Инструменты повышения маржинальности проектов, опыт реализации механизма КРТ и цифровые решения для оптимизации бизнес-процессов девелоперы и эксперты обсудили на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Тюмени. Участники проанализировали, как рынок недвижимости приспосабливается к сокращению объемов ипотеки, растущей себестоимости строительства и трансформации потребительских предпочтений.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) представил анализ текущего состояния рынка жилищного строительства и обозначил ключевые тренды 2025 года.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Мы видим, что во втором полугодии 2024 года произошло падение продаж квартир по ДДУ ниже уровня 2015 года, — отметил Холопик, добавив: — Это самый низкий уровень за весь период ведения статистики Росреестром».

Источник: ЕРЗ.РФ

По словам руководителя ЕРЗ.РФ, доля ДДУ в отношении таких нежилых объектов, как машино-места, кладовые и коммерческие помещения, достигла 30% от всех договоров долевого участия. Поэтому общий спад продаж по всем видам ДДУ существенно меньше, чем снижение показателей конкретно по жилым помещениям. 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Заместитель главы Тюмени, директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Дмитрий Иванов (на фото в центре) обратил внимание, что за первые три месяца 2025 года в Тюмени выданы разрешения на строительство 200 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что значительно меньше показателя аналогичного периода прошлого года (350 тыс. кв. м).

«Данные цифры являются объективным откликом бизнеса на сегодняшнюю экономическую ситуацию и на предыдущие рекордные показатели по вводу», — заметил Иванов.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая (на фото) представила сравнительный анализ рынка новостроек Тюмени и других крупных городов.

Несмотря на то что Тюмень не является городом-миллионником, объем экспозиции жилья здесь достиг 1,6 млн кв. м, что превышает показатели многих более крупных городов. При этом в условиях снижающегося спроса рынок начинает саморегулироваться: темп вывода новых проектов в первом квартале 2025 года стал ниже объемов продаж.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор ГК ЭНКО Юлия Файзулина (на фото) проанализировала показатели тюменского рынка жилищного строительства за 2024—2025 годы.

Она отметила тенденцию к ежегодному увеличению объема ввода в регионе многоквартирных домов (МКД) и таунхаусов, а также масштабирование проектов благодаря активному развитию механизма КРТ.

Источник: ГК ЭНКО

По словам Файзулиной, с начала 2025 года наблюдается плавное снижение фактической цены сделок, поскольку застройщики стимулируют спрос, что непосредственно влияет на стоимость квадратного метра.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор Философт Сергей Кутанин (на фото) акцентировал внимание на убытках компаний, игнорирующих цифровизацию.

По его данным, внедрение системы управления проектами с четкой маршрутизацией документов повышает эффективность работы минимум на 15%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер Юникорн Григорий Гальцев (на фото) продемонстрировал востребованные цифровые сервисы, включая робота-консьержа и «Виртуальную диспетчерскую», которая оптимизирует работу оборудования, предупреждает аварии и позволяет существенно экономить на обслуживании зданий.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото) поделился опытом реализации проектов КРТ. Несмотря на преимущества реновации аварийного жилья, отношение граждан к этому процессу неоднозначно.

Запущенная в Тюмени информационная кампания о плюсах комплексного развития значительно повысила лояльность населения к проектам КРТ.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель земельного банка Брусники Павел Корнеев (на фото) призвал переосмыслить подходы к соблюдению параметров плотности застройки в контексте градостроительных нормативов.

Он также рассказал о реализации проекта КРТ в Октябрьском районе г. Тюмени, где удалось создать более привлекательную среду, повысив плотность застройки.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Главный архитектор ГК ТИС Ольга Беленькая (на фото) представила концепцию «урбанистики с человеческим лицом» на примере ЖК Этика. При проектировании застройки вблизи озера Алебашево требовалось выделить 2,5 га под озелененную территорию общего пользования согласно требованиям ПЗЗ Тюмени. Архитекторы успешно интегрировали зеленые пространства в общую структуру жилого комплекса.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близкие к девелоперской группе. Представитель бизнесмена эту информацию подтвердил, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, но их имена «для минимизации рисков» он не раскрыл.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Решение Сергея Гордеева (на фото ниже) снизить свою долю в компании опрошенные изданием эксперты объяснили введенными в феврале 2024-го против него и ПИК (2-е место в ТОП застройщиков РФ) блокирующими санкциями США. В декабре аналогичные меры принял Евросоюз.

Фото: biographe.ru 

Будучи опытным инвестором, добавили консультанты, бизнесмен мог также посчитать, что на фоне текущей экономической ситуации, отмены в России льготной ипотеки и опасений снижения продаж жилья пришло время продать часть своего пакета.

Фото: old.csr.ru

По мнению старшего партнера адвокатского бюро Nordic Star Андрея Гусева (на фото), поскольку участие Сергея Гордеева в ПИК уменьшилось до 15,15%, теперь его влияние на принятие большинства решений в компании ограничено.

Впрочем, напомнил юрист, любой миноритарный акционер с долей не менее 10% акций может требовать созыва внеочередного собрания, имеет право на доступ к информации и обжалование действий органов управления компании.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С учетом опыта предыдущих сделок есть вероятность, что акции одного из крупнейших российских застройщиков приобрели инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в деятельность ПИК и ограничатся получением пассивного дохода, полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Эксперт также допустил, что бизнесмен со временем может продать и оставшийся пакет.

Фото: nikoliers.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) назвал стремление собственников сократить свои доли в крупном бизнесе и уйти с управляющих постов общей тенденцией для девелоперского бизнеса.

Решение меньше фигурировать в публичном поле, по его словам, не в последнюю очередь может быть связано с санкционным антироссийским давлением.

Фото: atsogoev.ru

Снижение доли Сергея Гордеева в группе ПИК ниже блокирующей может привести к смене топ-менеджмента компании, предположил член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев (на фото).

При этом инвестиционный аналитик не исключает, что часть пакета бизнесмена выкупили действующие акционеры ПИК.

Сделка по продаже акций также могла быть технической: перевод акций в ЗПИФ или личный фонд формально означает передачу пакета в управление сторонней компании, но на деле важные вопросы и дальше будут согласовываться с бенефициаром, пояснил Цогоев.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«В основном проекты ПИК — это комфорт-класс, который сейчас находится под максимальным давлением, потому что отсутствует общедоступная льготная ипотека», — заметила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Также говорят о том, что Сергей Гордеев развивает новые направления, в таком случае ему требуются инвестиции для развития этих бизнесов. Если это IT и венчуры, то данные направления — весьма ресурсоемкие, требующие серьезных вложений.

«Возможно и то, что он просто становится так называемым спящим акционером», — перечислила самые очевидные варианты Ирина Доброхотова.

Фото: gipermed.ru

Напомним, что акционером ПИК Сергей Гордеев стал в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом (на фото) выкупил у структур Сулеймана Керимова (на фото ниже) 36% акций группы.

К 2017 году он увеличил свою долю в компании до 74,6%.

С тех пор Сергей Гордеев оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

Фото: kremlin.ru

В конце 2023-го ему принадлежало 52,49% ПИК, и в октябре того года он продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением Центральной трастовой компании (АО «Центротраст»).

Таким образом, доля Сергея Гордеева в Группе сократилась до 32,49%, он перестал быть контролирующим акционером ПИК и продолжил снижать свое участие в бизнесе. По данным на июль 2024 года, ему принадлежало уже 26,6%.

По словам представителя бизнесмена, Сергей Гордеев не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 года, когда он покинул должность генерального директора.

Фото: vk.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ПИК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 251 126 кв. м

Объектов строительства — 198 (в 73 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 2-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Место в ТОП по Ярославской области — 1-е

Место в ТОП по Амурской области — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 2-е

Место в ТОП по Республике Бурятия — 5-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 5-е

Место в ТОП по Хабаровскому краю — 6-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 6-е

Место в ТОП по Сахалинской области — 7-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 8-е

Место в ТОП по Республике Татарстан (Татарстан) — 8-е

Место в ТОП по Нижегородской области — 11-е

Место в ТОП по Калужской области — 20-е

Место в ТОП по Свердловской области — 37-е

Место в ТОП по Тюменской области — 44-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2024 г. — 1 690 862 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2024 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2025 г. — 309 175 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2024 г. — 4,5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

После назначения нового гендиректора в ПИК полностью сменился и состав Совета директоров

Генеральным директором ПИК назначен Ерванд Карапетян

ПИК о санкциях США: Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям

Сергей Гордеев потерял контроль над ПИК?

ВТБ вышел из капитала ПИК

Сергея Гордеева на посту гендиректора ПИК сменил Иван Поландов

ПИК признан самым дорогим девелоперским брендом России и Европы

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев вошел в тройку покупателей года

Сергей Гордеев теперь контролирует около двух третей акций ГК ПИК

ГК ПИК наращивает долю рынка в московском регионе и переходит под единоличный контроль Сергея Гордеева