Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии опубликовало новые уведомления об изменениях в сводах правил (СП).

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Уведомление о разработке проекта свода правил (СП) пересмотр СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В новой редакции название СП звучит так: «Градостроительство. Правила проектирования». Проектом пересмотра свода правил внесены изменения в структуру действующего СП.

СП в новой редакции включает в себя:

• новый вид функциональных зон (зон смешанной и общественно-деловой застройки). Таким образом создаются условия для повышения разнообразия и привлекательности городской среды;

• требования по учету временного населения для расчета перспективных туристских потоков, что позволяет планировать и осуществлять подготовительные мероприятия по созданию обеспечивающей инфраструктуры, охране окружающей среды, снижает социальную напряженность;

• нормирование в отношении автозаправочных станций для электрического и гибридного транспорта;

• требования к материалам по обоснованию генеральных планов в части развития вело-пешеходного транспортного каркаса для движения пешеходов, велосипедов, средств индивидуальной мобильности;

• включение в перечень нормируемых объектов социальной инфраструктуры и установление для них параметров нормирования;

• организация подземного пространства для парковок, торговли в крупных и крупнейших городах;

• установление требования к размещению защитных сооружений гражданской обороны.

Уведомление о разработке проекта СП Изменение №2 к СП 295.1325800.2017 «Конструкции бетонные, армированные полимерной композитной арматурой. Правила проектирования».

Кроме уточнения и актуализации нормативных ссылок в данном изменении указаны:

• прочностные и деформационные характеристики композитной арматуры при сжатии, а также правила их определения;

• правила определения предварительных напряжений для базальтокомпозитной арматуры;

• откорректирована методика расчета прочности нормальных сечений прямоугольной формы на стадии предварительного обжатия;

• исключены устаревшие методики расчета.

Уведомление о разработке проекта СП Изменение №6 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия».

Этим изменением в СП включаются требования компенсирующих мероприятий, разработанных в рамках специальных технических условий (СТУ) в части определения расчетных значений ветровых нагрузок.

Кроме того, в документе исправлены технические ошибки (опечатки).

Уведомление о разработке проекта СП Изменение №4 к СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения».

В данном изменении в СП включены требования компенсирующих мероприятий, разработанных в рамках СТУ, в части назначения мест локального разрушения для жилых зданий и комплексов высотой более 70 м, общественных зданий выше 50 м, а также многофункциональных зданий, в которых помещения общественного назначения располагаются на высоте более 50 м.

Уведомление о разработке проекта СП Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

В данном изменении в СП включены требования компенсирующих мероприятий, разработанных в рамках СТУ, в части размещения встроенных и пристроенных подстанций с применением сухих трансформаторов в жилых зданиях. При этом в полном объеме обеспечены санитарные требования по ограничению уровня шума и вибрации в соответствии с действующими стандартами.

Также уточнены требования к системе коммерческого учета потребления энергоресурсов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

Обновленный свод правил предусматривает использование беспилотников на стадии строительного контроля

Актуализирован свод правил, содержащий требования к проектированию систем оповещения населения 

Эффективные инструменты привлечения покупателей, оптимизация бизнес-процессов и новые механизмы удержания клиентов стали главными темами конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Застройщики Сибирского федерального округа собрались в Новосибирске 3 апреля, чтобы поделиться опытом работы в нынешних непростых экономических условиях.

Фото: ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) рассказал о соотношении новых проектов и продаж жилья в Новосибирской области.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Мы видим, что Новосибирская область резко просела по выводу новых проектов уже в 2024 году, в отличие от всей России, — отметил Холопик, добавив: — Разрыв между уровнем продаж квартир по ДДУ и ДКП во втором полугодии 2024 года и выводом новых проектов в итоге не такой большой, как в целом по России. Во втором полугодии 2024 года в регионе в среднем ежедневно продавалось 77 квартир и 84 квартиры выводилось, то есть образовывался совсем небольшой навес».

Фото: ЕРЗ.РФ

Вице-президент РСС, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максим Федорченко (на фото) поделился мнением о стратегиях компаний в период спада спроса. По его словам, в ситуации, когда большинству граждан перекрыта возможность покупки жилья, а инициативы поддержки спроса не находят понимания у Банка России, компании выбирают разные пути: одни сокращают количество новых проектов и оптимизируют бизнес, другие осваивают новые земельные участки.

«Очевидно, часть застройщиков готовится к неизбежному скачку спроса, который произойдет с появлением доступных финансовых инструментов для приобретения жилья, — подчеркнул Федорченко и пояснил: — Прежде всего, это ипотека. Отложенный спрос, формирующийся сейчас, безусловно, придет на рынок».

Фото из архива М. Сигала

Генеральный директор ГК Восток Центр Иркутск Михаил Сигал (на фото) отметил, что в период высоких процентных ставок из-за снизившейся распроданности у многих застройщиков появились остатки готовых квартир после ввода дома в эксплуатацию.

«Мы видим прямой интерес людей к приобретению квартир с ремонтом, — заметил девелопер, уточнив: — Сегодня готовые квартиры стали инструментом для роста продаж. За март 2025 года продажи вариантов с отделкой в одном из наших жилых комплексов достигли 50%, в другом выросли до 77%».

Фото: ЕРЗ.РФ

Руководитель отдела земельного банка Брусники Борис Зырянов (на фото) проанализировал ситуацию с комплексным развитием территорий в регионе. По его оценке, рынок КРТ находится на развилке между высокой степенью неопределенности, регуляторной и финансовой нагрузкой на застройщика, с одной стороны, и окном возможностей — с другой.

«Для девелопера это вызов, требующий стратегического мышления, устойчивого капитала и командной работы с городскими властями, жителями и финансовыми институтами», — подчеркнул Зырянов.

Фото: ЕРЗ.РФ

Генеральный директор ГК Атмосфера Сергей Клепиков (на фото) поделился опытом антикризисного управления.

«На фоне текущей ситуации на рынке компания снижает постоянные затраты, привязывает графики строительства к продажам, — сообщил он, — работает с подрядчиками по ценообразованию, увеличивает цены на квартиры, пропорционально росту себестоимости, а также предлагает государственным структурам мероприятия по поддержке отрасли».

Фото: ЕРЗ.РФ

Директор по маркетингу СГ СМ СИТИ Александр Васильев (на фото) обратил внимание на особенности рынка Красноярска, где жилищный фонд на 45% состоит из квартир, построенных после 2000 года. Современный покупатель, по его наблюдениям, переезжает не из старого панельного дома, а из относительно нового жилья.

«Заметная часть наших клиентов — это те, кто покупал жилье у нас 7—10 лет назад, — рассказал Васильев: — Мы входим в своеобразную гонку, сравнимую с автомобильным рынком, когда ездить еще можно, но уже хочется новую модель. Наша стратегия опирается на то, что человеку, которому пришло время делать ремонт, проще купить новую квартиру с лучшими характеристиками».

Фото: ЕРЗ.РФ

Директор по продажам ГК КПД-ГАЗСТРОЙ Валерий Коваленко (на фото) проанализировал структуру продаж в компании. В первом квартале 2025 года ипотека заняла 87,3% от общего объема реализации, на полную оплату пришлось 9,3% продаж, а на рассрочку — всего 3,4%.

«Покупатели (жилья — Ред.) в рассрочку рассчитывают на будущее снижение ставки по рыночной ипотеке, — пояснил Коваленко и добавил: — Но из-за короткого срока строительства (в среднем год и три месяца) многие не успевают накопить нужную сумму, и договоры приходится расторгать».

Фото: ЕРЗ.РФ

Руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая (на фото) представила актуальные тренды рынка недвижимости в городах-миллионниках, таких как Новосибирск, Екатеринбург, Пермь и Челябинск. Среди ключевых тенденций она выделила замедление «инерционного» вывода новых проектов, устойчивый рост средних цен за 1 кв. м на фоне применения застройщиками коммерческих субсидий, а также низкие показатели спроса в начале 2025 года.

Специалист также отметила насыщение локальных рынков, сокращение доли ипотечных сделок в структуре продаж и ориентацию спроса на сегмент квартир площадью до 50 кв. м, который занимает максимальную долю в структуре реализации.

Фото: ЕРЗ.РФ

Директор по продажам Философт Роман Чащин (на фото) рассказал о преимуществах внедрения цифровых продуктов, которые позволяют девелоперам на 20% повысить скорость реализации проектов. Правильная организация этапов и прозрачный контроль соблюдения плана обеспечивают своевременное выполнение всех операций без задержек. Эффективность сотрудников повышается на 15% за счет исключения двойной работы и дублирования информации в разных системах.

«Экономическая выгода при реализации объектов составляет 10% за счет четкого отслеживания бюджетов "план-факт" при реализации проекта, снижения себестоимости при закупке материалов и услуг», — сообщил Чащин.

Фото: ЕРЗ.РФ

Генеральный директор «Юникорн» (ТМ «Ujin») Светлана Перминова (на фото) обратила внимание аудитории на новые рекомендации Минцифры к региональным стандартам комфортного жилья и благоустройства. Помимо целого ряда изменений, они предусматривают внедрение смарт-сервисов, мобильного приложения для жителей и единой платформы умного здания.

«Стандарт носит рекомендательный характер в регионах, но в проектах с госзаказчиком его применение может стать обязательным, — пояснила Перминова, отметив: — Через два года эти требования могут появиться в проектах КРТ и инноваций. Застройщикам стоит уже сегодня начинать внедрять смарт-сервисы».

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионах СФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»