Как сообщают «Ведомости», TEN девелопмент приобрел региональные активы Sminex-Интеко. Эту информацию подтвердили изданию и в Москве, и в Екатеринбурге.

Фото: www.mulino58.ru

В сделку вошли земельный банк на 270 тыс. кв. м, Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт, комбинат ЖБИ, застройщики со своим департаментом продаж и собственная управляющая компания.

Фото: www.s.ura.news

По словам гендиректора TEN девелопмент (1-место в ТОП застройщиков Свердловской области) Юрия Романовича (на фото), его компания давно искала возможность выйти в другие регионы.

Делать это через покупку только земельного участка довольно рискованно, поясняет он, а с приобретением бизнеса в Ростове-на-Дону компания получит не только участки, но и команду, которая знает местную специфику.

Фото: www.airgorod.ru

Юрий Романович сравнил уровень предложения на строительном рынке Ростова-на-Дону с тем, что было в Екатеринбурге лет 10—15 назад.

«Средний ценник — в районе 100 тыс. руб. — 110 тыс. руб. за кв. м, у нас мы таких цен давно уже не наблюдаем», — сказал девелопер.

Цель TEN девелопмент — опираясь на уральский опыт, вывести объемы строительства в Ростове-на-Дону на тот же уровень, что сейчас в Екатеринбурге, — 400 тыс. кв. м.

Фото: www.2019.repawards.ru

Директор по продажам Sminex-Интеко (37-место в ТОП застройщиков Москвы) Иван Обухов (на фото) объяснил решение о продаже регионального актива тем, что основная стратегия девелопера заключается в создании комфортной среды в Москве.

«Поэтому мы продали ростовский бизнес ответственному профильному инвестору, который знает, как его развивать. Мы уверены, что он сделает это лучше нас», — добавил он.

Сделка, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты, логична для обеих сторон.

Хотя цена продажи не разглашается, еще весной 2023 года Sminex-Интеко выставил эти активы на продажу и рассчитывал выручить за них 3 млрд руб. К слову, именно такую цену продажи назвали сегодня в официальном пресс-релизе Sminex-Интеко — 3 млрд руб. 

Фото: www.cre.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) считает эту цену адекватной и рыночной, поскольку TEN девелопмент приобретает, по сути, одного из лидеров региональной отрасли с налаженными бизнес-процессами и портфелем перспективных проектов.

Фото: www.cre.ru

С этим согласен руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

Покупка активов «полного строительного цикла», по его словам, дает девелоперу преимущество, так как позволит продолжать деятельность без перерывов.

Фото: www.rodenproject.ru

Покупка бизнеса в Ростове-на-Дону выгодна покупателю еще и тем, что, как отметила управляющий партнер Dombook и основатель БЕСТ-Новостроя Ирина Доброхотова (на фото), это крупный город с активно развивающимся рынком.

Сюда за более приятным климатом, напомнила она, переезжают люди из других городов. Регион растет, а значит, растет и спрос.

Это подтвердил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов (на фото).

По его данным, рынок Ростова-на-Дону занимает 4-е место среди миллионников. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга продажи жилья выше только в Новосибирске, Краснодаре и Eкатеринбурге.

«TEN девелопмент является крупнейшим застройщиком Свердловской области с объемом текущего строительства около 414 тыс. кв. м жилья, — отметил, комментируя слияние компаний, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и резюмировал: — Сделка позволит застройщику войти в ТОП-25 девелоперов России, поскольку объем строительства у него увеличится на 132 тыс. кв. м».

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: TEN Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 413 854 кв. м

Объектов строительства — 28 (в 9 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 34-е

Место в ТОП по Свердловской области — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2022 г. — 52 527 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 152-е

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2022 г. — 3 (из 5)

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Sminex-Интеко

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 243 891 кв. м

Объектов строительства — 26 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 69-е

Место в ТОП по Ростовской области — 5-е

Место в ТОП по Москве — 37-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2022 г. — 253 729 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 18-е

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 72 646 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2022 г. — 1,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

Шведский девелопер Bonava договорился о продаже своего бизнеса в Санкт-Петербурге

Эксперты: иностранные инвесторы уходят с российского рынка недвижимости

Власти Крыма изменили условия инвестпроектов в жилищном строительстве

ЦИАН приобретает сервис регистрации сделок SmartDeal

ИНТЕКО за 38 млрд руб. сменила владельца

На столичный рынок жилья вышел новый девелопер, учрежденный Группой Родина и ГК МИЦ

Собственник Унистрой выходит на рынок Екатеринбурга

Владелец Унистрой почти за 100 млн евро купил российский бизнес шведской Bonava

Покидающий Россию финский девелопер YIT завершил сделку по продаже своего российского подразделения

Согласно исследованию компании Nikoliers, в январе — марте объем экспозиции первичной недвижимости в «старой» Москве по сравнению с IV кварталом 2024 года сократился на 4,5%.

Фото: nikoliers.ru

Новое предложение за квартал снизилось в четыре раза.

По мнению аналитиков, это является следствием высокой ключевой ставки ЦБ — начинать строительство в таких условиях девелоперам просто экономически невыгодно.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. В основном это проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%).

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство сохранили Южный и Западный административные округа (17% и 16% соответственно).

В ЮАО столицы наибольший объем предложения представлен в проекте ЖК Wave от Группы ЛСР (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода на рынок новых корпусов второго этапа строительства.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Удорожание проектов премиального сегмента оказалось наиболее существенным по сравнению с другими классами — на 7,4% за квартал.

Цена 1 кв. м в «бизнес» выросла на 6%, в «комфорт» — осталась на прежнем уровне (-0,2%).

Средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах за три месяца увеличилась на 4,1%, в апартаментах — на 10%, в результате их стоимость практически сравнялась.

В дальнейшем за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки доля апартаментов в предложении будет снижаться. Например, ГК Самолет в начале года уже принял соответствующие поправки в свой проект ЖК Верейская 41.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего за квартал подорожали квартиры в Центральном административном округе (на 11%). ЦАО аккумулирует интерес покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства.

Снижение зафиксировано в ЮАО (-2%), в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов с дисконтом к рынку: 471 тыс. руб. за 1 кв. м при среднем значении по локации 519 тыс. руб.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В январе — марте было зарегистрировано порядка 15,6 тыс. ДДУ с общей площадью 803 тыс. кв. м, что на 11% меньше показателей IV квартала 2024 года.

По мнению экспертов, причина заключается в сезонных колебаниях спроса, почти половину продаж сформировал бизнес-класс (47% в общем объеме сделок).

Наибольшим интересом пользовались двухкомнатные лоты (37%). Наименьшим — трех- и четырехкомнатные квартиры, спрос на которые за три месяца сократился почти наполовину.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в четырех округах столицы: ЗАО (19% от всего объема спроса), ЮАО (18%), Северо-Западном (14%) и Северном (14%).

Самым популярным проектом стал ЖК Москворечье от ПИК, в котором за квартал продано 525 лотов.

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Несмотря на то, что достаточно большое количество проектов перенесли сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблем потенциального недостроя.

Локально это может отразиться на объемах ввода, но справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 году были введены корпуса в четырех проектах, например в ЖК Symphony 34.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— В условиях продолжительной жесткой денежно-кредитной политики рынок первичной недвижимости показал высокий уровень адаптивности спроса. Рассрочки и отмена лимитов на «Семейную ипотеку» стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте.

По итогам стартов продаж новых проектов мы фиксируем низкий объем девелоперской активности, который будет компенсирован в будущем при снижении ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Самое дорогостоящее жилье Москвы — в новостройках на Патриарших прудах

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир