В январе — марте текущего года в Москве стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики Метриум. Это минимальное значение за прошедшие 13 лет.

Источник: Метриум

Если сравнить результаты старта продаж новостроек I квартала за последние пять лет, то в 2024 году была начата реализация 14 проектов, в 2023-м — 18, в 2022-м — 21, в 2021-м — 19, в 2020-м — 13. А вот 2025 год принес только восемь новых стартов.

В I квартале текущего года предлагается к реализации шесть новостроек бизнес-класса, один новый проект в сегменте «делюкс» и один проект комфорт-класса в Новой Москве (ТАО).

Новые проекты в Москве и Новой Москве в I квартале 2025 года

Источник: Метриум

Следует отметить, что новостройки бизнес-класса заняли существенную долю среди новых проектов — 75%.

Так что I квартал 2025 года стал рекордным по количеству стартов бизнес-класса за последние пять лет (2024-й — 36%, 2023-й — 28%, 2022-й и 2020-й — по 38%, 2021-й — 42%).

Фото из архива К. Недря

Директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса Stone Rise со стартом строительства в 2025 году) Кристина Недря (на фото) отметила, что потенциальные покупатели уделяют основное внимание качеству проектов. Причем, по ее словам, современным запросам, как правило, отвечают именно новостройки бизнес-класса.

В условиях высокой конкуренции за клиентов, подчеркнула топ-менеджер девелоперской компании, застройщики стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при сохранении стоимости «квадрата».

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года) Лилия Арцибашева (на фото) рассказала о снижении активности застройщиков в I квартале 2025 года в премиальном сегменте: в продажу выведен лишь один проект делюкс-класса.

Кроме того, за этот период на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул, что в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ, — пояснил эксперт, добавив: — Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».

Как информировал ЕРЗ.РФ, сокращение запуска новых проектов характерно не только для Москвы: по данным ДОМ.РФ, вывод нового жилья сократился в 43 из 86 регионов, где ведется жилищное строительство.

Всего за I квартал 2025-го запущено 8,1 млн кв. м новостроек (-24% относительно января—марта 2024-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

Федеральная налоговая служба России опубликовала письмо от 07.04.2025 №БС-4-21/3637@ «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: ЕРЗ.РФ

В письме ФНС России, в дополнение к направленным письмам №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 и №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 о применении коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ при налогообложении земельных участков (ЗУ), приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), информирует о вынесении определения Апелляционной коллегией Верховного Суда РФ.

Речь идет о Решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023.

По мнению Федеральной налоговой службы, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для ИЖС, при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на таких ЗУ.

Верховный Суд указал, что ФНС России издала письмо в пределах своей компетенции и предоставленных полномочий, реализуя возложенные на нее функции и задачи.

Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС. В частности, если соответствующий участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Утверждение административного истца о том, что повышающий коэффициент 2 распространяется только на ЗУ, облагаемые по ставке 0,3%, противоречит нормам налогового законодательства, отметили в ВС РФ.

Соответствующие ЗУ могут облагаться земельным налогом как по ставке 0,3% (применительно к физическим лицам, не использующим участки в предпринимательских целях), так и по ставке 1,5% (применительно к организациям, использующим участки в предпринимательских целях).

Исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами, уточнили в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: рассматривая дело о самовольной постройке капитального объекта в водоохранной зоне и на земле третьих лиц, необходимо учитывать все нюансы

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

ОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ