Минстрой России 30.10.2024 опубликовал письмо №63748-АЛ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Письмо подготовлено в дополнение к письмам Минстроя №61327-ИФ/09 от 18.10.2024 и №61615-ИФ/09 от 21.10.2024.

Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России №326/пр от 05.06.2019, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов РФ за III квартал 2024 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

В письме строительное ведомство сообщает о рекомендуемой величине ИИСС в IV квартале 2024 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), пусконаладочных работ (ПНР).

В качестве приложения к данному письму включены:

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на IV квартал 2024 года для Центрального федерального округа (ЦФО), Северо-Западного федерального округа (СЗФО), Южного федерального округа (ЮФО), Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), Уральского федерального округа (УФО);

• ИИСС СМР по объектам строительства «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог», определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на IV квартал 2024 для Приволжского федерального округа (ПФО), СЗФО, ЮФО, СКФО, Приволжского федерального округа (ПФО), Уральского федерального округа (УФО), Сибирского федерального округа (СФО), Дальневосточного федерального округа (ДФО);

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на IV квартал 2024 года для автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений для автомобильных дорог в Сахалинской области;

• индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на IV квартал 2024 года к ФЕР-2001 для СЗФО, ЮФО, УФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года в очередной раз меняются

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой опубликовал индексы по ГОСР для отдельных отраслей

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются 

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. Сокращение объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2024-го составило 23%, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group).

Фото: vk.com

Спад продаж аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки и традиционным спадом покупательской активности в январе.

Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе снизилась с 66% (данные за III квартал 2024-го) до 43% в I квартале 2025-го.

Основным драйвером спроса остается «Семейная ипотека», занимающая в структуре ипотечного кредитования свыше 80%.

Как сообщал ЕРЗ.РФ, согласно данным Домклик, в марте 2025 года в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ составляла 88% в общем объеме ипотечных выдач, причем на «Семейную ипотеку» приходилось 78,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным «ПН», не менее 40% сделок заключается с применением различных рассрочек.

В то же время аналитики Группы RBI считают, что доля продаж жилья в рассрочку выше: 45% — 50%. Доля сделок с полной оплатой не превышает 10%.

Средняя цена предложения в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга на конец марта равнялась 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал).

Фото: bnmap.pro

В бизнес-классе в границах Северной столицы цены прибавили 2% — 3% за квартал, до 460 тыс. руб. В Ленинградской области рост стоимости «квадрата» чуть выше: +3,6%, до 158 тыс. руб.

В I квартале застройщики вывели в продажу 860 тыс. кв. м (+20% к тому же периоду 2024-го). Начато строительство 539 тыс. кв. м жилья (+11% год к году).

Объем нового предложения превысил спрос за этот же период, что, по мнению аналитиков, способствовало росту объема свободного жилья в продаже. За три месяца экспозиция увеличилась на 2,4% до 3,44 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

По мнению директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), спрос снизился после завершения льготной ипотеки, но демонстрирует стабильные показатели.

Причина заключается в том, что застройщики продолжают находить эффективные инструменты его стимулирования: рассрочки, адаптация ценовых стратегий.

«Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться», — прогнозирует эксперт, поскольку стоимость проектного финансирования при большой доле продаж квартир в рассрочку значительно возрастает. Это увеличивает риски застройщиков.

Фото: RBI

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото) падение продаж жилья в Петербурге в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оценивает в 37% (7,5 тыс. сделок), а относительно IV квартала — 20%.

Однако, по его мнению, это не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок.

«Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек, — пояснил представитель девелопера и добавил: — Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%