В письме №24-06-09/115056 от 19.11.2024 финансовое ведомство сообщило о случаях, в которых допустимо увеличение максимального значения цены договора при исполнении контракта с неопределенным объемом.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Разъяснения касаются применения положений Федерального закона 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно закону, в случае, если количество поставляемых товаров, объем подлежащих выполнению работ или услуг невозможно определить, то заказчик указывает в договоре начальную цену единицы товара, работы, услуги, стартовую сумму их стоимости и максимальное значение цены контракта.

При этом договор должен содержать условие об оплате предмета соглашения по цене единицы товара, работы, услуги с учетом количества поставленного товара, объема выполненной работы или оказанной услуги, но в размере, не превышающем максимального значения стоимости договора.

В ч. 1 ст. 95 44-ФЗ указаны случаи, при которых по соглашению сторон допустимо увеличение цены контракта при его исполнении. Одновременно документом не предусмотрена возможность корректировки максимального значения стоимости договора.

Изменение по соглашению сторон существенных условий контракта, заключенного до 01.01.2025, допускается, если при его исполнении возникли независящие от сторон договора обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения.

Корректировки вносятся на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, местной администрации при закупке для федеральных, региональных и муниципальных нужд соответственно.

Таким образом, при наличии решения могут быть изменены любые существенные условия контракта, заключенного до 01.01.2025, если при исполнении такого контракта возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, заключает Минфин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил, как осуществляется оплата контракта, если подрядчик не является плательщиком НДС

Минстрой разъяснил требования к членству в СРО при одновременном выполнении договорных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году 

В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. Сокращение объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2024-го составило 23%, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group).

Фото: vk.com

Спад продаж аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки и традиционным спадом покупательской активности в январе.

Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе снизилась с 66% (данные за III квартал 2024-го) до 43% в I квартале 2025-го.

Основным драйвером спроса остается «Семейная ипотека», занимающая в структуре ипотечного кредитования свыше 80%.

Как сообщал ЕРЗ.РФ, согласно данным Домклик, в марте 2025 года в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ составляла 88% в общем объеме ипотечных выдач, причем на «Семейную ипотеку» приходилось 78,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным «ПН», не менее 40% сделок заключается с применением различных рассрочек.

В то же время аналитики Группы RBI считают, что доля продаж жилья в рассрочку выше: 45% — 50%. Доля сделок с полной оплатой не превышает 10%.

Средняя цена предложения в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга на конец марта равнялась 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал).

Фото: bnmap.pro

В бизнес-классе в границах Северной столицы цены прибавили 2% — 3% за квартал, до 460 тыс. руб. В Ленинградской области рост стоимости «квадрата» чуть выше: +3,6%, до 158 тыс. руб.

В I квартале застройщики вывели в продажу 860 тыс. кв. м (+20% к тому же периоду 2024-го). Начато строительство 539 тыс. кв. м жилья (+11% год к году).

Объем нового предложения превысил спрос за этот же период, что, по мнению аналитиков, способствовало росту объема свободного жилья в продаже. За три месяца экспозиция увеличилась на 2,4% до 3,44 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

По мнению директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), спрос снизился после завершения льготной ипотеки, но демонстрирует стабильные показатели.

Причина заключается в том, что застройщики продолжают находить эффективные инструменты его стимулирования: рассрочки, адаптация ценовых стратегий.

«Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться», — прогнозирует эксперт, поскольку стоимость проектного финансирования при большой доле продаж квартир в рассрочку значительно возрастает. Это увеличивает риски застройщиков.

Фото: RBI

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото) падение продаж жилья в Петербурге в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оценивает в 37% (7,5 тыс. сделок), а относительно IV квартала — 20%.

Однако, по его мнению, это не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок.

«Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек, — пояснил представитель девелопера и добавил: — Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%