Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

23 января 2025 16:34

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Сегодня рынок находится в зоне турбулентности: спрос на фоне дорогой ипотеки сокращается, в некоторых регионах наблюдается снижение цен. В таких условиях подходить к вложениям в жилье нужно особенно взвешенно, предупредили опрошенные РБК специалисты.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В качестве критерия отбора эксперты назвали развитие инфраструктуры, туризма и востребованность жилья среди местного населения.

Красногорск. Фото: niipigrad.ru

Города Подмосковья

По мнению аналитиков, в этом году стоит обратить внимание на города, где активно развивается транспортная сеть. В Московской области это прежде всего те, что расположены вдоль МЦД.

«Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех из них, — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже). — Например, в Подольске, Химках, Балашихе, Красногорске, Люберцах».

Фото: cian.ru

Средняя стоимость 1 кв. м в этих городах варьируется от 153 тыс. руб. до 220 тыс. руб., а доходность от аренды — от 7,4% до 8,5% годовых.

Кроме того, перспективными для инвестиций могут быть населенные пункты вдоль Южно-Лыткаринской автодороги, в которых «квадрат» стоит порядка 142 тыс. руб. — 190 тыс. руб., а доходность от сдачи в аренду — 7,3% — 7,6%.

Муром. Фото: © Яков Филимонов Фотобанк Лори

Города рядом с М-12

Повышает привлекательность городов и развитие скоростных дорог. Среди наиболее интересных в этом плане являются Муром и Арзамас. В них многие автомобилисты делают остановки в пути, что и привело к росту спроса на гостиницы.

Кроме того, оба города являются машиностроительными центрами. За последние три года здесь существенно выросли зарплаты, поэтому арендное жилье может быть востребовано для долгосрочных и краткосрочных сделок.

По данным Циан, средняя цена 1 кв. м в Арзамасе составляет 104 тыс. руб., доходность от аренды — 7,5%. В Муроме — 81 тыс. руб. и 11,2% соответственно.

Барнаул. Фото: © Саблин Станислав Фотобанк Лори

Города с ростом цен выше инфляции

Если говорить о новостройках, то привлекательными для инвестирования являются города, в которых рост стоимости «квадрата» жилья в 2024 году превысил уровень инфляции.

Аналитики Домклик включили в этот список Барнаул, Горно-Алтайск (там цены выросли на 16% и 79%) и Великий Новгород (+39%).

Впрочем, потенциальным инвесторам эксперты рекомендуют не исключать и проверенные временем рынки Москвы, Казани и Нижнего Новгорода.

Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

Города с проектами КРТ

Следующую группу составили города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ), такие как Тюмень, Екатеринбург, Улан-Удэ, Челябинск, Смоленск, Рязань.

Фото из архива Ф. Выломова

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федора Выломова (на фото), КРТ повышает уровень городской среды и, как следствие, — капитализацию и ценность объектов.

«Здесь вполне можно сыграть на повышении стоимости недвижимости вслед за повышением строительной готовности», — считает специалист.

Махачкала. Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори

Города на Кавказе

Эксперты также выделили города Северного Кавказа. В Республике Дагестан таковыми являются Дербент, Каспийск и Махачкала.

«В регионе в целом наблюдаются активная внутренняя миграция и высокая рождаемость, что создает устойчивый спрос на жилье, — пояснила глава компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже) и добавила. — Развитие инфраструктуры Дагестана, прежде всего туристической, также способствует росту цен на недвижимость».

Фото: Key Capital

Среди перспективных направлений эксперт назвала и Нальчик в Кабардино-Балкарской Республике, где средняя цена 1 кв. м жилья составляет 70 тыс. руб.

Доходность от аренды в перечисленных городах варьируется от 5% до 10% годовых.

Геленджик. Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

Туристические города у моря

Привлекательными для покупки жилья останутся популярные туристические направления Краснодарского края (Анапа, Геленджик), хотя, по мнению собеседников РБК, это может быть сопряжено с определенными рисками.

Давление на цены здесь оказывают логистические ограничения. Нынешней зимой к этому добавилось загрязнение черноморской акватории после разлива мазута.

«Если эти факторы устранят, то начало 2025 года видится удачным вариантом входа на рынок для долгосрочных инвесторов», — полагает партнер Группы SRG Максим Русаков (на фото ниже).

Фото: srgroup.ru

Что касается Сочи, то этот город остается ключевым курортом России с активно развивающейся инфраструктурой и высоким турпотоком, что способствует высокому спросу на аренду и покупку жилья.

Но рынок здесь, подчеркнул представитель SRG, достаточно сложный, стоимость жилья высокая (1 кв. м в среднем — 270 тыс. руб.), а сам город является лидером по росту цен в 2024 году.

Доходность от сдачи в аренду в Сочи может составлять 5% — 7%, при краткосрочной аренде — около 10%. «Главное — найти объект, который будет пользоваться спросом среди туристов», — советует Максим Русаков.

Кроме того, по мнению экспертов, привлекательным для инвестиций в 2025 году останется Калининград, благодаря развитию туризма и возможностям особой экономической зоны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Печать

Инвестор Арендное жилье Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение

15 апреля 2025 16:20

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены на «вторичку» по 70 крупнейшим городам России в первом квартале 2025 года. В среднем по стране стоимость 1 кв. м готового жилья выросла на 2% (для сравнения: за тот же период 2024-го рост составил 3%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Из исследованных 70 городов за март 1 кв. м «вторички» в 54 городах подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился.

Больше всего стоимость единицы жилой площади выросла в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Снижение зафиксировано в Волжском (-2,7%), Краснодаре (-1,2%), Махачкале (-0,7%), Мурманске (-0,7%) и Рязани (-0,6%).

В среднем за прошедший месяц цена 1 кв. м готового жилья прибавила 0,7%, до 120 024 руб.

Средняя цена лота поднялась в 36 городах, в 30 снизилась, в 4 осталась на прежнем уровне. Самые высокие темпы подорожания отмечены в Москве (+4,7% за месяц). Также увеличилась цена квартир в Волжском (+3,2%), Курске (+2,5%), Вологде (+2,4%) и Чите (+2,4%).

Снижение стоимости зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).

В среднем по России цена лота увеличилась на 0,3%, до 6,4 млн руб.

Цены на вторичном рынке недвижимости по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал
1	Москва	362 970	2,6%	3,7%	22 099 043	4,7%	6,0%
2	Сочи	304 689	-0,5%	0,3%	12 870 650	-0,2%	0,5%
3	Санкт-Петербург	211 761	1,1%	2,0%	12 044 215	1,1%	1,9%
4	Казань	180 404	1,1%	3,5%	8 681 025	-0,4%	2,9%
5	Владивосток	176 324	0,7%	1,8%	8 532 644	-2,5%	-2,0%
6	Севастополь	175 013	1,8%	2,5%	8 989 421	1,7%	2,1%
7	Симферополь	166 119	1,1%	2,0%	8 597 144	0,6%	1,0%
8	Московская область	156 356	0,9%	2,1%	8 574 446	0,5%	1,4%
9	Нижний Новгород	145 646	0,3%	1,5%	7 242 447	-0,3%	0,4%
10	Якутск	142 181	0,2%	0,3%	7 460 506	1,1%	2,6%
11	Иркутск	137 172	1,1%	2,7%	7 421 225	1,2%	3,8%
12	Улан-Удэ	135 289	0,0%	1,1%	6 601 533	-0,5%	1,6%
13	Калининград	133 593	1,1%	3,7%	7 760 839	-0,2%	3,4%
14	Чита	132 840	1,9%	3,8%	7 348 274	2,4%	4,7%
15	Екатеринбург	132 450	0,7%	1,8%	6 966 530	0,3%	0,5%
16	Краснодар	131 846	-1,2%	-4,5%	6 878 255	-0,6%	-4,1%
17	Новосибирск	130 852	0,0%	1,6%	6 861 381	-0,8%	1,6%
18	Хабаровск	130 520	1,2%	1,4%	6 768 981	0,4%	1,4%
19	Ростов-на-Дону	128 553	-0,4%	0,2%	6 679 057	-0,8%	-0,2%
20	Красноярск	125 823	0,3%	1,1%	6 498 968	-1,9%	1,0%
21	Сургут	124 007	0,0%	-0,3%	7 055 805	-0,5%	-0,5%
22	Тюмень	122 918	1,4%	1,4%	6 536 726	1,4%	2,5%
23	Самара	122 527	0,1%	1,3%	6 642 764	-0,2%	1,0%
24	Барнаул	121 434	1,7%	3,8%	6 124 286	0,5%	2,0%
25	Уфа	121 047	0,1%	1,0%	6 348 527	-0,6%	0,6%
26	Томск	119 409	0,5%	0,9%	5 973 318	-2,2%	0,9%
27	Ленинградская область	117 850	1,5%	1,1%	5 958 624	0,5%	0,6%
28	Набережные Челны	116 043	0,0%	2,2%	6 250 164	-2,0%	0,5%
29	Махачкала	113 698	-0,7%	-0,8%	8 010 881	0,2%	0,9%
30	Курск	113 481	3,4%	14,4%	6 262 418	2,5%	13,8%
31	Владимир	110 968	0,8%	0,8%	5 959 922	-0,6%	1,1%
32	Омск	110 493	0,3%	1,0%	5 776 878	-0,3%	0,2%
33	Кемерово	110 364	0,2%	0,7%	5 840 766	1,4%	3,9%
34	Архангельск	110 296	-0,6%	-0,6%	5 537 445	-1,1%	0,9%
35	Тула	109 783	0,9%	1,6%	5 782 316	0,1%	1,3%
36	Пермь	109 076	0,0%	3,7%	5 733 958	-0,6%	4,1%
37	Мурманск	108 658	-0,7%	-1,2%	5 341 048	-1,7%	-2,0%
38	Воронеж	107 513	0,6%	1,7%	5 823 608	-1,1%	-0,5%
39	Чебоксары	107 315	1,2%	1,4%	5 978 586	0,3%	0,7%
40	Ставрополь	104 511	0,7%	0,5%	6 094 256	0,9%	0,9%
41	Белгород	104 499	1,2%	3,2%	6 138 793	0,0%	3,7%
42	Волгоград	104 154	0,8%	2,1%	5 674 061	0,4%	2,0%
43	Владикавказ	103 338	0,1%	1,1%	6 696 392	-1,4%	0,7%
44	Челябинск	103 100	0,3%	2,8%	5 537 399	-0,6%	2,7%
45	Киров	102 101	1,4%	3,4%	5 202 024	-1,3%	1,1%
46	Калуга	100 785	1,1%	2,0%	5 670 688	1,6%	3,0%
47	Саранск	99 334	1,2%	4,9%	5 071 340	-0,4%	4,4%
48	Саратов	98 972	-0,1%	0,1%	5 366 559	-0,6%	-0,2%
49	Ярославль	98 352	1,2%	2,0%	5 129 296	1,6%	2,3%
50	Новокузнецк	98 212	0,7%	0,5%	5 414 507	0,4%	1,5%
51	Ижевск	96 927	2,4%	6,7%	5 026 243	2,2%	8,0%
52	Тольятти	95 756	0,7%	1,4%	5 325 331	-0,1%	-0,4%
53	Тверь	95 755	0,3%	1,3%	5 225 020	-0,4%	0,3%
54	Иваново	95 476	1,8%	2,1%	4 992 120	1,8%	2,1%
55	Рязань	94 602	-0,6%	-0,3%	5 062 776	-1,6%	-0,4%
56	Липецк	92 470	1,2%	2,6%	4 931 299	0,0%	2,3%
57	Вологда	91 894	3,0%	3,4%	4 960 939	2,4%	2,8%
58	Пенза	91 088	0,0%	0,7%	4 821 472	-0,2%	0,6%
59	Грозный	89 107	0,6%	0,7%	5 440 793	0,0%	0,5%
60	Ульяновск	89 020	1,0%	2,2%	4 649 131	0,3%	2,8%
61	Оренбург	88 035	2,3%	4,5%	4 618 560	1,3%	4,1%
62	Череповец	87 535	2,2%	3,9%	5 116832	0,7%	3,0%
63	Орел	87 335	0,4%	1,2%	4 817 064	0,1%	1,5%
64	Волжский	87 025	-2,7%	1,8%	4 454 319	3,2%	1,5%
65	Курган	86 846	1,1%	3,8%	4 279 031	0,4%	4,1%
66	Астрахань	85 737	1,3%	1,6%	4 716 572	0,5%	1,7%
67	Смоленск	84 308	0,3%	1,8%	4 598 248	0,0%	1,6%
68	Брянск	81 311	-0,2%	0,3%	4 510 177	-0,2%	0,9%
69	Магнитогорск	78 043	0,8%	1,4%	4 248 124	1,4%	4,1%
70	Нижний Тагил	68 736	1,2%	1,8%	3 55 2052	1,5%	0,8%
	Среднее	120 024	0,7%	1,8%	6 416 515	0,3%	1,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Статистика за квартал показала рост цен за 1 кв. м в 64 из 70 городов, а за лот — в 61.

Лидерами роста как по цене «квадрата», так и по стоимости лота стали Курск (+14,4%, +13,8% соответственно), Ижевск (+6,7%, +8,6%), Саранск (+4,9%, +4,4%).

Заметное падение обоих показателей отмечено в Краснодаре (-4,5%, -4,1%) и Мурманске (-1,2%, -2%).

В среднем за квартал и единица готовой жилой площади, и в целом лот прибавили в цене по 1,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) активный рост цен в Курске объяснил использованием жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области: на них можно приобрести и вторичную недвижимость.

Фото: mirkvartir.ru

«В целом же по стране, как видим, стоимость "вторички" не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию, — прокомментировал результаты исследования эксперт и добавил: — Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий».

Павел Луценко считает, что введение льготной ипотеки на вторичном рынке недвижимости не затронет крупные города, поэтому специалисты не ожидают «какого-то особенного оживления по рынку в целом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

Печать

Цены Продажи Спрос Территориальное распределение Госпрограммы

Поиск

Новости

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%