Инструменты повышения маржинальности проектов, опыт реализации механизма КРТ и цифровые решения для оптимизации бизнес-процессов девелоперы и эксперты обсудили на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Тюмени. Участники проанализировали, как рынок недвижимости приспосабливается к сокращению объемов ипотеки, растущей себестоимости строительства и трансформации потребительских предпочтений.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) представил анализ текущего состояния рынка жилищного строительства и обозначил ключевые тренды 2025 года.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Мы видим, что во втором полугодии 2024 года произошло падение продаж квартир по ДДУ ниже уровня 2015 года, — отметил Холопик, добавив: — Это самый низкий уровень за весь период ведения статистики Росреестром».

Источник: ЕРЗ.РФ

По словам руководителя ЕРЗ.РФ, доля ДДУ в отношении таких нежилых объектов, как машино-места, кладовые и коммерческие помещения, достигла 30% от всех договоров долевого участия. Поэтому общий спад продаж по всем видам ДДУ существенно меньше, чем снижение показателей конкретно по жилым помещениям. 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Заместитель главы Тюмени, директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Дмитрий Иванов (на фото в центре) обратил внимание, что за первые три месяца 2025 года в Тюмени выданы разрешения на строительство 200 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что значительно меньше показателя аналогичного периода прошлого года (350 тыс. кв. м).

«Данные цифры являются объективным откликом бизнеса на сегодняшнюю экономическую ситуацию и на предыдущие рекордные показатели по вводу», — заметил Иванов.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая (на фото) представила сравнительный анализ рынка новостроек Тюмени и других крупных городов.

Несмотря на то что Тюмень не является городом-миллионником, объем экспозиции жилья здесь достиг 1,6 млн кв. м, что превышает показатели многих более крупных городов. При этом в условиях снижающегося спроса рынок начинает саморегулироваться: темп вывода новых проектов в первом квартале 2025 года стал ниже объемов продаж.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор ГК ЭНКО Юлия Файзулина (на фото) проанализировала показатели тюменского рынка жилищного строительства за 2024—2025 годы.

Она отметила тенденцию к ежегодному увеличению объема ввода в регионе многоквартирных домов (МКД) и таунхаусов, а также масштабирование проектов благодаря активному развитию механизма КРТ.

Источник: ГК ЭНКО

По словам Файзулиной, с начала 2025 года наблюдается плавное снижение фактической цены сделок, поскольку застройщики стимулируют спрос, что непосредственно влияет на стоимость квадратного метра.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор Философт Сергей Кутанин (на фото) акцентировал внимание на убытках компаний, игнорирующих цифровизацию.

По его данным, внедрение системы управления проектами с четкой маршрутизацией документов повышает эффективность работы минимум на 15%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер Юникорн Григорий Гальцев (на фото) продемонстрировал востребованные цифровые сервисы, включая робота-консьержа и «Виртуальную диспетчерскую», которая оптимизирует работу оборудования, предупреждает аварии и позволяет существенно экономить на обслуживании зданий.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото) поделился опытом реализации проектов КРТ. Несмотря на преимущества реновации аварийного жилья, отношение граждан к этому процессу неоднозначно.

Запущенная в Тюмени информационная кампания о плюсах комплексного развития значительно повысила лояльность населения к проектам КРТ.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель земельного банка Брусники Павел Корнеев (на фото) призвал переосмыслить подходы к соблюдению параметров плотности застройки в контексте градостроительных нормативов.

Он также рассказал о реализации проекта КРТ в Октябрьском районе г. Тюмени, где удалось создать более привлекательную среду, повысив плотность застройки.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Главный архитектор ГК ТИС Ольга Беленькая (на фото) представила концепцию «урбанистики с человеческим лицом» на примере ЖК Этика. При проектировании застройки вблизи озера Алебашево требовалось выделить 2,5 га под озелененную территорию общего пользования согласно требованиям ПЗЗ Тюмени. Архитекторы успешно интегрировали зеленые пространства в общую структуру жилого комплекса.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, 29.12.2022 был опубликован приказ Минстроя России №1015/пр от 29.11.2022 «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Как указано в сводном отчете, данный приказ не устанавливает перечень исполнительной документации (ИД), что, по мнению Минстроя, приводит к тому, что органы государственного строительного надзора в рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий требуют дополнительные документы.

Данный проект приказа устраняет данный пробел, устанавливая состав ИД, а также конкретизирует порядок ее ведения, в том числе в электронном виде, определяет рекомендуемые образцы форм документов (всего пять форм).

Вместе с тем опубликованный проект во многом полностью повторяет положения приказа №1015/пр.

В частности, устанавливается право застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора определять и утверждать перечень исполнительной документации.

Ведение ИД по решению застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора осуществляется на бумажном носителе или в форме электронных документов без дублирования на бумажном носителе.

ИД подписывается лицом, осуществляющим строительство, уполномоченным представителем застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора по вопросам строительного контроля, а также лицом, непосредственно выполнившим работы, исполнение которых отражается в ИД.

Фото: www.bryan-myers.com

ИД в форме электронных документов формируется и представляется в виде файлов в формате xml. Схемы, подлежащие использованию для формирования документов в формате xml (далее — xml-схемы), размещаются на официальном сайте Минстроя России.

Если схема не опубликована, то ИД в форме электронных документов представляется в следующих форматах:

• doc, docx, odt — для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;

• pdf — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием;

• ifc или иной формат данных с открытой спецификацией — для трехмерной модели.

Фото: www.cdn-front.kwork.ru

Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капитального строительства (ОКС).

Устанавливается, что в состав ИД документации могут быть включены:

• акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

• акты разбивки осей ОКС на местности;

• акты освидетельствования скрытых работ;

• акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (ответственных конструкций);

• акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

Фото: www.otdelpto.ru

• замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации (ПД), о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС;

• основной комплект рабочих чертежей по маркам со штампом «В производство работ» с надписями о соответствии выполненных в натуре работ по этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица;

• исполнительные геодезические схемы (чертежи), выполненные на основании рабочей документации, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и сооружений и участков сетей инженерно-технического обеспечения;

• исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающие выполненные отступления от ПД и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку ПД;

Фото: www.900igr.net

• акты испытания технических устройств и опробования систем инженерно-технического обеспечения;

• результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

• документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;

• общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту ОКС.

В случае принятия данного приказа будет признан утратившим силу приказ Минстроя России №1015/пр от 29.11.2022.

Другие публикации по теме:

Установлены требования к ведению исполнительной документации в электронном виде

Эксперты: цифровизация станет естественной потребностью, когда она облегчит жизнь строителям

Методику определения стоимости подготовки проектной документации с информационной моделью откорректировали

Переход строительной отрасли на технологии информационного моделирования переносится

Опубликовано 25 XML-схем для проектирования и строительства

Вести общий журнал работ можно будет в электронной форме

Более половины застройщиков поддерживает обязательный переход на ТИМ с середины 2024 года

Требования к формату электронных документов, направляемых на госэкспертизу

Результаты строительного контроля можно будет фиксировать в информационной модели объекта или в электронных документах 

Утвержден стандарт по ведению исполнительной документации в электронном виде 

Реестр документов заменит реестр требований