Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили динамику стоимости аренды индивидуальных домовладений в разных частях России. Несмотря на некоторое удешевление аренды в ряде регионов, общий тренд — рост, отметили эксперты.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

С февраля 2024 года аренда домов подорожала в 77 из 82 исследованных регионов, в четырех подешевела, в одном не изменилась, подсчитали специалисты портала.

Самое существенное подорожание съемных коттеджей зафиксировано в Кемеровской области (+125,3%), республиках Коми (+117,7%), Чувашии (+117,3%), Мордовии (+79,3%) и Хакасии (+62,7%), а также в Приморском (+101,6%) и Алтайском (+70,5%) краях, Сахалинской (+72,2%), Мурманской (+65,3%) и Костромской (+56,5%) областях.

Меньше всего прибавила цена аренды в Оренбургской области (+0,2%), Еврейской АО (+0,5%), Воронежской области (+0,9%), Краснодарском крае (+1%), Тверской (+1,2%), Калужской (+1,5%), Саратовской (+1,6%) областях, Забайкальском крае (+2%), Ростовской (+2,1%) и Тульской (+3,7%) областях.

Аренда домов в российских регионах

Удешевление аренды домов аналитики зафиксировали в Чечне (-14,8%), Якутии (-9,7%), Астраханской (-8,9%) и Курганской (-7,4%) областях. В Ингушетии цены не изменились.

Столичный регион продемонстрировал умеренный рост: в Москве цены на аренду домов прибавили 8,5% за год, до 120 203 руб./мес.; в Подмосковье — 7,9%, до 99 380 руб./мес.

В Санкт-Петербурге подорожание существеннее (+32,4%, до 112 965 руб./мес.), в Ленинградской области — поменьше (+10,4%, до 81 031 руб./мес.).

А в среднем по стране аренда домов с февраля 2024 года стала дороже на 25,8%, повысившись до 60 049 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на аренду домов идентичен повышению цены на аренду квартир.

«И причины все те же — дорогая ипотека, инфляция, рост стоимости жизни, содержания и ремонта недвижимости, — пояснил он и добавил: — Сдача частных коттеджей как в черте населенных пунктов, так и за городом становится все более прибыльным бизнесом, и многие собственники, ранее планировавшие продавать свои объекты, теперь сдают их в аренду».

Благодаря этому, по словам эксперта, предложение такого жилья за год выросло на 22%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

В рамках специального выпуска «ЕРЗ-тренды» лидеры рынка проанализировали итоги заседания Президиума Госсовета по вопросам реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», которое провел Президент России Владимир Путин.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже) выделил три приоритетных направления поддержки застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Это контроль банковских комиссий при оформлении ипотеки, расширение программ поддержки ИЖС и субсидирование процентной ставки по кредитам проектного финансирования.

Фото: пресс-служба ГК Атмосфера

Договоры аренды и КРТ необходимо продлевать без проведения новых торгов — это не требует денежных вливаний от государства, но позволит застройщикам более рационально планировать проекты, отметил генеральный директор ГК Атмосфера Сергей Клепиков (на фото).

Руководителя ГК Единство Антона Воробьева (на фото ниже) прежде всего беспокоят сложности с одобрением ипотечных заявок. При этом он считает, что корень проблем — не в покупательской способности населения, а в банковской сфере.

Фото: ГК Единство

По словам гендиректора группы компаний Стрижи Игоря Белокобыльского (на фото ниже), хорошим решением было бы создание площадки для обмена опытом между банками и застройщиками по оптимизации процедур дофинансирования.

В настоящее время, пояснил сибирский девелопер, даже в проектах с нормальной маржинальностью принятие решений кредитными организациями занимает до четырех месяцев.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Стрижи

Итоги заседания последнего Президиума Госсовета активно обсуждаются в СМИ. Приведем некоторые комментарии специалистов.

Застройщики Республики Татарстан поддержали предложения своего раиса, председателя комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустама Минниханова.

Фото: t.me/smu88official

Наиль Галеев (на фото), гендиректор СМУ-88:

— Расширение круга получателей льготной ипотеки давно назрело. Чем больше у людей вариантов и инструментов для покупки жилья, тем быстрее развивается рынок и тем легче семьям решить свои жилищные вопросы. Мы всегда поддерживаем подобные инициативы, особенно в отношении ветеранов СВО и их семей. СМУ-88 давно предоставляет им льготные условия в виде пятипроцентной скидки на покупку квартиры.

Не менее важна возможность смены банка застройщиком при проектном финансировании. Сегодня девелоперы находятся в ситуации «крепостного права». Мы зачастую оказываемся в заложниках условий, которые диктует конкретная кредитная организация. Если появится возможность переходить в другую, банки начнут конкурировать. А значит, предлагать лучшие условия, от чего в итоге выигрывает конечный покупатель.

Фото: vk.com/mir_group_zd

Тимур Егоров (на фото), основатель и собственник ГК MIR Group:

— Вопрос субсидирования процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования как никогда актуален для экономики страны.

Многие, наверное, считают, что ничего страшного нет в том, что строительства станет меньше и молодые семьи не смогут купить свое первое жилье. Но тогда откуда взять демографический рост? Как нашей экономике жить без людей?

Наша группа компаний представлена в разных сферах бизнеса, и я с уверенностью могу сказать, что строительство — один из основных двигателей экономики! Каждый четвертый человек в стране так или иначе его участник, начиная от карьеров нерудных материалов и заканчивая производством товаров для дома.

А еще это огромный рост для малого бизнеса, ведь при комплексной застройке появляются уже всем необходимые кафе, магазины, спортивные и общественные клубы и так далее, и везде создаются новые рабочие места.

Среди озвученных на заседании Госсовета идей я бы выделил следующие:

• увеличение возраста детей до 14 лет и лимита по ипотеке до 12 млн руб.;

• введение запрета на взимание банками комиссий при выдаче «Семейной ипотеки».

Фото из архива М. Николаева

Максим Николаев (на фото), управляющий партнер БМП Брендс Групп, директор СЗ Тройка:

— Увеличение возраста детей в семьях, претендующих на «Семейную ипотеку», и распространение льгот на участников СВО — это очень правильные и обоснованные предложения. Поддержка традиционных ценностей в нашей стране является государственной политикой, а специальная военная операция — важнейшая задача всего общества, поэтому такие решения напрашиваются сами собой. Мы уже предлагаем ветеранам боевых действий скидки на покупку жилья. Они защищают нас, а мы поддерживаем их, и это правильно.

Что касается моих предложений, то считаю, что для развития гражданского строительства крайне важна тема обеспечения проектов сетями и коммуникациями.

Зачастую застройщик вынужден вкладывать деньги в инфраструктуру не только своего проекта, но и всего микрорайона. Это не окупается и требует огромных сил и средств. Помощь государства в решении данного вопроса очень необходима.

Фото: tatarstan.er.ru

Илья Вольфсон (на фото), член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, депутат от Республики Татарстан:

— Внимание Президента страны к нашей теме — значимый сигнал для отрасли и для всего общества в целом.

Важно не только сохранять и наращивать объемы жилищного строительства, но и создавать условия доступности приобретения квартир.

Увеличение лимитов «Семейной ипотеки» и включение в льготную программу семей участников СВО — это те вопросы, которые мы ставим уже давно. Надеюсь, что долгожданные для очень многих россиян решения будут приняты.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Одним из самых острых моментов, поднятых на заседании Президиума Госсовета, был вопрос о банковских комиссиях.

«Мы считаем, что такая практика недопустима и нужно с этим бороться», — заявил на инфраструктурном саммите InfraSpace заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото).

Он сообщил, что госкорпорация совместно с Минфином и Банком России обсуждает дополнительную поддержку, которую можно предложить кредиторам — участникам программ по выдаче льготной ипотеки, если они откажутся от взимания дополнительных для заемщиков процентов.

Но кредитные организации, конечно, не должны делать это себе в убыток, добавил он.

Фото: t.me/Klimanov_ru

Директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов (на фото), отвечая на вопрос журналистов, акцентировал внимание на том, что проблемы, обсуждаемые на заседании Президиума Госсовета, в современных условиях не имеют однозначных решений.

Например, вопрос с ипотекой и недвижимостью будет требовать постоянной корректировки, потому что из-за высоких процентных ставок существование всего сегмента находится под угрозой.

А вопрос строительства в пригородах не раз становился приоритетным, но до сих пор не создано четких правил и требований к развитию сельской местности, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Спецвыпуск ЕРЗ-тренды: анализ итогов Госсовета по стройке. Чего стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Марат Хуснуллин: Инвестиционно-строительный цикл не должен превышать тысячи дней

Марат Хуснуллин: градостроительный потенциал российских регионов за год вырос на 9%

Марат Хуснуллин: на реализацию проектов КРТ в регионы будет направлено 120 млрд руб.

Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин рассказал о реализации в 16 регионах РФ пилотного проекта по вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости и наполнению ЕГРН

Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры