Такое исследование провели в РБК-Недвижимости. Специалисты подсчитали срок накопления первого взноса для приобретения однокомнатной квартиры в новостройках городов с населением свыше 1 млн человек при условии, что потенциальные покупатели будут откладывать всю зарплату.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Авторы исследования брали в расчет квартиру площадью 35 кв. м, при этом использовали данные Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец IV квартала 2024 года, а первоначальный взнос был определен на уровне 30%. По итогам аналитики пришли к следующему выводу: для того, чтобы собрать первоначальный взнос и оформить ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройках крупнейших российских городов, потребуется копить всю зарплату в течение 1,2—2,7 года.

Быстрее всего это получится у жителей Красноярска — сумму в 1,3 млн руб. они смогут собрать за почти 15 месяцев. В регионе достаточно высокие зарплаты при умеренных ценах на жилье: «однушка» здесь стоит 4,6 млн руб., а средняя зарплата составляет 83,7 тыс. руб.

На втором месте Воронеж, где первоначальный взнос равняется 1,2 млн руб. Жителям этого города придется складывать рубли уже 20,6 месяца, или 1,7 года, при стоимости однокомнатной квартиры 4 млн руб. и средней зарплате в 58,2 тыс. руб.

Источник: РБК-Недвижимость, Росстат

В ТОП-3 городов с самым доступным жильем в ипотеку также входит Челябинск. Здесь нужно 20,8 месяца для накопления такой же суммы, как и в Воронеже, — 1,2 млн руб. При этом квартира стоит около 4,2 млн руб., а средняя зарплата в городе — 62,6 тыс. руб.

В ТОП-5 мегаполисов также вошли Волгоград (21,2 месяца) и Екатеринбург (22,2 месяца).

Дольше всего первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку будут собирать жители Казани — 32,4 месяца, или 2,7 года. В столице Татарстана одни из самых высоких цен на новостройки среди мегаполисов, а зарплаты не так велики. Стоимость «однушки» в Казани составляет 7,5 млн руб., в то время как средняя зарплата по региону — 67,8 тыс. руб.

На втором месте Санкт-Петербург. Здесь первоначальный взнос равен 2,9 млн руб., на его сбор потребуется 31,4 месяца, или 2,6 года. Цена новой «однушки» здесь находится на уровне 9,7 млн руб. при средней зарплате 92,2 тыс. руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Еще один «дорогой» город России — Нижний Новгород. Его жителям на первый взнос в 1,8 млн руб. для покупки однокомнатной квартиры в новостройке ценой 6,1 млн руб. придется откладывать всю зарплату (порядка 61 тыс. руб.) в течение 29,5 месяца, или 2,4 года.

В ТОП-5 мегаполисов с самым долгим сроком накопления на первоначальный взнос для приобретения новой «однушки» также вошли Москва (27,2 месяца) и Краснодар (26,1 месяца).

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, для одобрения ипотеки на рыночных условиях на строящуюся однокомнатную квартиру в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. руб. до 341,4 тыс. руб. в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6—3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Самую недорогую «однушку» можно купить в Магнитогорске — всего за 2,3 млн руб.

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

По итогам января — марта 2025 года цены на вторичном рынке «старой» Москвы, прибавившие 1,3%, превысили показатель за весь 2024 год (+ 0,7%). Такие результаты исследования опубликовал Аналитический центр IRN.RU.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

На начало апреля средняя цена 1 кв. м готового жилья в столице в старых границах в среднем составляет 276 тыс. руб. (+1,3% с декабря 2024-го и +0,4% к февралю 2025-го). В Подмосковье за квартал «вторичка» подорожала в среднем на 0,9%, до 154,6 тыс. руб. за «квадрат». В Новой Москве прибавление стоимости меньше — 0,3%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным аналитиков, лидерами роста цен в этом сегменте в I квартале оказались районы «старой» Москвы, находящиеся за пределами МКАД (+2,2%), а также Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа — здесь сосредоточено самое доступное предложение. При этом большее подорожание отмечено в бюджетных сегментах: панельные дома прибавили от 1,1% до 1,4%, а советские кирпичные дома и пятиэтажки — 2,5%.

В Новой Москве и в Московской области лидируют территории, примыкающие к МКАД. В Подмосковье ближний пояс (+1,4%) обогнал средний (+0,8%) и дальний (+0,4%), а в Новой Москве прибавление средней стоимости произошло за счет Новомосковского округа (+0,8% за квартал). В Троицком округе наблюдается некоторое снижение (-0,1%).

Фото: IRN.RU

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) отметил, что примыкающие к МКАД территории стали своеобразной «золотой серединой» Московского региона с наибольшей активностью рынка жилья.

«С одной стороны, жилье в таких локациях более доступно, чем ближе к центру, — пояснил эксперт. — А с другой, активное развитие инфраструктуры, а также транспортной доступности, в частности выход метро за МКАД, сделали соответствующие территории более комфортными для проживания и конкурентоспособными».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Крупнейшие российские банки начали принимать заявки по программе «Семейная ипотека» на вторичное жилье

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В апреле условия льготной ипотеки распространят на вторичное жилье