В российских городах с населением свыше 1 млн человек в январе — марте 2025 года было выведено в продажу более 1 млн кв. м новостроек. Это на 36% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на аналитическое исследование bnMAP.pro.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Согласно подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек, в российских городах с миллионным населением в первом квартале резко снизилось количество новых проектов (-34%, до 57), а также уменьшилось число новых корпусов в них (-47%, до 87) и квартир (-35%, до 22,2 тыс.).

В Москве сокращение вывода новостроек еще сильнее (-41%, до 244,3 тыс. кв. м). По данным экспертов, за первые три месяца года, без учета реновации, девелоперы вывели в реализацию семь проектов (-42% по сравнению с тем же периодом 2024-го). Это 16 корпусов (-60%) и 4,2 тыс. квартир (-41%).

В Санкт-Петербурге снижение проектной площади жилья составило около 1% (почти 224 тыс. кв. м), выведено девять проектов (-18%), или 12 корпусов (-48%) на 5,5 тыс. квартир (-15%).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) столь значительное сокращение показателей на наиболее активных рынках объяснила новой реальностью: льготная общедоступная ипотека больше не действует, а «Семейная» доступна далеко не всем покупателям.

«При этом ставки на обычные ипотечные кредиты уже несколько месяцев находятся выше показателя отсечения», — подчеркнула эксперт, добавив: — Ипотека при этом — основной инструмент для приобретения квартиры в массовом сегменте».

По словам Доброхотовой, во всех крупнейших городах страны в экспозиции преобладает массовый сегмент, за исключением Москвы и частично Санкт-Петербурга и Казани.

Застройщики уже не готовы поддерживать такой же темп запусков, как во время действия общедоступных финансовых инструментов. В связи с этим снижение темпов вывода проектов на рынок выглядит вполне обоснованным в текущей ситуации, резюмировала специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Аналитики компании НДВ Супермаркет Недвижимости подвели итоги I квартала 2025 года. По сравнению с октябрем — декабрем 2024-го средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек страны выросла на 6,6%, до 166,9 тыс. руб. Результаты исследования опубликовал РБК.

Фото: официальный сайт города Новосибирска

Рейтинг городов России с населением свыше 1 млн человек возглавил Новосибирск, где в I квартале 2025 года зафиксированы самые высокие темпы роста стоимости строящегося жилья.

Воронеж с увеличением за три первых месяца средней цены 1 кв. м на 6,5%, до 135 тыс. руб., занял второе место. На третьей позиции оказался Челябинск, где 1 кв. м подорожал на 6,4%, до 161,7 тыс. руб.

Далее следуют Санкт-Петербург и Казань (по +5,5%) до 287,1 тыс. руб. и 243,2 тыс. руб. соответственно и Пермь (+4,7%, до 157,5 тыс. руб.). Так выглядит пятерка лидеров.

Динамика цен в городах-миллионниках в I квартале 2025 года

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Москва заняла в рейтинге седьмое место. В столице средняя цена «квадрата» в январе — марте поднялась до 532,3 тыс. руб. (+3,2% к показателю IV квартала минувшего года).

В двух городах — Ростове-на-Дону и Самаре — цены снизились до 148,6 тыс. руб. (-3,1%) и до 126,5 тыс. руб. (-2%) соответственно.

Руководитель аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже) причиной роста цен на первичное жилье в мегаполисах считает активизацию потребительского спроса.

Фото: ndv.ru

«Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и распространение "Семейной ипотеки" на региональных рынках», — уточнила эксперт.

Как ранее информировал ЕРЗ.РФ, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2025 года первая тройка крупнейших городов страны с наибольшим подорожанием жилых новостроек включала Волгоград (+3,6%), Новосибирск (+3%) и Казань (+2,8%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Эксперты: в ноябре новостройки подешевели лишь в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде