В первый месяц весны снижение цен на вторичном рынке практически прекратилось: отрицательная динамика зафиксирована только в одном из 50 исследуемых городов (в феврале их было три). Такие данные консалтинговой компании Группа SRG приводятся в публикации РБК.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Если в январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале в трех — в Астрахани (-0,71%), Новокузнецке (-0,57%) и Саратове (-0,29%), — то в марте осталась одна Астрахань со снижением средней цены 1 кв. м за месяц на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.
Руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков (на фото ниже) отметил сжатие рынка в большинстве регионов, несмотря на положительную динамику.
«Сейчас подавляющее большинство сделок — либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках», — пояснил эксперт и добавил: — В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится».
Фото: srgroup.ru
По данным аналитиков SRG, в марте вторичное жилье подорожало в 49 городах. Самое большое увеличение цены отмечено в Курске: средняя стоимость 1 кв. м прибавила 2,9%, поднявшись до 99 тыс. руб. На втором месте Ижевск (+2,8%, до 92,1 тыс. руб.), третьим стал Тольятти (+2,6%, до 93,7 тыс. руб.).
Далее следуют Тверь (+2,5%, до 96,9 тыс. руб. за 1 кв. м); Магнитогорск (+2,4%, до 78,8 тыс. руб.) и Махачкала (+2,4%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
В Санкт-Петербурге рост на вторичном рынке в среднем составил 2,08%, до 219,7 тыс. руб./кв. м на начало апреля. В Москве готовое жилье в марте подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. руб.
ТОП-10 городов с самым большим подорожанием жилья в марте
Город |
Динамика за месяц, % |
Средняя цена 1 кв. м в марте 2025 г., тыс. руб. |
Курск |
+2,9% |
99 |
Ижевск |
+2,8% |
92,1 |
Тольятти |
+2,6% |
93,7 |
Тверь |
+2,5% |
96,9 |
Магнитогорск |
+2,4% |
78,8 |
Махачкала |
+2,4% |
117,2 |
Тюмень |
+2,3% |
125,8 |
Пермь |
+2,3% |
106,4 |
Иркутск |
+2,3% |
135,3 |
Ярославль |
+2,1% |
94,5 |
Источник: SRG
Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за первый квартал 2025 года цены на вторичном рынке «старой» Москвы выросли на 1,3% (до 276 тыс. руб. за 1 кв. м), превысив показатель за весь 2024 год (0,7%).
Интересно, что «вторичка» в некоторых районах за МКАД (например, в Куркино) стоит дороже, чем во многих спальных районах внутри кольцевой.
Основной спрос отмечен в старых границах столицы, а наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва уступила Подмосковью.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке
Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки
В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье
Эксперт: предложение Минстроя о заморозке цен на новостройки в условиях рыночной экономики нереально — рынок обмануть невозможно
Утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2025 года
Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня
Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном
Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву
Цены на жилье в городах с «Семейной ипотекой» на «вторичку» на 30% ниже средних по региону
В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%
