Договор заключен в Ленинградской области — пилотном регионе осуществления проекта, который совместно реализуют АИЖК, Росреестр и ВЭБ.

Фото: www.retail.ru

«Полис Групп» всегда поддерживает новые технологии, поэтому, когда нам поступило предложение от АИЖК принять участие в пилотном проекте по применению технологии блокчейн при регистрации ДДУ, нами было принято положительное решение, — рассказал порталу ЕРЗ председатель Совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов (на фото). — Первыми ДДУ, которые были зарегистрированы по такой схеме, стали договоры на приобретение квартир в жилом комплексе «Полис Групп» «ПаркЛэнд» в Кудрово», — сообщил он.

Фото: www.polis-group.ru

По словам топ-менеджера, это не первое участие «Полис Групп» в новых проектах государственных структур: в 2016 году компания одной из первых подключилась к проекту Росреестра и Сбербанка по электронной регистрации ипотеки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

Данный проект — первый в России по внедрению блокчейн-технологий в области госуслуг. Работа над ним ведется в рамках утвержденного первым вице-премьером Игорем Шуваловым Плана мероприятий по реализации пилотного проекта по применению технологии блокчейн при регистрации договоров участия в долевом строительстве для активизации взаимодействия Росреестра и Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Напомним, что согласно действующему законодательству застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в Фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Для регистрации договоров Росреестр должен получить от Фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов. В рамках нового проекта взнос застройщика по ДДУ отражен в блокчейн-сервисе для последующего резервирования и списания на компенсационный счет Фонда. Если раньше сведения доставлялись электронным путем несколько дней, то теперь документооборот происходит мгновенно.

Фото: www.grozny-inform.ru

«С января мы провели 42 транзакции, скорость выросла в 10 раз, — проинформировал заместитель главы Росреестра Андрей Приданкин. — При этом данная технология архивирует данные и не позволяет их подделывать или заменять», — пояснил он.

Применение технологии блокчейн в рамках взаимодействия Фонда и Росреестра позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Кроме того, исключен риск рассинхронизации информационных систем Росреестра и Фонда и несанкционированной корректировки данных. При этом появилась возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между Росреестром и Фондом.

«Использование технологии блокчейн при регистрации ДДУ должно обеспечить возможность всестороннего контроля информации, прозрачность и открытость проводимых транзакций, — подчеркнула замминистра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. — Максимально точно оценить эффективность этой технологии в учетно-регистрационном процессе мы рассчитываем по итогам пилотного проекта», — сообщила она.

«Фонд дольщиков и Росреестр уже провели более 20 тысяч транзакций, — отметил гендиректор АИЖК и Фонда защиты дольщиков Александр Плутник. — Важно обеспечить, с одной стороны, открытость информации об этих операциях для участников процесса, с другой — гарантировать их безопасность. Применение технологии блокчейн позволяет решить эту задачу», — подчеркнул он.

Технологическим партнером, обеспечившим разработку программного обеспечения для запуска регистрации ДДУ с применением технологии блокчейн, выступил центр компетенций Блокчейн Коммуна, созданный Внешэкономбанком.

«Повышение прозрачности процессов инвестирования в новое строительство обеспечивает защиту от наиболее часто встречающихся схем мошенничества», — пояснил председатель правления Центра блокчейн компетенций, советник Председателя ВЭБ Владимир Демин. По его словам, на создание сервиса ушло 4 месяца, при этом не потрачено ни одного рубля из бюджета: все за счет средств разработчиков и ВЭБ.

Фото: www.polis-group.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Полис Групп

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 632 275 кв. м

Объектов строительства — 19 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 15-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 3-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 11-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 149 110 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2016 году — 33-е

Объем ввода жилья в 2017 г. — 226 862 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 16-е

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил особенности регистрации права по ДДУ в электронной форме

Росреестр и АИЖК заключили соглашение об информационном взаимодействии по работе с ЕИСЖС

В Москве зарегистрирован первый ДДУ, взнос по которому внесен застройщиком в Фонд защиты дольщиков

Как работает с застройщиками Фонд защиты дольщиков: практика первого месяца

Блокчейн в долевом строительстве и ипотеке: дело не дешевое, но оно того стоит

Росреестр: договор участия в долевом строительстве будет регистрироваться за 1 день

Согласно исследованию компании Nikoliers, в январе — марте объем экспозиции первичной недвижимости в «старой» Москве по сравнению с IV кварталом 2024 года сократился на 4,5%.

Фото: nikoliers.ru

Новое предложение за квартал снизилось в четыре раза.

По мнению аналитиков, это является следствием высокой ключевой ставки ЦБ — начинать строительство в таких условиях девелоперам просто экономически невыгодно.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. В основном это проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%).

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство сохранили Южный и Западный административные округа (17% и 16% соответственно).

В ЮАО столицы наибольший объем предложения представлен в проекте ЖК Wave от Группы ЛСР (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода на рынок новых корпусов второго этапа строительства.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Удорожание проектов премиального сегмента оказалось наиболее существенным по сравнению с другими классами — на 7,4% за квартал.

Цена 1 кв. м в «бизнес» выросла на 6%, в «комфорт» — осталась на прежнем уровне (-0,2%).

Средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах за три месяца увеличилась на 4,1%, в апартаментах — на 10%, в результате их стоимость практически сравнялась.

В дальнейшем за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки доля апартаментов в предложении будет снижаться. Например, ГК Самолет в начале года уже принял соответствующие поправки в свой проект ЖК Верейская 41.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего за квартал подорожали квартиры в Центральном административном округе (на 11%). ЦАО аккумулирует интерес покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства.

Снижение зафиксировано в ЮАО (-2%), в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов с дисконтом к рынку: 471 тыс. руб. за 1 кв. м при среднем значении по локации 519 тыс. руб.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В январе — марте было зарегистрировано порядка 15,6 тыс. ДДУ с общей площадью 803 тыс. кв. м, что на 11% меньше показателей IV квартала 2024 года.

По мнению экспертов, причина заключается в сезонных колебаниях спроса, почти половину продаж сформировал бизнес-класс (47% в общем объеме сделок).

Наибольшим интересом пользовались двухкомнатные лоты (37%). Наименьшим — трех- и четырехкомнатные квартиры, спрос на которые за три месяца сократился почти наполовину.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в четырех округах столицы: ЗАО (19% от всего объема спроса), ЮАО (18%), Северо-Западном (14%) и Северном (14%).

Самым популярным проектом стал ЖК Москворечье от ПИК, в котором за квартал продано 525 лотов.

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Несмотря на то, что достаточно большое количество проектов перенесли сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблем потенциального недостроя.

Локально это может отразиться на объемах ввода, но справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 году были введены корпуса в четырех проектах, например в ЖК Symphony 34.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— В условиях продолжительной жесткой денежно-кредитной политики рынок первичной недвижимости показал высокий уровень адаптивности спроса. Рассрочки и отмена лимитов на «Семейную ипотеку» стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте.

По итогам стартов продаж новых проектов мы фиксируем низкий объем девелоперской активности, который будет компенсирован в будущем при снижении ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Самое дорогостоящее жилье Москвы — в новостройках на Патриарших прудах

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир