Аналитики Метриум составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года. Лидером здесь стала компания MR Group.

Фото:.mr-group.ru

Аналитики считали суммарную площадь корпусов, появившихся на рынке в новых проектах 2024 года без учета новых корпусов в проектах старше. Исследование показало, что новое предложение строящегося жилья в 2024-м практически не подорожало по сравнению с корпусами, появившимися в продаже в 2023 году.

Московские застройщики открыли продажи корпусов общей площадью 2 млн кв. м против 1,7 млн кв. м за тот же период 2023 года (+19%).

Наибольший объем «стартов» (284,4 тыс. кв. м) в проектах 2024 года приходится на MR Group, что составляет порядка 14% от общего объема нового предложения. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group Жанна Махова (на фото) отметила, что новые квадратные метры — это не только жилье. Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура. 

На втором месте — ПИК с открытием продаж 233 тыс. кв. м (12% от нового объема). Третьей стала Брусника (6%). 

Рейтинг застройщиков по проектной площади новых проектов 2024 года

Источник: Метриум  

Эксперты Метриум уточнили, что максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на новостройки бизнес-класса: это 19,8 тыс. помещений (+63% к результату 2023-го, тогда было12,1 тыс. помещений).

В массовом сегменте за этот же период в продажу выведено 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущий год.

Фото из архива К. Недря

«Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, — прогнозирует директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (на фото). — Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса».

Эксперт считает, что наибольшим спросом в этом сегменте будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками или крупными транспортно-пересадочными узлами. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения. 

В премиум-классе за прошедший год наблюдалось сокращение нового предложения: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, это -12% относительно того же периода 2023-го (5,1 тыс.). 

Фото: primepark.house

Заметный рост предложения зафиксирован в элит- и делюкс-сегментах, где в новых проектах предусмотрено 2,0 тыс. квартир и апартаментов против 774 в предыдущий период (+163% к 2023 году).

Что касается цен на новые объекты, выведенные в продажу в 2024 году, то 1 кв. м в стартах массового сегмента в 2024 году в среднем стоил 308 тыс. руб. (329 тыс. руб. в 2023-м). То есть -6%. В бизнес-классе средняя цена 1 кв. м в новых объектах достигла 470 тыс. руб. (+5% к показателю 2023-го — 446 тыс. руб.). 

Фото: osnova.group

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) полагает, что, несмотря на рост цен в бизнес-классе, покупатели могут найти новые проекты по привлекательным ценам, изучив предложения застройщиков. Благодаря конкуренции на локальном уровне даже в престижных районах можно найти новые проекты с большим разбросом цен и выбрать недорогие квартиры рядом с центром. 

Средняя цена 1 кв. м в новых проектах премиум-класса сократилась по сравнению с предыдущим периодом на 5%: с 667 тыс. руб. до 633 тыс. руб. (- 5%). В сегментах «элит» и «делюкс» средний «квадрат» за год подорожал на 4% — 1,96 млн руб. против 1,89 млн руб. в январе 2024-го. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предположил, что девелоперы в Москве будут сокращать предложение.

«На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов, — считает эксперт. — Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году».

Он также ожидает пересмотра планов реализации крупных и долгосрочных проектов: они могут быть сокращены, «а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм

Федеральная налоговая служба России опубликовала письмо от 07.04.2025 №БС-4-21/3637@ «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: ЕРЗ.РФ

В письме ФНС России, в дополнение к направленным письмам №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 и №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 о применении коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ при налогообложении земельных участков (ЗУ), приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), информирует о вынесении определения Апелляционной коллегией Верховного Суда РФ.

Речь идет о Решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023.

По мнению Федеральной налоговой службы, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для ИЖС, при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на таких ЗУ.

Верховный Суд указал, что ФНС России издала письмо в пределах своей компетенции и предоставленных полномочий, реализуя возложенные на нее функции и задачи.

Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС. В частности, если соответствующий участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Утверждение административного истца о том, что повышающий коэффициент 2 распространяется только на ЗУ, облагаемые по ставке 0,3%, противоречит нормам налогового законодательства, отметили в ВС РФ.

Соответствующие ЗУ могут облагаться земельным налогом как по ставке 0,3% (применительно к физическим лицам, не использующим участки в предпринимательских целях), так и по ставке 1,5% (применительно к организациям, использующим участки в предпринимательских целях).

Исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами, уточнили в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: рассматривая дело о самовольной постройке капитального объекта в водоохранной зоне и на земле третьих лиц, необходимо учитывать все нюансы

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

ОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ