Несмотря на некоторое сокращение объема предложения за I квартал 2025 года (-3,2%), девелоперы московских новостроек элитного и делюкс-классов чувствуют себя уверенно. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год). Было реализовано 25,8 тыс. кв. м по ДДУ (-28,3% за квартал, +95,1% за год), подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: lavrushinskiy.ru

Экспозиция новостроек высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года содержала 1,87 тыс. лотов (-3,2% за квартал, +32,1% за год) в 66 проектах. Из них 1,5 тыс. — это квартиры (-1,1% за квартал, +60,7% за год) и 0,36 тыс. — апартаменты (-10,9% за квартал, -24,4% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт. 

Элитный класс

Источник: Метриум

В делюкс-классе объем предложения за три месяца вырос на 18,5%, до 0,7 тыс. Аналитики объяснили это выводом в продажу новых лотов в ЖК Nicole.

В классе «элит» отмечено сокращение показателя на 12,7%, до 1,17 тыс. лотов.

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В январе — марте текущего года стартовал только один новый проект делюкс-класса, где запроектировано всего 3 лота — ЖК Friday Villas от СЗ Хайтэк.

Максимальный объем предложения представлен в районе Якиманка (277 лотов, 56,1 тыс. кв. м). Здесь реализуются такие проекты как ЖК Дом Лаврушинский (на верхнем фото), ЖК CULT, ЖК Клубный дом DUO, Резиденция 1864.

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

В новостройках элит-класса за квартал сократилась доля предложения на котловане (-6 п. п., до 41,7%) и на этапе монтажа этажей (-1,7 п. п., до 29,8%). При этом увеличилась доли предложения в стадии отделки (+3,3 п. п., до 17%) и в сданных корпусах (+5 п. п., до 11,5%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В классе «делюкс» уменьшилось предложение в корпусах на этапе отделки (-21,6 п. п., до 18,6%) и монтажа этажей (-3,2 п. п., до 33,5%), но прибавилось в сданных корпусах (+17,1 п. п., 25,6%) и на котловане (+7,6 п. п., 22,2%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

По типу отделки за квартал в делюкс-классе выросла доля white box (+12,3 п. п., 28,9%) за счет вывода новых лотов в открытую продажу в проекте Nicole. Сократилось предложение без отделки (-5,4 п. п., 48,9%) и с чистовым вариантом (-6,8 п. п., 22,2%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов, по подсчетам аналитиков, в I квартале 2025 года составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год): в классе «элит» — 1,82 млн руб. (+2,8%, +41,2%), в классе «делюкс» — 3,03 млн руб. (+8,6%, 27,5%).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года находились в проекте RUNOVSKY 14 (34,4 кв. м, 23 млн руб.); ЖК CULT(27,9 кв. м, 27,3 млн руб.) и ЖК D'oro Mille (30,5 кв. м, 36,2 млн руб.).

Наиболее дорогостоящие лоты — пентхаусы в ЖК Обыденский №1 (433,1 кв. м, 3,7 млрд руб.), проекте Резиденция 1864 (1698,2 кв. м, 3,4 млрд руб.) и в ЖК Фрунзенская набережная (529 кв. м, 2,8 млрд руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В сегменте высокобюджетных новостроек в январе — марте текущего года зарегистрировано 206 ДДУ (-29,9% за квартал, +116,8% за год) на покупку жилья общей площадью 25 812 кв. м (-28,3% за квартал, +95,1% за год).

Максимальное число сделок заключено в районе Дорогомилово (30,6%), где по площади заключенных ДДУ лидируют ЖК Бадаевский (4,5 тыс. кв. м) и ЖК Victory Park Residences (2,2 тыс. кв. м).

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по районам

Источник: Метриум

По словам директора по девелопменту Rariteco (девелопер Quartier d’Or, класс «делюкс») Екатерины Борисовой (на фото ниже), в минувшем квартале в тройку районов — лидеров по объему предложения элитных новостроек вошло Замоскворечье, уступив по числу экспонируемых лотов только Якиманке и Хамовникам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Топ-менеджер отметила, что в районе по-прежнему немало перспективных площадок для застройки, в отличие от большинства районов ЦАО, что делает Замоскворечье особенно привлекательным как для девелоперов, так и для клиентов первичного рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на элитные апартаменты, отвечающие всем основным критериям жилья. По ее мнению, отсутствие права на постоянную прописку в проекте с апартаментами для клиентов элитного рынка зачастую не принципиально.

Однако решение властей Москвы о фактическом запрете строительства новых апарт-комплексов во всех сегментах привело к падению их востребованности.

Фото: primepark.house

Что касается объема предложения на рынке высокобюджетной недвижимости, то, несмотря на запуск лишь одного небольшого проекта в отчетном периоде, показатель существенно превышает результаты прошлого года (1,87 тыс. лотов, -3,2% за квартал и +32,1% за год).

«Девелоперы активно готовят к выходу на рынок новые проекты, хотя зачастую откладывают этот процесс до снижения ключевой ставки ЦБ», — резюмировала Раджабова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №408 от 31.03.2025 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Фото: © Дмитрий Головач / Фотобанк Лори

Постановление №408 устанавливает критерии надежности теплоснабжения потребителей тепловой энергии в случае аварийных ситуаций на источнике тепловой энергии и (или) на тепловых сетях в течение всего ремонтно-восстановительного периода.

В целях определения утвержденных критериев потребители делятся на три категории:

• 1-я категория — социально значимые потребители, в отношении которых не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии или снижение температуры воздуха в помещениях ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными обязательными требованиями;

• 2-я категория — потребители, в отношении которых не допускаются перерывы в подаче тепловой энергии, при этом допускается снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций, но не более чем на 54 часа, в отапливаемых помещения (в жилых и общественных зданиях — до 12 °С, в промышленных зданиях — до 8 °С);

• 3-я категория — остальные потребители, в отношении которых допускаются перерывы в подаче тепловой энергии и снижение температуры в отапливаемых помещениях на период ликвидации аварийных ситуаций более чем 54 часа.

Согласно документу, порядок взаимодействия теплоснабжающей организации и потребителя тепловой энергии, включаемый в договор теплоснабжения, при проведении мероприятий по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок должен содержать:

• порядок выдачи потребителю теплоснабжающей организацией рекомендаций по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, в том числе режима потребления тепловой энергии, параметров качества и иных параметров, включенных в договор теплоснабжения, которые могут повлиять на качество и надежность теплоснабжения потребителя и (или) других потребителей в системе теплоснабжения;

• порядок исполнения потребителем выданных теплоснабжающей организацией рекомендаций по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, в том числе режима потребления тепловой энергии, параметров качества и иных параметров, включенных в договор теплоснабжения, а также допуска теплоснабжающей организации к тепловым сетям, внутридомовым сетям и теплопотребляющим установкам потребителя в целях мониторинга принятых потребителем мер по указанным рекомендациям.

Постановление №408 вступает в силу с 1 сентября 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил возможность установки поквартирных систем теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов

Подключение к сетям теплоснабжения будет осуществляться по типовым документам

С марта 2023 года начнут действовать новые правила присоединения зданий и сооружений к электросетям

Правила предоставления субсидий по кредитам, выданным организациям в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Перечень видов затрат на реконструкцию сетей, которые включаются в смету при строительстве новых объектов

Правила определения формы возмещения затрат правообладателям линейных объектов

Правила предоставления субсидий по кредитам, выданным организациям в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Отменен запрет на использование открытых систем теплоснабжения

Установлены критерии для транзитных и теплосетевых организаций

Порядок эксплуатации бесхозных котельных и тепловых сетей

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения