В российских городах с населением свыше 1 млн человек в январе — марте 2025 года было выведено в продажу более 1 млн кв. м новостроек. Это на 36% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на аналитическое исследование bnMAP.pro.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Согласно подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек, в российских городах с миллионным населением в первом квартале резко снизилось количество новых проектов (-34%, до 57), а также уменьшилось число новых корпусов в них (-47%, до 87) и квартир (-35%, до 22,2 тыс.).

В Москве сокращение вывода новостроек еще сильнее (-41%, до 244,3 тыс. кв. м). По данным экспертов, за первые три месяца года, без учета реновации, девелоперы вывели в реализацию семь проектов (-42% по сравнению с тем же периодом 2024-го). Это 16 корпусов (-60%) и 4,2 тыс. квартир (-41%).

В Санкт-Петербурге снижение проектной площади жилья составило около 1% (почти 224 тыс. кв. м), выведено девять проектов (-18%), или 12 корпусов (-48%) на 5,5 тыс. квартир (-15%).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) столь значительное сокращение показателей на наиболее активных рынках объяснила новой реальностью: льготная общедоступная ипотека больше не действует, а «Семейная» доступна далеко не всем покупателям.

«При этом ставки на обычные ипотечные кредиты уже несколько месяцев находятся выше показателя отсечения», — подчеркнула эксперт, добавив: — Ипотека при этом — основной инструмент для приобретения квартиры в массовом сегменте».

По словам Доброхотовой, во всех крупнейших городах страны в экспозиции преобладает массовый сегмент, за исключением Москвы и частично Санкт-Петербурга и Казани.

Застройщики уже не готовы поддерживать такой же темп запусков, как во время действия общедоступных финансовых инструментов. В связи с этим снижение темпов вывода проектов на рынок выглядит вполне обоснованным в текущей ситуации, резюмировала специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

По состоянию на апрель 2025 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 5,9 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с апрелем 2024 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,6 месяца, или на 14%, а по остановленным объектам — на 0,3 месяца, или на 4%. В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов больше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 6,2 месяца, в Москве — 7 месяцев.

Источник: ЕРЗ.РФ

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 47% до 72%, а в среднем — 66%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 18,4 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 44,2 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 34,2 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (43,0 мес.), Омской (21,8 мес.) и Вологодской (18,3 мес.) областях, а минимальный — в Забайкальском крае (0,1 мес.), республиках Марий Эл (0,1 мес.) и Мордовия (0,2 мес.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 17%

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 18%

Переносы сроков строящихся МКД за год уменьшились в России на 22%

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое