В январе — марте текущего года в Москве стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики Метриум. Это минимальное значение за прошедшие 13 лет.

Источник: Метриум

Если сравнить результаты старта продаж новостроек I квартала за последние пять лет, то в 2024 году была начата реализация 14 проектов, в 2023-м — 18, в 2022-м — 21, в 2021-м — 19, в 2020-м — 13. А вот 2025 год принес только восемь новых стартов.

В I квартале текущего года предлагается к реализации шесть новостроек бизнес-класса, один новый проект в сегменте «делюкс» и один проект комфорт-класса в Новой Москве (ТАО).

Новые проекты в Москве и Новой Москве в I квартале 2025 года

Источник: Метриум

Следует отметить, что новостройки бизнес-класса заняли существенную долю среди новых проектов — 75%.

Так что I квартал 2025 года стал рекордным по количеству стартов бизнес-класса за последние пять лет (2024-й — 36%, 2023-й — 28%, 2022-й и 2020-й — по 38%, 2021-й — 42%).

Фото из архива К. Недря

Директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса Stone Rise со стартом строительства в 2025 году) Кристина Недря (на фото) отметила, что потенциальные покупатели уделяют основное внимание качеству проектов. Причем, по ее словам, современным запросам, как правило, отвечают именно новостройки бизнес-класса.

В условиях высокой конкуренции за клиентов, подчеркнула топ-менеджер девелоперской компании, застройщики стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при сохранении стоимости «квадрата».

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года) Лилия Арцибашева (на фото) рассказала о снижении активности застройщиков в I квартале 2025 года в премиальном сегменте: в продажу выведен лишь один проект делюкс-класса.

Кроме того, за этот период на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул, что в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ, — пояснил эксперт, добавив: — Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».

Как информировал ЕРЗ.РФ, сокращение запуска новых проектов характерно не только для Москвы: по данным ДОМ.РФ, вывод нового жилья сократился в 43 из 86 регионов, где ведется жилищное строительство.

Всего за I квартал 2025-го запущено 8,1 млн кв. м новостроек (-24% относительно января—марта 2024-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов