В январе — марте текущего года в Москве стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики Метриум. Это минимальное значение за прошедшие 13 лет.

Источник: Метриум

Если сравнить результаты старта продаж новостроек I квартала за последние пять лет, то в 2024 году была начата реализация 14 проектов, в 2023-м — 18, в 2022-м — 21, в 2021-м — 19, в 2020-м — 13. А вот 2025 год принес только восемь новых стартов.

В I квартале текущего года предлагается к реализации шесть новостроек бизнес-класса, один новый проект в сегменте «делюкс» и один проект комфорт-класса в Новой Москве (ТАО).

Новые проекты в Москве и Новой Москве в I квартале 2025 года

Источник: Метриум

Следует отметить, что новостройки бизнес-класса заняли существенную долю среди новых проектов — 75%.

Так что I квартал 2025 года стал рекордным по количеству стартов бизнес-класса за последние пять лет (2024-й — 36%, 2023-й — 28%, 2022-й и 2020-й — по 38%, 2021-й — 42%).

Фото из архива К. Недря

Директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса Stone Rise со стартом строительства в 2025 году) Кристина Недря (на фото) отметила, что потенциальные покупатели уделяют основное внимание качеству проектов. Причем, по ее словам, современным запросам, как правило, отвечают именно новостройки бизнес-класса.

В условиях высокой конкуренции за клиентов, подчеркнула топ-менеджер девелоперской компании, застройщики стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при сохранении стоимости «квадрата».

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года) Лилия Арцибашева (на фото) рассказала о снижении активности застройщиков в I квартале 2025 года в премиальном сегменте: в продажу выведен лишь один проект делюкс-класса.

Кроме того, за этот период на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул, что в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ, — пояснил эксперт, добавив: — Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».

Как информировал ЕРЗ.РФ, сокращение запуска новых проектов характерно не только для Москвы: по данным ДОМ.РФ, вывод нового жилья сократился в 43 из 86 регионов, где ведется жилищное строительство.

Всего за I квартал 2025-го запущено 8,1 млн кв. м новостроек (-24% относительно января—марта 2024-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

Минстрой России начал прием заявок на субсидии для софинансирования работ по завершению объектов капстроительства, включенных в федеральный реестр с вводом их в эксплуатацию, сообщил сайт министерства.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Работа идет в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Заявки будут приниматься до 18 июня 2025 года, субсидии выдаваться в 2026-м, уточнил замминистра Юрий Гордеев (на фото ниже).

Фото: minstroyrf.gov.ru

Напомним, что проблема недостроев в России находится на контроле властей с 2022 года.

Создан федеральный реестр объектов незавершенного строительства, в который сегодня вошли 773 объекта капитального строительства (ОКС). По 696 из них Правительственная комиссия по региональному развитию уже приняла решения.

Фото: betrozov.ru

Проблема недостроев в России остается актуальной, но в последнее время ситуация начала улучшаться, отметил в беседе с «Известиями» адвокат, член Ассоциации юристов России (АЮР) Шон Бетрозов (на фото).

По его мнению, это говорит о том, что государственная политика в области незавершенных объектов выходит на новый уровень: от точечных решений к системному механизму, и федеральные субсидии — ключевой элемент этой работы.

Фото: rusyaev.com

Созданный Минстроем федеральный реестр незавершенных ОКС стал инструментом их учета и инвентаризации, добавил управляющий партнер компании «Русяев и партнеры» Илья Русяев (на фото).

«Именно этот реестр становится отправной точкой: в нем собрана вся информация о статусе объекта и сценариях дальнейших действий», — пояснил эксперт.

Эффективность программы для регионов, подчеркнул он, будет обеспечена совместным финансированием с государством, что поможет снять одну из главных преград — нехватку средств, из-за которой и образовалась значительная часть недостроев.

Фото: mgpu.ru

Власти не планируют достраивать с помощью софинансирования все объекты, некоторые из них просто снесут или приватизируют, акцентировала доцент департамента экономики и управления ИЭУиП МГПУ Елена Зубеева (на фото).

Фото: irpr.ru

И это правильно, считает научный руководитель Института региональных проблем (ИРП) Дмитрий Журавлев (на фото). Он убежден, что нужно избежать попыток восстановить с помощью инициативы все недострои.

Программа, по его словам, окажется успешной, если субсидии будут выделяться именно под тот объем ресурсов, который есть. Тогда за относительно короткое время можно будет достроить объекты на более высокой стадии стройготовности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новая форма плана по снижению количества объектов незавершенного строительства

Минфин и ФНС России: ИП на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства

Минстрой: вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера

Утверждена форма заявки для предоставления субсидий на финансирование строительства незавершенных ОКС

Правила распределения субсидий на достройку незавершенных объектов капстроительства, включенных в федеральный реестр

Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке

Принят законопроект об упрощенном порядке регистрации объектов незавершенного строительства

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Минстрой установит критерии для определения степени готовности объекта незавершенного строительства