С 1 января 2025 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона 486-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Федеральным законом 486-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) вносятся изменения, направленные, в частности, на уточнение порядка принятия и реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ).

Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться в том числе в отношении застроенной территории, в границах которой расположены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), признанные аварийными или соответствующие критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.

Закрепляется, что документация по планировке территории, в отношении которой принято решение о КРТ, должна предусматривать очередность планируемого развития территории, этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов.

Предусматривается особый порядок и случаи внесения изменений в решение о КРТ жилой или нежилой застройки без опубликования соответствующего проекта изменений.

Перечень сведений, включаемых в договор о КРТ, дополняется сведениями о видах, назначении планируемых для размещения ОКС с указанием предельной (максимальной и /или минимальной) общей площади таких объектов, а также перечнем самих объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования ОКС и обеспечения жизнедеятельности человека.

В договор о КРТ включается обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории, в отношении которой принято решение о КРТ, строительство, реконструкцию ОКС, объектов, необходимых для их функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека, а также обеспечить благоустройство территории.

Уточнены полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации городского жилищного фонда и защиты прав граждан — участников долевого строительства. Они, в частности, дополняются полномочиями по определению случаев, порядка заключения и содержания условий соглашений с юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории г. Москвы, предусматривающих очередность планируемого развития территории, максимальные сроки осуществления сноса, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС, а также мероприятия, реализуемые в целях обеспечения устойчивого развития территории г. Москвы, в том числе по передаче объектов недвижимого имущества в собственность города.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Федеральным законом 486-ФЗ уточняются положения о Московском фонде реновации жилой застройки (Фонд). Для выполнения своих функций Фонд может заключать договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации.

При реализации договора Фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ. Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.

Кроме того, 486-ФЗ с 01.01.2025 до 01.01.2026 продлевает срок, в течение которого саморегулируемые организации в сфере строительства могут выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Закон 486-ФЗ вступил в силу с 01.01.2025, за исключением изменений об обязательном строительстве инфраструктурных объектов при КРТ, которые применяются с 01.03.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Особенности продления сроков действия документации по планировке территории линейных объектов

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий 

Марат Хуснуллин: Реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» направлена на комплексное развитие не менее 2 тыс. населенных пунктов 

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план»

В Москве планируют изменить нормативы градостроительного проектирования в области образования

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки

В России планируют сократить количество парковок около жилых домов: мнения экспертов

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Как скорректируют перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Многоквартирные дома (МКД) пересчитают и внесут в единую базу, в которой будут указаны технические характеристики и состояние каждого. Такие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту №107057-7 одобрила Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности. Об этом «Известиям» сообщили источники в Кабинете министров.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В ближайшее время законопроект планируют рассмотреть в нижней палате российского парламента.

Как считает председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото ниже), изменения позволят фактически начать восстановление госучета жилищного фонда.

Фото: duma.gov.ru

Сегодня, по его словам, есть регионы, где система бюро технической инвентаризации работает. Например, это Республика Татарстан, Московская область, но и в них техучет функционирует не в том объеме, как раньше.

Фото: alrf.ru

Поправки направлены на совершенствование механизма правового регулирования государственного учета, согласен с коллегой председатель правления Ассоциации юристов России (АЮР) Владимир Груздев (на фото).

Вносимые изменения, пояснил он, обяжут застройщиков размещать электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса в ГИС ЖКХ.

Фото: onf.ru

В поправках также указано, что в электронную базу будут внесены результаты обследования технического состояния МКД для более эффективного проведения капремонта, добавил эксперт Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павел Склянчук (на фото).

Он подчеркнул, что это даст объективную информацию о том, какие виды работ необходимы на конкретном объекте.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

До сих пор данные о жилых домах разбросаны по разным ресурсам, поэтому никто точно не знает, сколько их в стране и в каком они состоянии, подтвердил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Он убежден, что создание единой базы позволит девелоперам легче анализировать старый жилой фонд, выявляя районы, где есть спрос на реновацию или комплексное развитие. А государству — точнее планировать программы модернизации, субсидий и проверок.

Фото: tenchat.ru

По мнению эксперта рынка недвижимости Евгения Ткачева (на фото), интеграция всех реестров в одну архитектуру решит сразу несколько задач: актуализирует сведения о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа, состоянии инженерных систем.

В конечном итоге это повысит прозрачность использования средств Фонда капремонта и субсидий ЖКХ, выведет из тени неучтенные объекты и упростит доступ к купле-продаже и ипотеке, заключил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

В Москве появится электронный реестр строителей

В Госдуме предложили ужесточить ответственность за уклонение от проверок

ЕИС «Стройкомплекс.РФ» введена в эксплуатацию

В России появится единый цифровой реестр нуждающихся в жилье