Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные итоги февраля по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения на март.

Фото: bnmap.pro

Согласно данным аналитиков, в минувшем месяце в старых границах столицы было зарегистрировано 3,2 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах реализовано 1,3 тыс. лотов, в Московской области — 3,3 тыс.

Эксперты ожидают, что реальный спрос в Москве в старых границах составит 5,1 тыс. сделок (-5,6% за месяц), в Новой — 2,0 тыс. (-9,1%), в Подмосковье — 5,1 тыс. (+18,6%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В марте средняя стоимость 1 кв. м в «старой» столице, по оценке специалистов, выросла на 7,9%, до 536,2 тыс. руб., в ТиНАО — на 3,6%, до 249,0 тыс. руб., в Московской области — на 2,4%, до 186,4 тыс. руб.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

По сравнению с февралем средний бюджет лота увеличился в Белокаменной (+9,6%, до 28,5 млн руб.), Подмосковье (+3,8%, до 8,1 млн руб.) и уменьшился в Новой Москве (-4,6%, до 11,4 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

По предварительным данным, доля сделок с ипотекой в марте в «старой» Москве составила 48% (-1 п. п. за месяц), в ТиНАО — 64% (-3 п. п.), в области — 70% (не изменилась).

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Подготовленный bnMAP.pro рейтинг застройщиков по количеству продаж возглавила ГК Самолет, а в двух локациях первенствовал ПИК.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что в марте лидерство в списке популярных проектов сохранили ЖК Саларьево парк и ЖК Ильинские луга, а ЖК Москворечье в «старой» Москве потеснил на первом месте ЖК Бусиновский парк.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Аналитики также определили показатели структуры, динамику проектных объемов и расчетный срок реализации остатков.

Подробно с их отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новостройки в Москве становятся выше, площадь квартир меньше, а шума в них — больше

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В компании «Метриум» проанализировали итоги I квартала 2025 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. При сокращении объема предложения на 4% средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила 2,6% за квартал и 4,5% за год, составив 473,3 тыс. руб. Количество договоров участия в долевом строительстве за первые три месяца года упало на 15,2%, но в годовом выражении увеличилось на 16,7%, до 5,9 тыс. ДДУ.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По данным Метриум, экспозиция новостроек бизнес-класса в I квартале 2025 года включала 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах. Из них 18,4 тыс. — это квартиры (-5,2%, +12,1%) и 3,8 тыс. — апартаменты (+2,2%, -6,0%).

Был дан старт шести новым проектам с квартирами.

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидером по объему предложения остается ЮАО с такими масштабными проектами, как ЖК Wave, ЖК Shagal и ЖК ЗИЛАРТ, а по росту цены 1 кв. м — ЦАО (+7,0% за квартал, до 536 тыс. руб.).

Сокращение объема предложения наблюдалось в шести округах из девяти. Увеличение его за квартал отмечено в ВАО (+13%, 1,1 тыс. лотов), СВАО (+7%, 2,8 тыс.) и СЗАО (+6%, 3,8 тыс.).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

При анализе стадии строительной готовности эксперты отметили уменьшение доли предложения на начальной стадии строительства (-4,2 п. п., до 18,9%). При этом выросла доля предложения на более поздних этапах строительства.

Что касается типологии жилых форматов, за I квартал выросла доля двухкомнатных лотов (+0,9 п. п., до 32,6%), а доля трехкомнатных — снизилась (-1,0 п. п., до 12,6%). Доля студий и однокомнатных квартир и апартаментов осталась на прежнем уровне.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Если говорить о типе отделки, то сохраняется рост доли предложения без нее (64,9%, +2,7 п. п.), а объем таких новостроек за квартал не изменился (14,4 тыс. лотов).

Аналитики объяснили увеличение доли квартир без отделки вымыванием форматов с чистовой отделкой (-10,9%, 5,7 тыс. лотов) и white box (-10,8%, 2,1 тыс. лотов).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса, по подсчетам аналитиков, в I квартале составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год).

Причем «квадрат» в квартирах стоил 487 150 руб. (+3,0%, +4,1%), в апартаментах — 391 940 руб. (+1,3%, +3,9%).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в I квартале 2025 года можно было найти в ЖК N'ice Loft (17,83 кв. м, 7 млн руб.); ЖК ФИЗТЕХСИТИ (26,1 кв. м, 7,8 млн руб.); ЖК Аквилон Signal (22,7 кв. м, 7,8 млн руб.).

Недорогие квартиры предлагались в ЖК STELLAR CITY (30,8 кв. м, 8,4 млн руб.); ЖК UNO.Соколиная гора (20,8 кв. м, 9,1 млн руб.); ЖК Wave (20,5 кв. м, 9,2 млн руб.). 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал текущего года было заключено 5,9 тыс. ДДУ в отношении новостроек бизнес-класса (-15,1% за квартал, +16,7% за год).

Учитывались сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних
ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в I квартале составила 34% (-2 п. п., -22%) при средней ставке рыночной ипотеки на уровне 28,9% (+2,3 п. п. за квартал ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) отметила, что, несмотря на снижение средней ставки по рыночной ипотеке с 30% в декабре до 28% по итогам марта, этот показатель остается заградительным.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При средней стоимости лотов в новостройках бизнес-класса в 27 млн руб. даже «Семейную ипотеку» можно оформить только по комбо-программе с огромной переплатой по процентам.

«В результате популярность жилищных кредитов снижается, а в некоторых проектах сделки с ними и вовсе сошли на нет, — признала девелопер, добавив: — Покупатели очень активно переориентировались на выгодные рассрочки. Особой популярностью пользуются беспроцентные схемы».

Эксперт уверена, что востребованность рассрочек сохранится и после снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обозначил основные тенденции в новостройках бизнес-класса в I квартале 2025 года: снижение количества ДДУ (-15,1% относительно IV квартала 2024-го, до 5 925) и сокращение доли ипотечных сделок до минимального с 2017-го значения в 34% (-34 п. п.).

«Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%, — подчеркнул эксперт, уточнив: — Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал)».

Игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования, резюмировал Сырцов. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: за год столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: бизнес-класс — самый меняющийся сегмент рынка новостроек

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса