С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора девелоперов обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов, сообщила «Российская газета».

Фото: zab.ru

С 2018 по 2023 год в стоимости 1 кв. м доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а не связанная с ними, наоборот, выросла с 23% до 54%.

По сути, речь идет о двукратном увеличении прибыли девелоперов, процитировало издание обращение Бориса Чернышова (на фото ниже).

Фото: ldpr.tv

Чтобы выяснить, насколько это соответствует действительности, «РГ» опросила представителей государственных структур и экспертов.

В пресс-службе ФАС изданию заявили, что рынок жилья в стране является конкурентным. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены, и они не подлежат государственному регулированию.

Это подтвердил профессор Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже).

Фото: raex.rr

Но на рынке новостроек, по его словам, не так много игроков, даже в мегаполисах. А есть региональные центры, малые города, где может быть только один застройщик.

Кроме того, добавил эксперт, проверить стоило бы и участников земельного рынка, а также обоснованность затрат на коммуникации и инфраструктуру, получение разрешительной документации, стоимость труда рабочих, среди которых много мигрантов.

Привязывать рост цен на жилье исключительно к стоимости стройматериалов некорректно, считает владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото ниже).

Фото: deloros.ru

После скачка спроса на жилье при введении льготной ипотеки новостройки заметно подорожали, в основном в столичных регионах, Сочи и еще ряде крупных городов. На других территориях рост не был существенным и соответствовал темпам инфляции и общей динамике цен.

При этом, отметил эксперт, необходимо учитывать и фактор конкурентоспособности, поскольку на рынке есть усредненные ценовые показатели и застройщики должны им следовать, чтобы не демпинговать и не обвалить сектор в целом.

Если говорить о стройматериалах, то за последние четыре года их стоимость выросла в среднем на 70% (в пик «высокого сезона» они увеличиваются почти на 90%).

Фото: snip1.ru

В то же время темпы роста цен на новое жилье более чем в два раза ниже, отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото).

Кроме того, напомнила эксперт, сейчас предложение стройматериалов сокращается из-за необходимости восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордного спроса на ИЖС.

Запастись материалами впрок застройщики не могут. Это возможно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать все необходимое до конца строительства, констатировала Елена Леликова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

ФАС раскрыла картельный сговор на торгах за право выполнения работ по проектированию и реконструкции двух объектов

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

Минстрой: ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья

Минстройкомплекс Московской области подозревается в сговоре с участниками госзакупок

Игорь Артемьев (ФАС): Строительство — одна из самых циничных и наглых отраслей, лидер по картельным сговорам

В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. Сокращение объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2024-го составило 23%, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group).

Фото: vk.com

Спад продаж аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки и традиционным спадом покупательской активности в январе.

Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе снизилась с 66% (данные за III квартал 2024-го) до 43% в I квартале 2025-го.

Основным драйвером спроса остается «Семейная ипотека», занимающая в структуре ипотечного кредитования свыше 80%.

Как сообщал ЕРЗ.РФ, согласно данным Домклик, в марте 2025 года в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ составляла 88% в общем объеме ипотечных выдач, причем на «Семейную ипотеку» приходилось 78,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным «ПН», не менее 40% сделок заключается с применением различных рассрочек.

В то же время аналитики Группы RBI считают, что доля продаж жилья в рассрочку выше: 45% — 50%. Доля сделок с полной оплатой не превышает 10%.

Средняя цена предложения в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга на конец марта равнялась 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал).

Фото: bnmap.pro

В бизнес-классе в границах Северной столицы цены прибавили 2% — 3% за квартал, до 460 тыс. руб. В Ленинградской области рост стоимости «квадрата» чуть выше: +3,6%, до 158 тыс. руб.

В I квартале застройщики вывели в продажу 860 тыс. кв. м (+20% к тому же периоду 2024-го). Начато строительство 539 тыс. кв. м жилья (+11% год к году).

Объем нового предложения превысил спрос за этот же период, что, по мнению аналитиков, способствовало росту объема свободного жилья в продаже. За три месяца экспозиция увеличилась на 2,4% до 3,44 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

По мнению директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), спрос снизился после завершения льготной ипотеки, но демонстрирует стабильные показатели.

Причина заключается в том, что застройщики продолжают находить эффективные инструменты его стимулирования: рассрочки, адаптация ценовых стратегий.

«Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться», — прогнозирует эксперт, поскольку стоимость проектного финансирования при большой доле продаж квартир в рассрочку значительно возрастает. Это увеличивает риски застройщиков.

Фото: RBI

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото) падение продаж жилья в Петербурге в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оценивает в 37% (7,5 тыс. сделок), а относительно IV квартала — 20%.

Однако, по его мнению, это не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок.

«Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек, — пояснил представитель девелопера и добавил: — Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%