Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о ситуации с предложением и спросом на рынке новостроек Петербургского региона за минувший месяц.

Фото: bnmap.pro

По информации экспертов, в экспозиции Санкт-Петербурга в марте было представлено 36,2 тыс. квартир и апартаментов (+1,4% по сравнению с февралем).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Их средняя площадь уменьшилась до 45,4 кв. м (-0,4%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Бюджет реализуемого объекта недвижимости за месяц в среднем снизился до 13,4 млн руб. (-1,5%), а цена «квадрата» увеличилась до 307,6 тыс. руб. (+0,7%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области на продажу в первом весеннем месяце было выставлено 30,4 тыс. лотов (-4,4% относительно результата февраля) со средней площадью 40,1 кв. м (-0,2%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

По оценке специалистов, стоимость квартир и апартаментов здесь составила 6,7 млн руб. (+1,5%), 1 кв. м — 163,8 тыс. руб. (+0,5%).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 07.04.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что в марте наибольшим спросом в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользовались студии: с витрины они уходили за 7,7 и 9 месяцев соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Стоит напомнить, что согласно аналогичному исследованию bnMAP.pro по Москве и Подмосковью, там наиболее популярными оказались четырехкомнатные лоты, что, возможно, говорит об уровне покупательной способности жителей наших столичных регионов.

С подробным отчетом аналитиков можно ознакомиться здесь. Расчеты проводились по корпусам всех классов, находящихся в реализации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

За январь — март 2025 года стоимость частных домов премиум-класса выросла на 27% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. В классе «де-люкс» цены увеличились на 7%, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным исследования, средняя стоимость коттеджа-новостройки премиум-класса в Подмосковье за первый квартал текущего года достигла 226 млн руб. (+27% к октябрю — декабрю 2024-го). Такой рост цены эксперты объяснили выходом на рынок нового дорогостоящего предложения.

В классе «де-люкс» новые частные дома за квартал прибавили в цене 7%, до 1,3 млрд руб., в том числе из-за повышения цен в уже существующих проектах.

Стоимость сотки земли в премиум-классе выросла на 13%, до 4,2 млн руб., а в классе «де-люкс» — слегка снизилась (-2%, до 7,5 млн руб.).

Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. 

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной
недвижимости Московского региона по форматам,
январь — март 2025 года

Источник: NF Group

На вторичном рынке средняя стоимость коттеджа к началу апреля составила 452 млн руб. (-11% относительно IV квартала). Таунхаусы подешевели до 93 млн руб. (-7%). На 2% (до 5,8 млн руб.) снизилась и средняя стоимость сотки земли на вторичном рынке.

Что касается предложения, то рынок строящейся загородной недвижимости показал рост, а вторичной — снижение.

На загородном рынке новостроек общий объем предложения увеличился до 479 объектов (+19%). В премиум классе предложение сократилось до 405 объектов (-23%), а в классе «де-люкс» оно не изменилась — 74 объекта.

Фото: © Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

Экспозиция вторичной элитной загородной недвижимости «потеряла» 3% (1,55 тыс. объектов). При этом предложение таунхаусов уменьшилось на 9% (74 объекта), коттеджей — на 4% (1,23 тыс. объектов) по сравнению с IV кварталом 2024 года. Количество выставленных на продажу земельных участков возросло на 6% (249 лотов).

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото ниже) отметила активность на рынке элитной загородной недвижимости в начале весны, связанную с выходом нескольких новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении.

Фото: NF Group 

Однако замедление темпов выхода новых проектов за предыдущие два года вызвало существенное сокращение объемов и разнообразия экспозиции.

«В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее, — признала эксперт и добавила: — Мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос».

По данным NF Group, в 2024 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 320 лотов. Этот показатель на 21% превзошел 2023-й год и стал рекордным за последние семь лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Определены лучшие коттеджные поселки России

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны