В городах России, с 1 апреля 2025 года подпадающих под действие расширенных условий «Семейной ипотеки», 1 кв. м готового жилья стоит в среднем на треть дешевле, чем по региону в целом, сообщили аналитики сервиса Яндекс Недвижимость.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

С 1 апреля 2025 года по программе «Семейная ипотека» можно купить готовое жилье в 901 городе. Разница в ценах в этих городах и в среднем по региону составляет порядка 30%, а в некоторых субъектах — превышает 45%.

Например, в Свердловской области 1 кв. м жилья на вторичном рынке в среднем по региону стоит 92 тыс. руб., а в городах, подпадающих под действие программы, — 51 тыс. руб. В Калининградской области цена «квадрата» составляет 135 тыс. руб. и 74 тыс. руб. соответственно, в Иркутской — 106 тыс. руб. и 58 тыс. руб.

По данным аналитиков, самые доступные квартиры находятся в городах — участниках программы в Костромской, Вологодской, Рязанской и Брянской областях (менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м).

ТОП-10 регионов с максимальной разницей цен на вторичное жилье

Источник: Яндекс Недвижимость

Самое дорогостоящее готовое жилье находится в Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе и Нижегородской области: там 1 кв. м квартир в городах — участниках программы стоит более 100 тыс. руб.

Но есть и локации, где цена «квадрата» значительно превышает цену по региону в среднем, уточнили аналитики. Так, в Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., а в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. руб., говорится в исследовании.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото) полагает, что «Семейная ипотека» на вторичное жилье вряд ли приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в России. Однако эта мера может повлиять на стоимость жилья в отдельных городах.

В частности, считает эксперт, в популярных туристических локациях — Геленджике, Туапсе и Темрюке — спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, поскольку покупка квартиры теперь «может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

Названы города, где можно взять «Семейную ипотеку» для покупки жилья на вторичном рынке

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

Минфин против расширения «Семейной ипотеки»

«Семейной ипотекой» на готовое жилье смогут воспользоваться жители более 800 российских городов

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации

Эксперты: расширение госпрограммы «Семейная ипотека» может спровоцировать новый виток роста цен на жилье

Продавцы «вторички» начали массово предоставлять покупателям возможность рассрочки, сообщили «Известиям» риэлторы. На это уже готовы пойти от 40% до 50% собственников. При этом специалисты предупредили, что риски есть у обеих сторон.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Для продавца такая схема — это возможность быстрее продать квартиру по более высокой цене, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, отметил основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев (на фото ниже).

Фото из архива М. Воробьева

«Минус» рассрочки, по его словам, заключается в том, что если покупатель не уверен в своем финансовом положении в перспективе года-двух, то возникает опасность попасть на штрафные санкции и остаться без жилья.

А продавец рискует не получить полную оплату.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Особо интересен данный инструмент для тех, кто продает инвестиционные квартиры. А также покупателям, которые находятся на этапе реализации старого жилья, но уже хотят переехать в новое, считает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото).

Фото: blog.jilfond.ru 

«Тренд такой действительно есть», — подтвердил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото), но уточнил, что в основном это связано с переездами.

Люди разменивают жилье, например, чтобы разъехаться с детьми.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Подобного рода расчеты случаются на сделках с использованием материнского капитала или различного рода сертификатов, которых сейчас на рынке достаточно много, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

А риски состоят в том, что в случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом, все вопросы будут решаться только в судебном порядке, заключила эксперт.

Фото: Бюро недвижимости Зыряновой

Именно поэтому вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова (на фото) советует внимательно отнестись к документам по сделке, обратившись к юристам и риэлторам, которые помогут защитить интересы обеих сторон.

Остаются еще вопросы, какой размер штрафа или процент за просрочку установит суд, будут ли продавцы привязывать платеж к ключевой ставке ЦБ либо практика выработает другой механизм.

Впрочем, сделки с рассрочкой вполне легальны и регулируются гражданским законодательством России, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Вадим Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Четко прописать в договоре все условия — это важно. Но еще необходимо помнить, что недвижимость остается в залоге у продавца до полной выплаты, подчеркнул специалист.

Несмотря на растущую популярность рассрочки, этот инструмент, по мнению Вадима Тумина, не может заменить ипотеку, которая все равно остается лучшим вариантом для долгосрочного финансирования покупки жилья, особенно с учетом госпрограмм и более выгодных условий на длинные сроки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку