Риски переизбытка предложения в новостройках институт финансового развития в жилищной сфере обнаружил в Краснодарском и Приморском краях, Воронежской области и ряде других регионов России. Такие данные приводятся в еженедельном аналитическом исследовании ДОМ.РФ.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
По данным аналитиков, в России до конца 2025 года запланировано к вводу 41,8 млн кв. м жилья из порядка 114 млн кв. м, находящихся на начало марта в стадии строительства. Риски переизбытка или недостатка новостроек оцениваются по соотношению распроданности квартир в этих объектах к их строительной готовности и выражаются в процентах.
В целом по портфелю соотношение распроданности и строительной готовности домов, которые предстоит ввести в текущем году, составило 72%, что говорит о сбалансированности рынка новостроек.
Тем не менее эксперты отметили неравномерность распроданности по регионам, выявив 29 субъектов, в которых существуют риски избытка предложения (т. е. соотношение распроданности и стройготовности — ниже 60%). К таким регионам, в частности, относятся Краснодарский и Приморский края, а также Воронежская область.
Проанализировав 20 крупнейших регионов из 29 с рисками затоваренности, специалисты выявили ряд факторов низкой распроданности.
• Несбалансированная квартирография (в частности, преобладание однокомнатных квартир в структуре строящихся МКД).
Высока доля таких квартир в Приморском (65%) и Краснодарском (62%) краях, Калининградской и Рязанской (по 60%) областях. При этом среднее значение по России равняется 53%.
• Приоритет индивидуального жилья.
Спрос на приобретение квартир в МКД сдерживает традиционно высокая доля ИЖС, например в субъектах Северо-Кавказского федерального округа, Краснодарском крае (58%), Республике Башкортостан (56%), Воронежской области (51%).
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
• Высокие темпы запусков новых проектов в предыдущие годы.
В 15 из 20 регионов с низкой распроданностью этот показатель был гораздо выше, чем в среднем по России. В некоторых случаях резкий рост его значения связан с эффектом низкой базы (регионы СКФО, Республика Хакасия и др.).
• Стремительное удорожание новостроек (Томская и Орловская области), неудачное расположение некоторых строящихся домов и др.
В новостройках Москвы, по данным на февраль 2025 года, было продано 7,6 млн кв. м жилья. Это почти 30% всей строящейся сейчас в столице жилой недвижимости.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов
ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья
В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства
Минфин против расширения «Семейной ипотеки»
В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м
В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%
С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование
Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов
Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках
