1 кв. м в «бизнес» выросла на 6%, в «комфорт» — осталась на прежнем уровне (-0,2%).

Средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах за три месяца увеличилась на 4,1%, в апартаментах — на 10%, в результате их стоимость практически сравнялась.

В дальнейшем за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки доля апартаментов в предложении будет снижаться. Например, ГК Самолет в начале года уже принял соответствующие поправки в свой проект ЖК Верейская 41.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего за квартал подорожали квартиры в Центральном административном округе (на 11%). ЦАО аккумулирует интерес покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства.

Снижение зафиксировано в ЮАО (-2%), в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов с дисконтом к рынку: 471 тыс. руб. за 1 кв. м при среднем значении по локации 519 тыс. руб.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В январе — марте было зарегистрировано порядка 15,6 тыс. ДДУ с общей площадью 803 тыс. кв. м, что на 11% меньше показателей IV квартала 2024 года.

По мнению экспертов, причина заключается в сезонных колебаниях спроса, почти половину продаж сформировал бизнес-класс (47% в общем объеме сделок).

Наибольшим интересом пользовались двухкомнатные лоты (37%). Наименьшим — трех- и четырехкомнатные квартиры, спрос на которые за три месяца сократился почти наполовину.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в четырех округах столицы: ЗАО (19% от всего объема спроса), ЮАО (18%), Северо-Западном (14%) и Северном (14%).

Самым популярным проектом стал ЖК Москворечье от ПИК, в котором за квартал продано 525 лотов.

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Несмотря на то, что достаточно большое количество проектов перенесли сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблем потенциального недостроя.

Локально это может отразиться на объемах ввода, но справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 году были введены корпуса в четырех проектах, например в ЖК Symphony 34.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— В условиях продолжительной жесткой денежно-кредитной политики рынок первичной недвижимости показал высокий уровень адаптивности спроса. Рассрочки и отмена лимитов на «Семейную ипотеку» стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте.

По итогам стартов продаж новых проектов мы фиксируем низкий объем девелоперской активности, который будет компенсирован в будущем при снижении ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Самое дорогостоящее жилье Москвы — в новостройках на Патриарших прудах

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир