Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном
Продавцы «вторички» начали массово предоставлять покупателям возможность рассрочки, сообщили «Известиям» риэлторы. На это уже готовы пойти от 40% до 50% собственников. При этом специалисты предупредили, что риски есть у обеих сторон.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Для продавца такая схема — это возможность быстрее продать квартиру по более высокой цене, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, отметил основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев (на фото ниже).
Фото из архива М. Воробьева
«Минус» рассрочки, по его словам, заключается в том, что если покупатель не уверен в своем финансовом положении в перспективе года-двух, то возникает опасность попасть на штрафные санкции и остаться без жилья.
А продавец рискует не получить полную оплату.
Фото из архива Р. Дыдалиной
Особо интересен данный инструмент для тех, кто продает инвестиционные квартиры. А также покупателям, которые находятся на этапе реализации старого жилья, но уже хотят переехать в новое, считает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото).
Фото: blog.jilfond.ru
«Тренд такой действительно есть», — подтвердил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото), но уточнил, что в основном это связано с переездами.
Люди разменивают жилье, например, чтобы разъехаться с детьми.
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
Подобного рода расчеты случаются на сделках с использованием материнского капитала или различного рода сертификатов, которых сейчас на рынке достаточно много, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).
А риски состоят в том, что в случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом, все вопросы будут решаться только в судебном порядке, заключила эксперт.
Фото: Бюро недвижимости Зыряновой
Именно поэтому вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова (на фото) советует внимательно отнестись к документам по сделке, обратившись к юристам и риэлторам, которые помогут защитить интересы обеих сторон.
Остаются еще вопросы, какой размер штрафа или процент за просрочку установит суд, будут ли продавцы привязывать платеж к ключевой ставке ЦБ либо практика выработает другой механизм.
Впрочем, сделки с рассрочкой вполне легальны и регулируются гражданским законодательством России, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Вадим Тумин (на фото ниже).
Фото: 2023.rif.ru/speakers
Четко прописать в договоре все условия — это важно. Но еще необходимо помнить, что недвижимость остается в залоге у продавца до полной выплаты, подчеркнул специалист.
Несмотря на растущую популярность рассрочки, этот инструмент, по мнению Вадима Тумина, не может заменить ипотеку, которая все равно остается лучшим вариантом для долгосрочного финансирования покупки жилья, особенно с учетом госпрограмм и более выгодных условий на длинные сроки.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек
В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%
Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги
Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры
Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа
Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки
В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок
Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»
Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку
