Известное бизнес-издание опубликовало интервью с «обычным» дольщиком, в котором простым и доступным языком объясняется, почему для взыскания неустойки надо обращаться к потребительским террористам — юридическим компаниям, работающим на рынке покупки права требования неустойки у физических лиц.

Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсант

В материале представитель такой юридической конторы по имени Андрей Райский (на фото) на конкретных примерах рассказывает, как ему удавалось получить многотысячную неустойку с застройщика через механизм переуступки права требования.

При этом г-н Райский жалуется на то, что суды всех инстанций, включая Верховный Суд, в подобных делах исходят из презумпции соразмерности неустойки и обычно снижают ее размер, возлагая бремя доказывания соразмерности на ответчика.

Например, в случае, который приводит юрист, застройщик допустил просрочку передачи ключей более чем на четыре месяца. Как утверждает Андрей Райский, за это ему по закону причиталась неустойка в размере 176 тыс. руб. Однако Симоновский райсуд г. Москвы по ходатайству застройщика уменьшил ее до 70 тыс. руб.

Фото: www.yurist-zhkh.ru

«Выход для дольщиков мне видится только один — переуступка требований в пользу юрлица, — аргументирует Андрей Райский. — Это позволит перевести спор в арбитражный суд, где вольное снижение неустойки без веских доказательств почти исключено», — резюмирует он.

Напомним, что в результате снижения платежеспособного спроса населения в России стремительно растет объем несвоевременно сданного жилья.

Так, согласно подготовленному порталом ЕРЗ обзору по вводу жилья за январь-июнь 2018 года, с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%. Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.

Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца. Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.

Фото: www.hotdolg.ru

О схемах потребительского терроризма в долевом строительстве портал ЕРЗ писал неоднократно. Причем пострадавшими в этом случае, как правило, являются не застройщики, а дольщики, дома которых еще не достроены. Т.е. потребительские террористы изымают у застройщика целевые деньги других дольщиков. Данный вопрос поднимало Национальное объединение застройщиков жилья в своем обращении к законодателям в начале 2018 года. Однако пока предложения застройщиков поддержки не получили.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Верховный Суд: дольщик не может отказаться от исполнения ДДУ при отсутствии виновных действий со стороны застройщика

Верховный Суд впервые применил принцип «эстоппель» в отношении застройщика, усилив позиции потребительских террористов

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

За просрочку передачи квартиры на 2,5 месяца застройщику присуждена неустойка в 5,2 млн руб. — это 100% стоимости квартир

На телевидении обсудили проблему потребительского терроризма (видео)

Арбитражный суд: незарегистрированное соглашение о переносе срока не освобождает от уплаты неустойки

Арбитражный суд: штраф за неисполнение требований потребителя может быть выплачен только физическому лицу

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Как противодействовать потребительскому терроризму в долевом строительстве?

В компании «Метриум» проанализировали итоги I квартала 2025 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. При сокращении объема предложения на 4% средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила 2,6% за квартал и 4,5% за год, составив 473,3 тыс. руб. Количество договоров участия в долевом строительстве за первые три месяца года упало на 15,2%, но в годовом выражении увеличилось на 16,7%, до 5,9 тыс. ДДУ.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По данным Метриум, экспозиция новостроек бизнес-класса в I квартале 2025 года включала 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах. Из них 18,4 тыс. — это квартиры (-5,2%, +12,1%) и 3,8 тыс. — апартаменты (+2,2%, -6,0%).

Был дан старт шести новым проектам с квартирами.

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидером по объему предложения остается ЮАО с такими масштабными проектами, как ЖК Wave, ЖК Shagal и ЖК ЗИЛАРТ, а по росту цены 1 кв. м — ЦАО (+7,0% за квартал, до 536 тыс. руб.).

Сокращение объема предложения наблюдалось в шести округах из девяти. Увеличение его за квартал отмечено в ВАО (+13%, 1,1 тыс. лотов), СВАО (+7%, 2,8 тыс.) и СЗАО (+6%, 3,8 тыс.).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

При анализе стадии строительной готовности эксперты отметили уменьшение доли предложения на начальной стадии строительства (-4,2 п. п., до 18,9%). При этом выросла доля предложения на более поздних этапах строительства.

Что касается типологии жилых форматов, за I квартал выросла доля двухкомнатных лотов (+0,9 п. п., до 32,6%), а доля трехкомнатных — снизилась (-1,0 п. п., до 12,6%). Доля студий и однокомнатных квартир и апартаментов осталась на прежнем уровне.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Если говорить о типе отделки, то сохраняется рост доли предложения без нее (64,9%, +2,7 п. п.), а объем таких новостроек за квартал не изменился (14,4 тыс. лотов).

Аналитики объяснили увеличение доли квартир без отделки вымыванием форматов с чистовой отделкой (-10,9%, 5,7 тыс. лотов) и white box (-10,8%, 2,1 тыс. лотов).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса, по подсчетам аналитиков, в I квартале составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год).

Причем «квадрат» в квартирах стоил 487 150 руб. (+3,0%, +4,1%), в апартаментах — 391 940 руб. (+1,3%, +3,9%).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в I квартале 2025 года можно было найти в ЖК N'ice Loft (17,83 кв. м, 7 млн руб.); ЖК ФИЗТЕХСИТИ (26,1 кв. м, 7,8 млн руб.); ЖК Аквилон Signal (22,7 кв. м, 7,8 млн руб.).

Недорогие квартиры предлагались в ЖК STELLAR CITY (30,8 кв. м, 8,4 млн руб.); ЖК UNO.Соколиная гора (20,8 кв. м, 9,1 млн руб.); ЖК Wave (20,5 кв. м, 9,2 млн руб.). 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал текущего года было заключено 5,9 тыс. ДДУ в отношении новостроек бизнес-класса (-15,1% за квартал, +16,7% за год).

Учитывались сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних
ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в I квартале составила 34% (-2 п. п., -22%) при средней ставке рыночной ипотеки на уровне 28,9% (+2,3 п. п. за квартал ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) отметила, что, несмотря на снижение средней ставки по рыночной ипотеке с 30% в декабре до 28% по итогам марта, этот показатель остается заградительным.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При средней стоимости лотов в новостройках бизнес-класса в 27 млн руб. даже «Семейную ипотеку» можно оформить только по комбо-программе с огромной переплатой по процентам.

«В результате популярность жилищных кредитов снижается, а в некоторых проектах сделки с ними и вовсе сошли на нет, — признала девелопер, добавив: — Покупатели очень активно переориентировались на выгодные рассрочки. Особой популярностью пользуются беспроцентные схемы».

Эксперт уверена, что востребованность рассрочек сохранится и после снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обозначил основные тенденции в новостройках бизнес-класса в I квартале 2025 года: снижение количества ДДУ (-15,1% относительно IV квартала 2024-го, до 5 925) и сокращение доли ипотечных сделок до минимального с 2017-го значения в 34% (-34 п. п.).

«Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%, — подчеркнул эксперт, уточнив: — Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал)».

Игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования, резюмировал Сырцов. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: за год столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: бизнес-класс — самый меняющийся сегмент рынка новостроек

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса