Такое исследование провели в РБК-Недвижимости. Специалисты подсчитали срок накопления первого взноса для приобретения однокомнатной квартиры в новостройках городов с населением свыше 1 млн человек при условии, что потенциальные покупатели будут откладывать всю зарплату.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Авторы исследования брали в расчет квартиру площадью 35 кв. м, при этом использовали данные Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец IV квартала 2024 года, а первоначальный взнос был определен на уровне 30%. По итогам аналитики пришли к следующему выводу: для того, чтобы собрать первоначальный взнос и оформить ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройках крупнейших российских городов, потребуется копить всю зарплату в течение 1,2—2,7 года.

Быстрее всего это получится у жителей Красноярска — сумму в 1,3 млн руб. они смогут собрать за почти 15 месяцев. В регионе достаточно высокие зарплаты при умеренных ценах на жилье: «однушка» здесь стоит 4,6 млн руб., а средняя зарплата составляет 83,7 тыс. руб.

На втором месте Воронеж, где первоначальный взнос равняется 1,2 млн руб. Жителям этого города придется складывать рубли уже 20,6 месяца, или 1,7 года, при стоимости однокомнатной квартиры 4 млн руб. и средней зарплате в 58,2 тыс. руб.

Источник: РБК-Недвижимость, Росстат

В ТОП-3 городов с самым доступным жильем в ипотеку также входит Челябинск. Здесь нужно 20,8 месяца для накопления такой же суммы, как и в Воронеже, — 1,2 млн руб. При этом квартира стоит около 4,2 млн руб., а средняя зарплата в городе — 62,6 тыс. руб.

В ТОП-5 мегаполисов также вошли Волгоград (21,2 месяца) и Екатеринбург (22,2 месяца).

Дольше всего первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку будут собирать жители Казани — 32,4 месяца, или 2,7 года. В столице Татарстана одни из самых высоких цен на новостройки среди мегаполисов, а зарплаты не так велики. Стоимость «однушки» в Казани составляет 7,5 млн руб., в то время как средняя зарплата по региону — 67,8 тыс. руб.

На втором месте Санкт-Петербург. Здесь первоначальный взнос равен 2,9 млн руб., на его сбор потребуется 31,4 месяца, или 2,6 года. Цена новой «однушки» здесь находится на уровне 9,7 млн руб. при средней зарплате 92,2 тыс. руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Еще один «дорогой» город России — Нижний Новгород. Его жителям на первый взнос в 1,8 млн руб. для покупки однокомнатной квартиры в новостройке ценой 6,1 млн руб. придется откладывать всю зарплату (порядка 61 тыс. руб.) в течение 29,5 месяца, или 2,4 года.

В ТОП-5 мегаполисов с самым долгим сроком накопления на первоначальный взнос для приобретения новой «однушки» также вошли Москва (27,2 месяца) и Краснодар (26,1 месяца).

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, для одобрения ипотеки на рыночных условиях на строящуюся однокомнатную квартиру в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. руб. до 341,4 тыс. руб. в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6—3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Самую недорогую «однушку» можно купить в Магнитогорске — всего за 2,3 млн руб.

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

В ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» Фонд «Институт экономики города» представил уникальное исследование судебной практики по вопросам обеспечения территорий объектами инфраструктуры при жилищном строительстве. Участники мероприятия обсудили региональные подходы к регулированию обязательств девелоперов и проанализировали основные тенденции в судебных спорах на данную тему.

Фото предоставлено компанией Брусника

Эксперты сошлись во мнении, что необходимо разработать единое федеральное регулирование, которое определит четкие механизмы финансирования и распределения ответственности между застройщиками и органами власти.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Даже при наличии бюджетных средств муниципалитеты открыто заявляют, что не могут с гарантированным качеством построить школы и детские сады из-за несовершенства законодательства о госзакупках. Единственный выход, который они видят, — переложить эти обязательства на плечи застройщиков.

Это подтверждается и изменениями в законодательстве о КРТ, где уже прописывается обязательное указание в договорах информации о том, кем финансируется и кто строит объекты социальной инфраструктуры.

Судебная практика идет еще дальше. Даже по ранее заключенным договорам, когда при покупке земли застройщики не закладывали затраты на строительство соцобъектов, возникают сложности.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Нам надо готовиться к тому, что переход на строительство объектов социальной инфраструктуры силами застройщиков абсолютно неизбежен. Необходимо объединить усилия и через крупные объединения предпринимателей выйти с инициативой о нераспространении новых требований на ранее возникшие отношения, когда застройщики не закладывали дополнительные обязательства в свои инвестиционные проекты.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Татьяна ПОЛИДИ (на фото), вице-президент Фонда «Институт экономики города»:

— С точки зрения отраслевых вопросов сейчас самая актуальная тема — это урегулирование инфраструктурного участия застройщиков и практика формирования обязательств девелоперов во взаимоотношениях с органами власти, причем в рамках не только КРТ, но и других градостроительных проектов. Подобная практика существует в большинстве развитых и во многих развивающихся странах как объективная экономическая необходимость.

В России уже есть немало крупных компаний, которые поддерживают эти инициативы, потому что введение прозрачных правил всегда лучше, чем их отсутствие, а платная определенность для бизнеса лучше, чем бесплатная неопределенность.

Сегодня перед нами стоит не выбор между строительством с инфраструктурными обязательствами или без них, а более фундаментальный вопрос: возможно ли строительство вообще. Города достигли предела своего градостроительного потенциала, и без комплексного решения инфраструктурных вопросов дальше просто невозможно развиваться.

Фото из архива А. Сидоркина

Александр СИДОРКИН (на фото), ведущий юрисконсульт Фонда «Институт экономики города»:

— Более 40 российских городов приостановили выдачу разрешений на строительство объектов жилого назначения. Эта проблема наиболее остро стоит в городах с интенсивными процессами строительства, таких как Новосибирск, Омск, Красноярск.

Единый механизм нормативного регулирования на федеральном уровне сегодня отсутствует. Единственный наиболее близкий по содержанию институт, который обеспечивает строительство необходимой инфраструктуры, — это КРТ с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон 486-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2025 года.

Судам приходится давать правовую квалификацию как самим решениям об отказе в выдаче разрешений на строительство, так и соответствующей градостроительной документации, определять соотношение проектов планировки территории и нормативов градостроительного проектирования.

Непоследовательность и противоречивость в позициях судов свидетельствует о необходимости конкретизации на федеральном уровне требований к созданию инфраструктуры и участию в этом процессе застройщиков.

Фото из архива В. Аникиенко

Виктория АНИКИЕНКО (на фото), ведущий специалист управления градостроительства и разрешительной документации ГК ТОЧНО:

— С марта 2025 года обеспечение объектами инфраструктуры стало обязательным с вступлением в силу изменений в Градостроительный кодекс РФ. Требования внесли, а кто, как, каким образом и в каких долях финансирует строительство — по этому поводу конкретики нет.

Встает вопрос, в каком объеме и какие конкретно инфраструктурные объекты должны обеспечивать девелоперы? Органы местного самоуправления не всегда выставляют экономически обоснованные требования.

Целесообразно закрепить в механизме КРТ паритетное участие органов власти в финансировании инфраструктуры с установлением конкретных долей софинансирования по аналогии с принципами, применяемыми в проектах государственно-частного партнерства.

Фото из архива Р. Ляпунова

Роман ЛЯПУНОВ (на фото), старший партнер SLP-legal.ru:

— Интересен опыт Швейцарии, где инфраструктурный платеж рассчитывают от увеличения рыночной стоимости земельного участка после изменения вида разрешенного использования.

Рыночная стоимость — это объективный показатель, и для каждого региона он будет различаться. На федеральном уровне стоит предоставить регионам право самим выбирать, какой процент от изменения рыночной стоимости должен взиматься.

С исследованиями Фонда «Институт экономики города» в сфере инфраструктурных отношений можно ознакомиться по QR-коду:

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Малые города и поселения — основа устойчивого развития страны

Изменения в законодательстве, регулирующем торги и сроки согласования документов по планировке территории при КРТ

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

В Москве сделали обязательным использование цифрового мастер-планирования в инженерной и коммунальной инфраструктурах

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Марат Хуснуллин: на реализацию проектов КРТ в регионы будет направлено 120 млрд руб.

Депутаты приняли поправки в законодательство о КРТ

Михаил Мишустин: Ключевая задача — обеспечить развитие территорий и повысить качество жизни в опорных пунктах

Брусника: механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Эксперты: какие каналы лидогенерации наиболее эффективны для застройщиков

Эксперты выяснили, какие интернет-каналы лидогенерации эффективны для застройщиков и откуда идут самые дешевые лиды

Эксперты рынка недвижимости обсудили эффективность лидогенерации от федеральных агрегаторов новостроек