8 июля в Москве пройдет конференция НЕДВИЖИМОСТЬ «Трафик. Заявки. Продажи». На ней выступят топ-менеджеры таких ведущих девелоперских и риэлторских компаний, как: ГК КОРТРОС, MR Group, БЕСТ-Новострой, ГК ГЛАВСТРОЙ и Whitewill, а также Profitbase – одного из лидеров в разработке технологических решений для застройщиков.

   

  

Конференция состоится в ИЗВЕСТИЯ HALL. В свете софитов звезды рынка расскажут, как адаптироваться к переменам, куда все идет и как не отставать от громких кейсов. На конференции НЕДВИЖИМОСТЬ «Трафик. Заявки. Продажи» выступят: 

     

 

• архитектор и предприниматель Илья Варламов (на фото)  

  

 

• основатель Whitewill Олег Торбосов (на фото)

   

 

• директор по продукту MR Group Вадим Иванов (на фото)

  

 

• председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото)

  

  

• коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов (на фото)

  

  

• директор по маркетингу ГК ГЛАВСТРОЙ Владимир Богданюк (на фото)

  

 

• директор по развитию amoCRM Матвей Кардаш (на фото)

  

 

• основатель Profitbase Оксана Дунина (на фото).

  

Этого нельзя пропустить. Регистрируйтесь на конференцию «НЕДВИЖИМОСТЬ: Трафик. Заявки. Продажи» здесь, чтобы быть в курсе всех трендов строительной отрасли.

   

 

СПРАВКА  

Profitbase — цифровая экосистема для девелопера. На рынке недвижимости с 2016 года. Ее решения используют сотни застройщиков из восьми стран. Profitbase входит в ТОП-15 proptech-стартапов по версии Rusbase. Решения Profitbase помогают застройщикам управлять продажами, маркетингом и клиентским сервисом своих объектов. Платформа два года подряд становилась победителем акселератора BuildUp от Сколково: в 2019 году с технологией динамического ценообразования на квартиры, а в 2020 — с «Личным кабинетом покупателя», решением для онлайн-продаж недвижимости.  

amoCRM — многофункциональная система управления взаимоотношениями с клиентами. У нее уникальный и в то же время дружественный интерфейс, позволяющий не только настраивать систему под свои потребности, но и создавать всевозможные интеграции с другими системами.

  

         

      

   

  

  

   

Другие публикации по теме:

Profitbase — в едином реестре российского ПО

Новые возможности для застройщиков: как изменился Profitbase за 2020 год

Личный кабинет покупателя: онлайн-продажи квартир с Profitbase

Profitbase — IT-платформа для управления маркетингом и продажами в недвижимости

70 сервисов для цифровизации девелопмента

Законодательные проблемы самовольного строительства анализирует автор портала ЕРЗ.РФ, исполнительный директор Центра сопровождения земельных отношений Павел МЕЛЬНИКОВ.

   

Фото: www.ki-news.ru

    

«Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения», — сказал в свое время Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин. Что ж, это высказывание классика по-прежнему актуально.

На днях в Совете Федерации прошло заседание Совета по вопросам жилищного строительства, на котором обсуждались проблемы, связанные с возведением самовольных построек. По итогам заседания будут подготовлены законодательные инициативы.

В частности, Росреестр предлагает легализовать построенные до 1998 года жилые самострои — в случае, если постройка соответствует требованиям безопасности.

    

Фото: www.i-diplomys.com

    

Правда, сам механизм верификации самостроев требованиям безопасности не указан. Будет ли это сделано в судебном или административном порядке? Кто должен проверять на соответствие самостроев требованиям безопасности и готовить заключение: орган государственного строительного надзора, земельная инспекция, кадастровые инженеры или строительные эксперты?

Напомним, что в стране уже действует «дачная» и «лесная» амнистии, принят закон о «гаражной» амнистии.

Мало того, федеральным законом от 03.08.2018 339-ФЗ предусмотрено сохранение самовольной постройки через ее приведение в соответствии с параметрами, установленными ПЗЗ, ДТП или обязательными требованиями к параметрам постройки. Что, собственно, также является скрытой легализацией.

Однако размер проблемы таков, что действующих инструментов недостаточно. Причем проблема заключается не только в низкой правовой культуре и неудовлетворительном качестве документации, но и в злоупотреблениях — со стороны как граждан, так и бизнеса.

     

Фото: www.krasnodarmedia.su

     

Достаточно вспомнить неоднозначную практику Ростехинвентаризации по оформлению реконструкции без согласований с увеличением площади объектов. Или самозахваты гражданами смежных земельных участков к своим индивидуальным домам.

Ну и само государство, как водится, тоже отличилось. Как информирует Счетная палата РФ, из-за различных проблем с документацией не могут быть зарегистрированы права на объекты, построенные с использованием средств бюджетной системы на сумму 1,2 трлн руб.

Судебная система также имеет яркие специфические примеры признания прав собственности на самовольные постройки. Помнится, столичный мэр Сергей Семенович Собянин по итогам ночи «длинных ковшей» назвал такие акты и решения «бумажками о собственности, приобретенными жульническим путем».

    

 

Как решить эту проблему, пока не очень понятно. Государство колеблется между ужесточением и либерализацией. До 2015 года действовал упрощенный порядок регистрации, который сменился ужесточением, но с отдельными правовыми режимами, предусматривающими особое регулирование.

По-прежнему остается загадкой, ждать ли участникам рынка всеобщей легализации самостроев. Плюсы такого решения — это верификация объектов на требования безопасности, введение их в хозяйственный оборот, сбор дополнительных имущественных налогов. Москва уже идет подобным путем легализации самостроев через оплату штрафов по заключаемым договорам аренды участков.

Будем наблюдать за развитием ситуации.

Павел МЕЛЬНИКОВ (на фото), исполнительный директор Центра сопровождения земельных отношений

     

   

   

   

  

   

Другие публикации по теме:

Совет Федерации: для решения проблемы самостроев необходимо совершенствовать отраслевую нормативную базу

Для предотвращения самостроев в Сочи изменили ПЗЗ

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства

Безопасным для проживания самостроям дадут зеленый свет: комментарий эксперта