На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №861 от 13.05.2022 «Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе». 

Фото: www.progoroduhta.ru

Как ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, законом 476-ФЗ от 30.12.2021 были внесены изменения в 214-ФЗ, которые установили правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объектов малоэтажных жилых комплексов. 

Согласно положениям 214-ФЗ, после завершения строительства и передачи дольщику индивидуального жилого дома, у дольщика возникает право на долю в общем имуществе малоэтажного ЖК. 

Право общей долевой собственности на такое имущество возникает у дольщиков на основании соглашения о возникновении доли в праве общей долевой собственности, заключаемого с застройщиком. 

Постановлением №861 утверждена примерная форма такого соглашения, которое оформляется в качестве приложения к договору участия в долевом строительстве. 

Фото: www.politklass.ru

Соглашение состоит из четырех разделов: 

• Предмет соглашения. В данном разделе указываются объекты, на которые у дольщика появится доля в праве общей собственности, назначение данных объектов, их площадь, адрес, кадастровые номера земельных участков, документы о праве на земельные участки, реквизиты разрешения на строительство.  

• Условия и порядок исполнения соглашения.

• Информация о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством РФ. В данном разделе дольщик подтверждает, что ознакомлен с информацией о налоговых и иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества. 

• Заключительные положения. 

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что в Госдуму внесен проект федерального закона «О семейных поместьях и семейных поселениях в Российской Федерации».

Законопроект вводит новые понятия «семейное поместье», «семейное поселение» и регулирует отношения, связанные с предоставлением гражданам РФ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и созданием на данных земельных участках семейных поместий и семейных поселений.

Другие публикации по теме:

В России запустят серийное производство малоэтажных домов

Государственный застройщик ДОМ.РФ Девелопмент возведет под Новосибирском новый малоэтажный квартал

Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ

В России появятся семейные поместья и семейные поселения

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

Что поручил сделать Президент для развития ИЖС

Эксперты: банки будут заинтересованы в развитии ИЖС только после стандартизации этого формата жилья

Банк России: развитию ипотеки на ИЖС будет способствовать применение механизма эскроу  

Сбербанк впервые применил механизм проектного финансирования для объектов ИЖС

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

Марат Хуснуллин: Регионам необходимо сосредоточить внимание на развитии ИЖС

По итогам января — марта 2025 года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве сократился на 2,1% при росте средней цены «квадрата» на 3,0% (+16,3% за год). Несмотря на квартальное падение количества ДДУ (-18,8%), за год оно увеличилось на 8,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stroi.mos

В I квартале 2025 года на столичной витрине новостроек премиум-класса находилось 6,6 тыс. лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах. Из них 6,2 тыс. квартир (без изменений, +32,1%) и 0,3 тыс. апартаментов (-8,3%, -37,2%).

В этом сегменте за минувшие три месяца в Москве не стартовало ни одного нового проекта.

Динамика объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения зафиксирован в ЗАО (1,2 тыс. лотов, -2% за квартал), а максимальная средневзвешенная цена предложения — в ЦАО (1,18 млн за кв. м, +7% за квартал).

За первые три месяца текущего года увеличились доли предложения на этапе монтажа этажей (42,7%, +7 п. п. за квартал) и в сданных корпусах (14,8%, +3,8 п. п. за квартал).

Сокращение предложения отмечено в корпусах на этапе отделки (16,1%, -6,9 п. п.) и на этапе котлована (26,5%, -3,8 п. п.).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

За этот период выросла доля предложения студий (6,0%, +1 п. п.), однокомнатных (31,2%, +0,6 п. п.) и многокомнатных (5,8%, +0,4 п. п.) лотов.

При этом двухкомнатных (34,5%, -0,4 п. п.) и трехкомнатных (22,6%, -1,4 п. п.) лотов стало меньше.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Растет доля предложения без отделки (71,9%, +5,7 п. п.). По мнению аналитиков, это обусловлено вымыванием предложения с отделкой white box (18,3%, -4,6 п. п. за квартал; 1,2 тыс. лотов, -21,7% за квартал).

На жилье с чистовой отделкой пришлось 9,8% (-1,1 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 795 920 руб. Она выросла и за квартал (+3%), и за год (+16,3%).

При этом в квартирах «квадрат» стоил 793 490 руб. (+4% за квартал, +19,4% за год), в апартаментах — 836 740 руб. (-4,1% за квартал, +2,8% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты премиум-класса можно было найти в ЖК Deco Residence (24 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК GloraX Premium Белорусская (34,4 кв. м, 21,3 млн руб.); ЖК Wellton Spa Residence (38,7 кв. м, 22,3 млн руб.).

Квартиры премиум-класса оказались дешевле в ЖК Mod (27,9 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК TATE (29,6 кв. м, 14,4 млн руб.) и ЖК Dream Riva (29 кв. м, 15,9 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В исследуемый период на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год).

Ипотечный кредит привлекался только в 14% сделок (-5 п. п. за квартал, -32% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (25%, +9 п. п. за квартал). Здесь лидируют ЖК Остров (214 ДДУ), ЖК JOIS (77 ДДУ) и ЖК Клубный город на реке Primavera (69 ДДУ). На втором месте по числу сделок — ЗАО (22%, +5 п. п.), на третьем — СВАО (16%, +1 п. п.).

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заявил, что премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования.

Фото: Optima Development

«Год назад ипотека использовалась в 46% сделок. И то преимущественно как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования, — отметил девелопер и уточнил: — В I квартале 2025 года доля ипотечных покупок сократилась до 14% (-5 п. п. за квартал и -32% за год)».

По наблюдениям Худояна, клиенты премиального рынка переориентировались на рассрочки, а в некоторых проектах — и на стопроцентную оплату.

«Несмотря на дорогие кредиты и высокие ставки по депозитам, покупательская активность в сегменте растет, так как он очень привлекателен для инвестиций», — заключил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) рассказала об активной трансформации премиального рынка: в минувшем квартале Северо-Западный округ впервые сравнялся с Западным по объему предложения, а по числу сделок вышел в лидеры.

«Во многом это обусловлено развитием "Большого Сити", — пояснила топ-менеджер, добавив: — В СЗАО сосредоточена новая деловая инфраструктура, при этом есть традиционные центры притяжения. Прежде всего, Серебряный Бор и Мневниковская пойма — одни из наиболее экологичных локаций мегаполиса».

При этом Анна Раджабова напомнила, что роль исторического центра в премиум-классе снижается. Это объясняется в том числе дефицитом свободных участков в ЦАО, где можно реализовывать востребованные премиальные проекты с насыщенной инфраструктурой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса